Мотивированное решение от 14.12.2021 по делу № 02-2650/2021 от 13.09.2021

УИД 77RS0035-02-2021-005112-25

Дело № 2-2650/2021

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской  Федерации

14 декабря 2021 года                                                                                                     адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молокановой Серафимы Германовны к Молокановой Татьяне Георгиевне  о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

        Молоканова С.Г. обратилась в суд с иском к Молокановой Т.Г. о признании недействительным по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ договора дарения от 02 августа 2018 г., по которому она подарила своей матери 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером  77:18:0191010:54, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, стр.2, применении последствий недействительности сделки.

        В обоснование требований указала, что после заключения договора дарения, став собственником всего дома, Молоканова Т.Г. 06 декабря 2018 г. заключила с фио договор займа, с целью обеспечения которого по договору ипотеки от 06 декабря 2018 г. передала в залог указанный дом. Решением Троицкого районного суда адрес от 08.12.2020 г. обращено взыскание на предмет залога. Своими действиями Молоканова Т.Г. нарушила ее право пользования жилым домом, в котором она постоянно зарегистрирована и проживает. Зная о наличии указанных обстоятельств, она бы не заключила договор дарения.

        Истец Молоканова С.Г., будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, указав, что сделка нарушила требования закона, поскольку не была нотариально удостоверена.

        Ответчик Молоканова  Т.Г., будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Третье лицо фио, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который просил в удовлетворении исковых требований отказать.

        Третьи лица фио, представитель 3-го лица ТУ Росимущества в адрес, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

        Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

        Судом установлено, что по договору купли-продажи от 22.12.2014 г. Молоканова С.Г. и Молоканова Т.Г. приобрели в долевую собственность (по 1/2 доли каждая) жилой дом с кадастровым номером  77:18:0191010:54, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, стр.2, о чем в ЕГРН 29.12.2014 г. сделаны записи регистрации права.

        По договору дарения от 02 августа 2018 г. Молоканова С.Г. подарила принадлежащую ей 1/2 доли в праве собственности на дом своей матери Молокановой Т.Г. Государственная регистрация перехода права собственности произведена в ЕГРН 28.11.2018 г.

По договору беспроцентного займа №1-3/2018 от 06 декабря 2018 г. фио предоставил Молокановой Т.Г. заем в сумме сумма сроком на 3 месяца на ремонт и улучшение предмета ипотеки.

Как предусмотрено п.3.1 договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору является  залог объекта недвижимости (ипотека) принадлежащего на праве собственности заемщику жилого дома с кадастровым номером 77:18:0191010:54, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, стр.2.

Также 06 декабря 2018 г. между фио и Молокановой Т.Г. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №1-3/2018 с целью  обеспечения договора беспроцентного займа №1-3/2018 от 06 декабря 2018 г., по условиям которого Молоканова Т.Г. передала в залог фио принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191010:54, расположенный по вышеуказанному адресу.

Решением Троицкого районного суда адрес от 08 декабря 2020 с Молокановой Т.Г., Молокановой С.Г. в пользу фио взыскана солидарно сумма займа, обращено взыскание на спорный жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191010:54.

Постановлением судебного пристава исполнителя  ОСП по адрес от 06.04.2021 г. возбуждено исполнительное производство.

По договору купли-продажи от 15 июля 2021 г. реализованный во исполнения поручения на реализацию спорный жилой дом ТУ Росимущества в адрес продал фио, государственная регистрация перехода к последнему права собственности не произведена.

Договор дарения от 02 августа 2018 г. оспаривается истцом по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ согласно которым за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как предусмотрено ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3).

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

        В соответствии со ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (пункт 2).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3).

Исходя из положений законодательства о договорах дарения, нотариального удостоверения данный договор не требует.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств, что договор дарения нарушает  требования закона или иного правового акта.

Оспариваемый договор заключен в соответствии с требованиями закона, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Доводы истца о том, что своими действиями Молоканова Т.Г. нарушила ее право пользования жилым домом, не влияют на установленные судом обстоятельства дела и не могут свидетельствовать о том, что данным договором нарушены требования какого-либо закона или иного правового акта, так как требования жилищного законодательства данный договор не нарушает.

Исходя из установленных обстоятельств дела, в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ подлежат отмене меры по обеспечению иска, принятые определением Троицкого районного суда адрес от 13 сентября 2021 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░░ 2021 ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:18:0191010:54, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░, ░░░.2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                             ░░░░░░ ░.░.