Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2167/2017 ~ М-1072/2017 от 28.02.2017

Дело №2-2167/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истцов ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко А. П. и ФИО2 к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Марченко А.П. и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признании за истцами права собственности на часть жилого дома- на помещение <...>, жилой площадью <...> кв.м.

В обоснование своих требований истцы указали, что они имеют в собственности <...> долю в праве общей совместной собственности жилого дома распложенного по вышеуказанному адресу. Из общей долевой совместной собственности ФИО2 принадлежит <...> доля в праве общей совместной собственности на основании договора передачи доли жилого дома в собственность от <дата>г.. Марченко А.П. принадлежит <...> доля в праве общей совместной собственности на основании договора на передачу доли жилого дома в собственность граждан от <дата>г. и <...> доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>г.. Наследство принято за отцом ФИО6. Таким образом, Марченко А.П. владеет <...> доли (<...>) в праве. Из выписки из домовой книги <номер> от <дата>. Администрации с.<адрес> усматривается, что владельцем <...> доли жилого <адрес> (помещение 2) является Администрация с.<адрес>. По договору социального найма проживают и зарегистрированы на <...> доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Перегудова Я.А., Перегудов А.Ю., Перегудов И.А., Перегудов Н.А., Перегудов А.А., Руднева И.А., Руднева В.С.. <дата>г. между истцами Марченко А.П., ФИО7 и Администрацией с.<адрес> заключено Соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности. На основании Соглашения проведены кадастровые работы по выделу доли из общей собственности, присвоен кадастровый номер на помещение <номер>, о чём получен кадастровый паспорт на выделенное помещение <номер>, площадь помещения составляет <...> кв.м жилой площади из общей жилой площади <...> кв.м. Соответственно <...> кв.м жилой площади помещение <номер> в счёт <...> доли остаётся за администрацией с.<адрес>, но администрация кадастровый паспорт на бумажном носителе не получила. <дата>г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прекращения долевой собственности на основании Соглашения от <дата>. и кадастрового паспорта на помещение <номер>. Однако в регистрации было отказано, по мнению регистратора, для регистрации ликвидации объекта в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества и закрытием раздела ЕГРП необходимо обращение всех сособственников имущества. Администрация с заявлением о регистрации оставшейся после раздела площади не обращалась по неизвестным причинам. Пользователи по договору социального найма не имеют намерений участвовать в приватизации жилья. Таким образом без обращения в суд истцы зарегистрировать Соглашение о прекращении долевой собственности между Марченко А.П., ФИО2 и Администрацией с.<адрес> не могут.

В судебное заседание истцы Марченко А.П. и ФИО2 не явились, а их представитель ФИО9 поддержала исковые требования, ссылаясь на то, что Администрация с.<адрес> не желает регистрировать свою долю собственности, так как не желает оплачивать налог.

Ответчик- Администрация с.<адрес> муниципального района <адрес>, извещенный <дата>., своего представителя для участия в судебном заседании не направил. В связи с этим, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица Перегудова Я.А., Руднева И.А., Руднева В.С., Перегудов А.А., Перегудов Н.А., Перегудов И.А., извещенные надлежащим образом <дата> (поступило почтовое уведомление о вручении извещения суда)., в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение иска по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Из выписки из ЕГРП от <дата>. видно, что жилой дом, общей площадью <...> кв.м, состоящий из <...>-х этажей, в том числе 1 подземного этажа, расположенный в <адрес>, принадлежит на праве общей собственности: ФИО6, ФИО2 и Марченко А.П. в размере <...> доле. После смерти отца мФИО8, его доля в размере <...> доли перешла в собственность сына Марченко А.П. Остальная собственность не прошла государственную регистрацию.

Из выписки из домовой книги от <дата>. видно, что собственником остальной доли жилого дома является Администрация с.<адрес>., на которой зарегистрированы и проживают третьи лица: Перегудова Я.А., Руднева И.А., Руднева В.С., Перегудов А.А., Перегудов Н.А., Перегудов И.А., Перегудов А.Ю..

Из кадастрового паспорта на жилой дом, составленного <дата>. видно, что он состоит из литера <...>, общая площадь составляет <...> кв.м (л.д.18).

Из кадастрового паспорта на помещение площадью <...> кв.м, что оно имеет кадастровый <номер>, состоит из помещений в подвале, на 1 и 2 этажах, располагается в помещении с кадастровым номером <номер> (л.д.15).

