Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3558/2021 ~ М-2809/2021 от 29.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Щёлково <адрес> «28» июня 2021 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании                              гражданское дело № по иску МОО «Экология Права», действующей в интересах ФИО1 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в <адрес> городской суд <адрес> с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между <данные изъяты>», по которому у истца появилось право требования к ООО «Бизнеслэнд» по передаче в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в корпусе В, в подъезде №, <адрес> по строительному адресу: <адрес>, многофункциональный жилой комплекс из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «<данные изъяты>

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако, лишен возможности оформить указанное имущество в собственность.

Просит признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером земельного участка № в виде: двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в корпусе <данные изъяты>, в подъезде №, этаж <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>, многофункциональный жилой комплекс из трех многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «<данные изъяты> Установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотека) в пользу ПАО РОСБАНК до момента исполнения обязательств по Кредитному договору №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» в судебное заседание не явился, извещен судебной телеграммой по месту регистрации юридического лица.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, ели иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БРИКС» и ООО «Бизнеслэнд» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, микрорайон «Чкаловский», юго-восточная часть кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, микрорайон «Чкаловский», юго-восточная часть кадастрового квартала № многофункциональный жилой комплекс <данные изъяты> три монолитно-кирпичных 9-ти этажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части микрорайона <данные изъяты>» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с подземной автостоянкой передать объект долевого строительства жилое помещение участнику строительства в течение <данные изъяты> дней (п. 5.1. договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства двухкомнатную квартиру условный №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., корпус В, <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БРИКС» и ФИО3 был заключен договор № Уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор № Уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1.5. договора цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств по оплате цены договора подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, заявлением об открытии аккредитива от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Наличий притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта строительства не установлено.

Однако, до настоящего времени ответчик обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что ответчиком не оспаривается.

Ч. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Ст. 40 действующего ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Из смысла указанных норм в совокупности следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм для защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Судом установлено, что степень готовности жилого комплекса Горизонт Щелково, состоящего из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой, составляет 80 %, физическая готовность подземной автостоянкой – 65 %.

Учитывая, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, он приобрел имущественное право на приобретение в общую долевую собственность объекта незавершенного строительства в виде квартиры. Следовательно, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со сторон застройщика, а при неисполнении им обязательства – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры. Исходя из изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером земельного участка № в виде: двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в <адрес> по строительному адресу: <адрес>, многофункциональный жилой комплекс из трех многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона <данные изъяты>

Установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотека) в пользу ПАО «РОСБАНК» до момента исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд <адрес>.

Судья подпись А.А. Фомичев