Решение от 18.08.2020 по делу № 33-2293/2021 от 12.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2102/2020 по исковому заявлению фио к фиоо., фио, фио, фио, фио, фиоо., фио, фио, фио, фиоо., фиок., фиоо., фиок., фиок. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, выселении, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фиоо., фио, фио, фио, фио, фиоо., фио, фио, фио, фиоо., фиок., фиоо., фиок., фиок. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать фио фио, фио, фио Элмира Аразовича, фио Элсун Аразовича, фио фио, фио фио, фио, фио, фио, фио фио, фио фио фио, фио фио, фио фио, фио Шафак фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио фио, фио, фио Элмира Аразовича, фио Элсун Аразовича, фио фио, фио фио, фио, фио, фио, фио фио, фио фио фио, фио фио, фио фио, фио Шафак фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в солидарном порядке с фио фио, фио фио, фио фио, фио фио фио, фио фио, фио фио, фио Шафак фио в пользу фио государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2102/2020 по исковому заявлению фио к фиоо., фио, фио, фио, фио, фиоо., фио, фио, фио, фиоо., фиок., фиоо., фиок., фиок. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

фио (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к фиоо., фио, фио, фио, фио, фиоо., фио, фио, фио, фиоо., фиок., фиоо., фиок., фиок. (далее – Ответчики) о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении ответчиков, снятии их с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение по указанному адресу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №ДКПИ-ШФМО от дата, заключенного с фиоо. в лице финансового управляющего фио

дата. квартира по адресу: адрес была передана фио фиоо. в лице финансового управляющего фио по акту приема-передачи к договору продажи квартиры №ДКПИ-ШФМО от дата Согласно выписки из ЕГРН от дата фио является собственником указанной квартиры. Запись о регистрации №77:07:0008005:6932-77/007/2020-9 от дата

Ответчик фиоо. является бывшим владельцем спорного жилого помещения и зарегистрирован в нем с дата, ответчики фиоо., фио, фио, фио, фио, фиоо., фио, фио, фио, фиок., фиоо., фиок., фиок. были вселены в спорную квартиру в разное время с согласия фиоо. и как члены семьи бывшего владельца квартиры.

Ответчики, после совершения сделки купли-продажи квартиры, из спорного жилого помещения добровольно не выселяются и с регистрационного учета не снимаются, ссылаясь на тяжелое материальное положение, наличия несовершеннолетних детей, а также отсутствие иного пригодного жилья, помимо спорной квартиры.

Согласно договору купли-продажи квартиры №ДКПИ-ШФМО от дата за прежним собственником право проживания не сохраняется, право на продолжение регистрации его и членов его семьи в спорной комнате не оговорено.

В связи с чем, истец направлял ответчикам письмо о необходимости освобождения жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили и продолжают быть зарегистрированными в не принадлежащем им жилом помещении несмотря на отсутствие у них каких-либо правовых оснований для этого.

Истец в свою очередь, несет бремя содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные платежи, а также выполняет другие обязательства, предусмотренные жилищным законодательством, за всех зарегистрированных в спорном жилом помещении лиц, что для него является крайне затруднительным.

Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, однако, и добровольно выписываться ответчики не собираются.

Истец полагает, что, сохраняя регистрацию в квартире, Ответчики, тем самым злоупотребляя своим правом, нарушают права и законные интересы другого собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить.

Истец фио, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить, ссылаясь на то, что с дата истец является собственником спорного жилого помещения.

Ответчики фиоо., фиок. и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, просили обратить внимание суда на то обстоятельство, что фактически в спорном жилом помещении проживают фиок.; фиок. с несовершеннолетними детьми фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные; фиок. с несовершеннолетними детьми фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, 2010г.р; фиоо. с несовершеннолетними детьми фио, паспортные данные, фио, паспортные данные и фиок. (жена и мать детей).

При этом, ответчик фиок. является инвалидом 2 группы, ее общий ежемесячный доход составляет 31 122,57руб. Сын фиок. - фиоо. в настоящее время состоит на учете в качестве безработного, иного жилья, помимо спорной квартиры у них нет, переехать некуда. Ответчиками рассматривается вариант аренды жилья, однако их доход не позволяет в ближайшее время арендовать новое жилье. фиоо. находится в поисках работы с высоким доходом.

Однако в случае удовлетворения исковых требований просят суд предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на 6 месяцев.

Ответчики фиоо., фио, фио, фио,фио, фиоо., фио, фио,фио, фиоо., фиок., фиок. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.

Привлеченное в качестве 3-го лица Отдел по вопросам миграции ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела не заявлено, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от дата, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Пресненского районного суда адрес по делу №2-2079/2015 от дата удовлетворен иск наименование организации к фио фио о взыскании суммы долга, расходов по оплате государственной пошлины, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи ее с публичных торгов (л.д.11-12). Решение вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда адрес от 20.0-6.2018г. по делу №А40-179895/17-101-212Ф должник фио фио, паспортные данные, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении имущества должника введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утверждена фио (л.д.8-9).

Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А40--179895/17-101-212Ф утвержден порядок реализации имущества должника (л.д.10).

По результатам торгов по лоту №1 (протокол подведения итогов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца №5081178») победителем стал фио

Из материалов дела и пояснений истца усматривается, дата между Шахвердовым фио в лице финансового управляющего фио и фио заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №ДКПИ-ШФМО – квартиры по адресу: адрес (л.д.13-14).

дата. квартира по вышеуказанному адресу передана фио фиоо. в лице финансового управляющего фио по акту приема-передачи к договору продажи квартиры №ДКПИ-ШФМО от дата (оборотная сторона л.д.14).

Согласно выписки из ЕГРН от дата фио является собственником указанной квартиры. Запись о регистрации №77:07:0008005:6932-77/007/2020-9 от дата (л.д.16-17).

Из материалов дела и пояснений истца усматривается, что ответчики, после совершения сделки купли-продажи квартиры, из спорного жилого помещения добровольно не выселяются и с регистрационного учета не снимаются, между тем, согласно договору купли-продажи квартиры №ДКПИ-ШФМО от дата за прежним собственником право проживания не сохраняется, до настоящего времени ответчики квартиру не освободили и продолжают быть зарегистрированными в не принадлежащем им жилом помещении несмотря на отсутствие у них каких-либо правовых оснований для этого.

Согласно выписки из домовой книги №3156343 по состоянию на дата в спорном жилом помещении в разное время зарегистрированы ответчики фиоо., фио, фио, фио, фио, фиоо., фио, фио, фио, фиоо., фиок., фиоо., фиок., фиок. (л.д.6).

Наличие зарегистрированных в квартире ответчиков, их проживание в ней, не позволяет истцу, как собственнику, использовать квартиру по своему усмотрению, в связи с чем, сложившееся положение не устраивает истца, который не может беспрепятственно осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, между тем, ответчики добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

Право собственности на спорное жилое помещение перешло к новому собственнику фио и, как собственник жилого помещения, истец добросовестно выполняет все обязанности по содержанию квартиры: оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию и телефон, производит ремонт жилого помещения, оплачивает другого рода услуги за пользование жилым помещением за всех зарегистрированных в нем лиц. Доказательств, которое свидетельствовали бы об обратном, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между собственником спорного жилого помещения и ответчиками, при этом, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества №ДКПИ-ШФМО от дата за прежним собственником фиоо. (ответчик) право проживания не сохраняется, право на продолжение регистрации его и членов его семьи в спорной комнате не оговорено,

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. требованиям.

Поскольку квартира №570 по адресу: адрес принадлежит фио на праве собственности (основание: договор купли-продажи недвижимого имущества №ДКПИ-ШФМО от дата), которому данная квартира необходима для личного пользования, то есть владения, пользования, распоряжения по своему усмотрению, требования истца к ответчикам (прежнему собственнику и членам семьи прежнего собственника) прекращающими право пользования жилым помещением по адресу: адрес основаны на законе.

Вместе с тем, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение право пользования жилым помещением.

При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленные нормами права, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по адресу: адрес на основании решения суда, поскольку, в связи с признанием прекратившим право на жилую площадь, утрачивается неимущественное право ответчика на регистрацию по месту жительства в данной квартире.

В соответствии с подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес», утвержденных Постановлением Правительства адрес от дата № 859-ПП снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства Российской Федерации от дата №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Одновременно суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, так как законных оснований проживания в спорном жилом помещении не имеют.

Доказательств того, что материальное положение ответчиков не позволяет им обеспечить себя в настоящее время иным жилым помещением, в материалы дела не представлено, в связи с чем, оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда сроком на 6 месяцев суд не усматривает.

Помимо этого, с момента вступления в законную силу решения Пресненского районного суда адрес об обращении взыскания на предмет залога, а также реализации спорного жилого помещения с публичных торгов прошел значительный период времени, в течении которого ответчики, действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей имели реальную возможность обеспечит себя и своих несовершеннолетних детей пригодным для проживания жильем, однако по субъективным причинам не реализовали своих возможностей.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, суд приходит к выводу о взыскании указанных расходов в солидарном порядке с ответчиков фио фио, фио фио, фио фио, фио фио фио, фио фио, фио фио, фио Шафак фио в пользу истца фио

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фиоо., фио, фио, фио, фио, фиоо., фио, фио, фио, фиоо., фиок., фиоо., фиок., фиок. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать фио фио, фио, фио Элмира Аразовича, фио Элсун Аразовича, фио фио, фио фио, фио, фио, фио, фио фио, фио фио фио, фио фио, фио фио, фио Шафак фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио фио, фио, фио Элмира Аразовича, фио Элсун Аразовича, фио фио, фио фио, фио, фио, фио, фио фио, фио фио фио, фио фио, фио фио, фио Шафак фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в солидарном порядке с фио фио, фио фио, фио фио, фио фио фио, фио фио, фио фио, фио Шафак фио в пользу фио государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня приняти░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░