Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2016 ~ М-803/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-851/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                          12 мая 2016 года

              Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                             Морозовой Е.Ю.,

при секретаре                                                                                          Арутюновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бобровой С.В. и Баталова А.И. к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с иском, указав, что 02.09.1999 года между ФИО1, с одной стороны и Бобровой С.В., Баталовым А.И. с другой стороны был заключен договор купли - продажи доли жилого дома, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2., зарегистрированный в реестре за номером 2351.

Истцы утверждают, что в соответствии с указанным договором ФИО1 передал, а они приняли по 13/54 долей каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 27,3 кв.м., из них жилой - 19,0 кв.м., на жилой дом литер «Б» общей площадью 25,0 кв.м. из них жилой - 18,7 кв.м., расположенные по <адрес>

20.02.2015 года Решением Борисоглебского городского суда, вступившим в законную силу 23.03.2015 года были разделены между собственниками жилые дома по вышеуказанному адресу. В собственность ФИО3 был выделен жилой дом литеры «Аа» общей площадью 27,3 кв.м. в том числе жилой - 19,3 кв.м. В общую долевую собственность без указания долей истцам был выделен жилой дом литеры «ББ1бб1» общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой - 36,4 кв.м. по тому же адресу.

Истцы указывают в иске, что в настоящий момент они подали документы для государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, однако при регистрации права выяснилось, что договор купли-продажи доли жилого дома от 02.09.1999 года заключенный между ФИО1, с одной стороны и Бобровой С.В., Баталовым А.И. с другой стороны, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2., зарегистрированный в реестре за номером 2351, не был своевременно и надлежащим образом зарегистрирован в делах МП БТИ Администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области, которое в то время было органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости.

Истцы утверждают, что в настоящий момент зарегистрировать вышеуказанный договор, не представляется возможным в связи с тем, что БТИ Борисоглебского района Воронежской области перестал осуществлять регистрацию права, полномочия перешли к Борисоглебскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Кроме того, истцы указали в своем иске, что они пристроили жилую пристройку литер «Б1» площадью 36,0 кв.м. состоящую из комнат: № 5 (кладовая) площадью 2,2 кв.м., № 6 (жилая) площадью 9,6 кв.м., № 7 (жилая) площадью 22,4 кв.м., № 8 (кладовая) площадью 1,8 кв.м., а также, в литере; «Б» установили перегородки и снесли печь. В результате произведенных переустройства, перепланировки и реконструкции площадь жилого дома значительно увеличилась.

Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома были произведены в соответствии со строительными иными нормами и правилами, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 19 августа 2015 года № 36-33-37-2015.

Истцы указали, что в связи с тем, что нами своевременно не было зарегистрировано право собственности на доли жилого дома на основании договора купли-продажи доли жилого ома от 02.09.1999 года, зарегистрировать свое право собственности на жилой дом с новой площадью не представляется возможным.

Согласно данным проведенной БТИ Борисоглебского района технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «ББ1бб1» составляет - 63,4 кв.м., жилая- 36,4 кв.м.

Поскольку реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома литеры «ББ1бб1», расположенной по адресу: <адрес>, производились с соблюдением строительных норм и правил, он может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ввиду того, что заключенный 02.09.1999 года между ФИО1, с одной стороны и Бобровой С.В., Баталовым А.И. с другой стороны договор купли-продажи доли жилого дома, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2., зарегистрированный в реестре за номером 2351, никем не спаривается, то истцы просят признать за ними, Баталовым А.И. и Бобровой С. В., по . доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «ББ1бб1» общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой - 36,4 кв.м., расположенный по <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились. От них и их представителя поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела, в их отсутствие, в котором указали, что исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика-администрации БГО в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

     Согласно справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» от 02.03.2016г. (л.д.9) жилой дом по <адрес> значится за : ФИО3-<данные изъяты> ид.доли; Бобровой С.В. -13/54 ид.доли и Баталовым А.В.-13/54 ид.доли.

Данный дом был приобретен истцами на основании договора купли-продажи от 02.09.1999г. (л.д.10), удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2 ( реестр №2351). По условиям данного договора ФИО1 продал Баталову А.И. и Бобровой С.В. по 13/27 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 27,3 кв.м., из них жилой - 19,0 кв.м., на жилой дом литер «Б» общей площадью 25,0 кв.м. из них жилой - 18,7 кв.м., расположенные по <адрес>

Указанный договор никем не оспаривается.

Право собственности на вышеуказанные доли жилого дома не было надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается отметкой БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» о постановке на учет в БТИ указанного договора - 18.04.2005г.

Истцы утверждают, что в настоящее время зарегистрировать право собственности на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,ввиду того, что решением Борисоглебского городского суда от 20.02.2015года (л.д.15), вступившим в законную силу 23.03.2015г., между ними и сособственником ФИО3 были разделены жилые дома, а также, в связи с тем, что истцами в принадлежащей им доли жилого дома была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция.

Факт проведения перепланировки, переустройства и реконструкции в жилом доме Литер «АаББ1бб1» подтверждается копией технического паспорта БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» от 17.12.2013года (л.д.19-26),согласно которому в Литере «Б,Б1,б,б1» жилого дома по адресу: <адрес> было произведено переустройство ( снесена печь) и произведена перепланировка в Лит. Б, а также проведена реконструкция в Лит. Б1, однако решение или акт приемочной комиссии на ввод объекта в эксплуатацию в БТИ не представлены. При этом общая площадь жилого дома Литер «ББ1бб1» составляет -63,4 кв.м., жилая -36,6 кв.м.

На основании решения Борисоглебского городского суда от 20.02.2015г.ФИО3 было выделено в натуре из состава жилого дома Литер АаББ1бб1, расположенного в <адрес>, его изолированную часть в виде отдельно стоящего жилого дома Литер Аа общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой 19,3 кв.м., а с учетом холодной пристройки -35,5 кв.м., состоящего из помещений: кухни №1 площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты №2-10,5 кв.м., жилой комнаты №3-8,8 кв.м.,пристройки №4 -8,2 кв.м.

В общей долевой собственности Баталова А.И. и Бобровой С.В. данным решением оставлена другая часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего жилого дома литер ББ1бб1 общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., а с учетом всех частей дома -71,2 кв.м., состоящего из помещений: прихожей №1 площадью 5 кв.м., жилой комнаты №2 -4,4 кв.м.,кухни №3 -13,3 кв.м., ванной №4 -4,0 кв.м.кладовой №5-2,2 кв.м., жилой комнаты №6-9,6 кв.м., жилой комнату №7-22,4 кв.м., кладовой №8-1,8 кв.м., пристройки №9-5,7 кв.м., пристройки №10-2,1 кв.м. Указанным решением было прекращено право общей долевой собственности ФИО3,Баталова А.И. и Бобровой С.В. на жилой дом Литер АаББ1бб1 по вышеуказанному адресу.

Из материалов дела следует, что реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома Литер «ББ1бб1» произведена истцами на основании разрешения на строительство от 10.02.2015г.(л.д.12). выданного начальником отдела архитектуры и капитального строительства администрации БГО и введена в эксплуатацию разрешением от 19.08.2015г. №36-33-37-2015 (л.д.13) и подтверждает, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома были произведены в соответствии со строительными иными нормами и правилами.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявленные Бобровой С.В. и Баталовым А.И. исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за Бобровой С.В. право собственности на . ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «ББ1бб1», расположенный по <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, в том числе жилой – 36,4 кв.м.

Признать за Баталовым А.И. право собственности на . ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «ББ1бб1», расположенный по <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, в том числе жилой – 36,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для филиала БТИ Борисоглебского района Воронежской области и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий: