Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17867/2014 от 11.08.2014

Судья Кашкаров С.В. Дело № 33-17867/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«19» августа 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Багрий Л.Б., Метова О.А.

по докладу Одинцова В.В.

при секретаре Репич В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Михайлова Романа Викторовича – Максимич А.В. на решение Анапского городского суда от <...>.

Заслушав доклад судьи Одинцова В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Блащук И.И. обратился в суд с иском к Михайлову Р.В., Островому B.C., Островой Н.С. о признании отсутствующим права собственности Михайлова Р.В. на жилой дом литер А,а, площадью <...> и земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...>., расположенные по адресу<...>, <...>.

Требование обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером: <...> площадью <...>., находящийся по адресу: <...>. В настоящее время право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Островой Н.С. и Островым B.C., на основании договора купли-продажи недвижимости от <...> года, заключенным между Островыми Н.С. и B.C. и Михайловым Р.В. На указанном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий Блащук И.И. и его семье. Постановлением главы г.-к. Анапа <...> от <...> Блащук И.И. было разрешено проектирование и строительство жилого дома по <...> второй, в <...>, на него была возложена обязанность получить разрешение на строительно-монтажные работы в Инспекции архстройнадзора. Согласно справки УАиГ <...> <...> от <...> данному участку был присвоен адрес: <...>. <...> Блашук И.И. было получено разрешение <...> на выполнение строительно- монтажных работ. Согласно технического паспорта по состоянию на <...> года, жилой дом Литер А.А по <...> имеет площадь <...>, <...> постройки. <...> домовладения составляет <...>, что подтверждается документально. Согласно проектной документации, договоров на подключение дома к сетям коммунальной инфраструктуры, справки УАиГ <...> от <...> года, жилой дом был возведен в <...> Данный дом был построен Блащук И.И. и за его счет.

<...> между ним и Михайловым был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому он продал Михайлову Р.В. земельный участок площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенный по <...> за <...> <...>, без объектов недвижимости. Переход права был зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии <...> <...> от <...> года. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <...> <...> от <...> за Михайловым Р.В. было зарегистрировано право собственности на жилой дом литер А,а, площадью <...>., по <...>. Основанием послужили договор купли-продажи земельного участка от <...> и кадастровый паспорт от <...> года. <...> Островая Н.С. и Островой B.C., по договору купли-продажи недвижимости приобрели у Михайлова Р.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, за <...>.

Решением Анапского городского суда от <...> признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от <...> года, заключенный между ним и Михайловым Р.В., в отношении земельного участка по адресу: <...>. Стороны возвращены в первоначальное состояние. Решение вступило в законную силу. Право собственности на жилой дом <...>ю <...> по адресу: <...>, за ним не регистрировалось. В дальнейшем, Михайлов Р.В., злоупотребляя своим правом, обратился в Анапский городской суд с иском к Блащук И.И., Блащук И.Ю., Блащук И.И., <...> о признании сделки действительной, признании права собственности и выселении без предоставления другого жилого помещения. Михайлов Р.В. указал, что между ним и Блащук И.И. был заключен договор купли-продажи недвижимости от <...> года, по которому ему был продан земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, за <...>. Заочным решением Анапского городского суда от <...> за Михайловым Р.В. было признано право собственности на жилой дом литер А,а площадью <...>., и земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> расположенные по адресу: <...>. Решение вступило в законную силу. Михайлов Р.В. направил указанное решение суда на регистрацию. Согласно сообщения от <...> ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что отсутствует зарегистрированное право Блащук И.И. на указанные объекты недвижимости.

Он не мог продавать имущество, на которое не зарегистрировано право собственности. В связи с тем, что указанный договор от <...> является ничтожным, так как на продаваемом земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом, который на момент подписания договора не был сдан в эксплуатацию и на него не было зарегистрировано право собственности, то сделка между сторонами не состоялась. Подлинный экземпляр договора и расписка были уничтожены сторонами, так как в действительности договор являлся предварительным договором купли- продажи недвижимости. Он мог быть заключен в таком виде, после того как он зарегистрировал бы за собой право собственности на жилой дом. Денежные средства в сумме <...> он не получал. Согласно ст. 429 ГК РФ Михайлов Р.В. мог потребовать у него заключения основного договора после того, как Блащук И.И. зарегистрирует за собой право собственности на жилой дом. Михайлов Р.В. и он, по обоюдному согласию, данный предварительный договор купли-продажи недвижимости расторгли, так как данная сделка не могла быть зарегистрирована, и в этот же день заключили договор купли- продажи земельного без объектов недвижимости, который решением суда от <...> был признан недействительным. По данному договору объектом сделки являлся только земельный участок, но нежилой дом. В силу ст.ст. 166-169 ГК РФ, сделка совершенная между ним и Михайловым Р.В. по приобретению Михайловым Р.В. права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом ничтожна, так как противоречит нормам закона, основам правопорядка и нравственности. Данная сделка недействительна с момента ее совершения независимо от признания ее таковой и не влечет за собой никаких юридических последствий.

Он является фактическим собственником спорного земельного участка и жилого дома, однако на настоящий момент он не имеет возможности оформить регистрацию права собственности на данный дом, поскольку такое право уже призвано и зарегистрировано за другими лицами. Дело по данному иску рассматривалось без его участия Блащук И.Ю. и Блащук И.И. <...>. При сложившейся ситуации законом предусмотрено защита истцом своего права путем предъявления требований о признании права отсутствующим за лицом, за которым такое право уже признано. Из вышеуказанных обстоятельств дела видно, что поскольку вступившим в силу решением суда право собственности признано за ответчиком, он лишен возможности подачи соответствующего иска.

Просил суд признать отсутствующим право собственности Михайлова Р.В. на жилой дом и земельный участок по <...>.

В судебном заседании представитель истца Блащук И.Ю., заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Максимич А.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагал, что истцом применен ненадлежащий способ защиты оспариваемых прав.

Решением Анапского городского суда от <...> исковые требования Блащук И.И. - удовлетворены.

Признано отсутствующим право собственности Михайлова Р.В. на жилой дом литер А.а, площадью <...>. и земельный участок с кадастровым номером: <...> площадью <...> расположенные по адресу: <...>, <...>.

В апелляционной жалобе представитель Михайлова Р.В. – Максимич А.В. просит отменить решение Анапского городского суда от 20 июня 2014 года и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда направлены на пересмотр по существу вступившего в законную силу решения суда, что является недопустимым, решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Михайлова Р.В. –Корнеева И.В., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит предусмотренные законом основания для отмены решения суда первой инстанции и принятия по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Блащук И.И., исходя из нижеследующего..

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении настоящего дела судом первой инстанции указанные требования процессуального закона выполнены не были.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 11 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Как следует из материалов дела в установленном законом порядке в <...> Блащуку И.И. было выдано разрешение на строительство жилого дома по <...> второй в <...>. В <...> строительство дома было практически окончено и дом подключен к сетям коммунальной инфраструктуры. Площадь земельного участка, на котором построен жилой дом, составляет <...>., площадь построенного дома равна <...>

Собственником как дома так и земельного участка является Блащук И.И.

Земельному участку и жилому дому в последствии был присвоен почтовый адрес: <...>.

<...> между Блащуком И.И. и Михайловым Р.В. составлены договоры купли-продажи в письменной форме как земельного участка, так и жилого дома. Михайлов Р.В. право собственности на земельный участок зарегистрировал в регистрационном органе. Позже – <...> ему же было выдано свидетельство о государственной регистрации земельного участка и жилого дома, которые были им проданы <...> Островому В.С. и Островой Н.С., получившим свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом.

Решением Анапского городского суда от 7 сентября 2012 года договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Блащуком И.И. и Михайловым Р.В. и договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный между Михайловым Р.В. и Островым В.С. и Островой Н.С. признаны недействительными, равно как признаны недействительными и правоустанавливающие документы, выданные на основании заключенных договоров и стороны приведены в первоначальное положение.

7 марта 2013 года этим же судом было принято заочное решение, которым признан действительным договор купли-продажи, заключенный между Блащуком И.И. и Михайловым Р.В. <...>, жилого дома Лит. «А», «а» площадью <...>м. и земельного участка, расположенных в <...>, и Блащук И.И., Блащук И.Ю., а также Блащук И.И., <...> выселены из дома без предоставления другого жилого помещения. Данное решение вступило в законную силу и никем не изменено и не отменено.

Существенным различием предметов исковых требований и их содержаний по решению суда <...> и заочного решения этого же суда от <...> является то, что судом была дана оценка и анализ обстоятельствам заключению двух договоров, заключенным между Блащуком И.И. и Михайловым Р.В.: в решении от <...> договора купли-продажи земельного участка, а в заочном решении от <...> всей недвижимости: то есть земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Удовлетворяя требования Блащука И.И. о признании отсутствующим у Михайлова Р.В. права собственности на земельный участок и жилой дом, суд первой инстанции пришел к выводу о ничтожности договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного <...>, обосновав его тем, что Блащук И.И. не был собственником жилого дома, распоряжаться им не мог, в договоре указана иная площадь дома (фактически на участке расположен другой дом), а в договоре указан иной не существовавший в природе, вступившим в законную силу решением суда от <...> договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Блащуком И.И. и Михайловым Р.В., признан недействит░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 22 ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» (░. 4) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 2, 3 ░░░░░░ 61 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ 2, 3 ░░░░░░ 69 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░. 61 ░░░ ░░) ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 4 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░ ░ ░░. 328 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░,░, ░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░ <...>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>