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата>г. следует, что после смерти ФИО6, умершего <дата>г., его наследником в размере <...> доли жилого дома, состоящего из основного кирпичного строения общей площадью <...> кв.м., жилой-<...> кв.м, служебных строений и сооружений., является сын Марченко А.П. Указанная <...> доля жилого дома принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора передачи доли жилого дома в собственность граждан от <дата>. (л.д.23).

Как следует из Соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от <дата>., заключенного между Марченко А.П., ФИО2 и Администрацией с.<адрес>, жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, <...> этажный, подземных этажей <...> размером общеполезной площади <...> кв. м, в том числе жилой площади <...> кв. м, и служебных построек и сооружений: гараж тесовый, обитый железом - <...>.м., сарай кирпичный - <...> площадь <...> кв.м., сарай горбыльный -<...>7 кв.м., сарай кирпичный <...>.м., гараж бетоно-блочный литера <...>, площадь <...>.м., баня бревенчатая <...> кв.м.. мансарда тесовая над <...>, <...>.м., навес из деревянных столбов, стропил из досок, кровля рубероидная по сплошной обрешетке, обшитый досками с трех сторон - литера <...> кв.м. находится в долевой собственности:

-Марченко А.П.-<...> доля в праве общей совместной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права за номером <номер>, выданного на основании договора на передачи доли жилого дома в собственность граждан от <дата>., и одна <...> доля в праве общей совместной долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права за номером <номер>, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>

-ФИО2- <...> доля в праве общей совместной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации нрава за номером <номер>, выданного на основании договора на передачи доли жилого дома в собственность граждан от <дата>.

Указанные доли в Соглашении сторонами определены неверно, так как из исследованных судом документов видно, что истцы приобрели в собственность <...> долю жилого дома путем приватизации <дата>., каждый по <...> доле от <...> дома. После смерти отца ФИО6 его доля в размере <...> перешла сыну Марченко А.П. в размере <...>, следовательно, доля Марченко А.П. стала в размере <...>, а доля ФИО2- в размере <...>, а всего на двоих в собственности им принадлежит <...> доля жилого дома.

В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:

-Марченко А.П. и ФИО2 приобретают в собственность изолированную часть дома с отдельным входом помещения <номер>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящую из <...> жилых комнат: <...>

Администрация с.<адрес> приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом помещения <номер>, общей площадью <...>

Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим паспортом Государственного унитарного предприятия <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Бронницкий филиал ГУП МО «МОБТИ» от <дата>.

Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права в Федеральной службе государственно регистрации, кадастра и картографии.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации, выданного Управлением Росреестра по <адрес> от <дата>. следует, что истцами на государственную регистрацию в качестве документа-основания представлено Соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от <дата>., в соответствии с которым жилой дом площадью <...> кв.м прекращает существование в связи с разделом на помещение площадью <...>.м и помещение площадью <...> кв.м. В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Для регистрации ликвидации объекта в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества и закрытие раздела ЕГРП истцам необходимо обращение в Управление Росреестра по МО всех собственников имущества. Согласно записям ЕГРП право общей долевой собственности на жилой дом за с.<адрес> не зарегистрировано. С заявлением о регистрации Администрация не обращалась. Истцам предложено до <дата>. представить заявления на регистрацию прекращения права собственности, ликвидации объекта в связи с прекращением существования недвижимого имущества и закрытия раздела ЕГРП в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер> заявления о регистрации права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <номер> дополнительно (л.д.12).

Судом установлено, что в связи с тем, что ответчик не обращается в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией своей доли собственности, истца не могут реализовать свое право на выдел доли. При таких обстоятельствах, защита прав истцов осуществляется на основании ст.12 ГК РФ путем признания права собственности на выделенное им помещение путем заключения Соглашения от <дата>. Удовлетворение требований истца не нарушает прав остальных собственников домовладения. В связи с реальным разделом жилого дома доли истцов в разделенной части составляют: у истца Марченко А.П.- в размере <...> доли, а у ФИО2- в размере <...> доли.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Марченко А.П. и ФИО2 удовлетворить.

Выделить Марченко А. П. и ФИО2 в собственность в натуре <...> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признав за ними право общей долевой собственности в размере <...> доли за Марченко А.П. и в размере <...> доли за ФИО2 на часть жилого дома- на изолированное помещение 1<...>

Прекратить право общей долевой собственности Марченко А.П. и ФИО2 в размере <...> доли на помещения, находящиеся в собственности Администрация с.<адрес>, а именно, на изолированную часть дома с отдельным входом помещения <номер>, общей площадью <...>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2017г.