Решение по делу № 2-4629/2016 ~ М-3580/2016 от 18.05.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

ИФИО1

13 сентября 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к (ФГБУ ФКП «Росреестра) Управлению федеральной службы государственной регистрации, объектов кадастра и картографии о признании отсутствующим объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением в котором просил суд признать отсутствующими (несуществующими) объекты недвижимого имущества в виде земельных участков с кадастровыми номерами: 50:№:63 и обязать ответчика исключить сведения о них из государственного кадастра недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что на основании нотариально удостоверенного договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 981 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, улица 2—я Железнодорожная, <адрес>. Границы земельного участка определены на местности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, земельный участок имеет кадастровый №. Как далее указал истец, при осуществлении с принадлежащим истцу земельным участком регистрационных действий, ответчиком было выдано решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № №. Основанием к приостановлению ответчик указано, что при проведении проверки выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы другого земельного участка с кадастровыми номерами 50:№:63. Истец утверждает, то наложение произошло в результате того, что в 2007 году прежний собственник участка ФИО11 принимала решение о разделе земельного участка 50:№ на два земельных участка с кадастровыми номерами 50№:63, право собственности на которые не зарегистрировала. В 2009 году ФИО11 подарила ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50№ как единый, не уведомив его о не доведенном до конца разделе земельного участка. Т.е. речь идет об одном земельном участке, с едиными границами, сведения о котором дважды внесены в кадастр недвижимости.В Балашихинский отдел филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на имя начальника ФИО5 было подано заявление с просьбой привести в соответствие сведения государственного кадастра недвижимости, однако был получен ответ о невозможности исключения из кадастра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:№:63 поскольку их учет осуществлен до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и при их регистрации им был присвоен статус, как ранее учтенные. Снятие указанных земельных участков с кадастрового учета возможно на основании судебного решения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представители ФИО6 ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Считают, что обоснованность иска подтверждается также заключением кадастрового инженера и материалами межевых дел.

(ФГБУ ФКП «Росреестра) Управление Федеральной службы государственной регистрации, объектов кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, о слушании дела извещались.

ФИО11 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, возражений относительно заявленных требований не направила.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующему:

Судом установлено и не оспаривалось другими лицами, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 981 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, улица 2—я Железнодорожная, <адрес>. Право собственности принадлежит ему на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был удостоверен нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО8, реестровый №, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за номером №-215. Границы земельного участка определены на местности, что подтверждается представленной в дело копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.1/07-2747. Земельный участок имеет кадастровый №.

При осуществлении с земельным участком с кадастровым номером 50№ регистрационных действий, а именно при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, на имя истца выдано решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № МО-15/РКФ-454973. Основанием к приостановлению указано, что при проведении проверки, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости, разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № и Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка»», выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы другого земельного участка с кадастровыми номерами №:63.

Из истребованных судом межевых дел усматривается, что в 2007 году ФИО11, являющаяся на тот момент собственником земельного участка с кадастровым номером 50№, разделила его на два земельных участка с кадастровыми номерами 50:№:63, право собственности на которые не зарегистрировала.

В последующем ФИО11 подарила ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50№ как единый, не завершив раздел земельного путем государственной регистрации образованных в результате раздела земельных участков. уведомив его о не доведенным до конца разделе земельного участка.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 50-НГ №.

Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:№:63 не зарегистрировано, что усматривается из Уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 04.12.2015г. № и 50-0-1№-1321. Существует зарегистрированное право на исходный для них земельный участок с кадастровым номером 50:15№:0055.

На заявление истца о приведении в соответствие кадастрового учета недвижимости ДД.ММ.ГГГГ получен ответ № о рассмотрении обращения вх. № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50№:63 осуществлен до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года№-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем указанным земельным участкам присвоен статус «ранее учтенный» в связи с чем снятие с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 50:№:64 и №:63 возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ею была проведена проверка соответствия координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50№:0055 и земельных участков с кадастровыми номерами 50:№:63. В результате сопоставления обнаружено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50№ и 50:№:63 полностью соответсвуют исходному для них земельному участку с кадастровым номером 50:№:0055. Эксперт сообщает, что так как участки с кадастровыми номерами 50:15:№:63 были образованы из земельного участка с кадастровым номером 50№:0055, о чем свидетельствует пункт 18.2 кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 50:15:№, то их внешние границы не могут отличаться от исходного земельного участка.

Заключение кадастрового инженера подтверждаются данными публичной кадастровой карты Росреестра.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Государственный кадастровый учет земельных участков - это систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, их кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В кадастровый учет земельных участков включается информация о субъектах прав на земельные участки. Из приведенного следует, что государственный кадастр представляет собой элемент организационно-правового механизма, государственного управления использования и охраны земель. При этом, сам по себе кадастровый учет земельного участка не является основанием возникновения права собственности на земельный участок.

Представленными в материалах дела доказательствами бесспорно подтверждается, что поставленные на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 50:№:63, право собственности на которые не были зарегистрированы в ЕГРП, в своей совокупности представляют единый земельный участок с кадастровым номером 50:15№:0055, право собственности на который зарегистрированы в ЕГРП.

Доказательств того, что земельные участки с кадастровыми номерами: 50:15:№:63 являлись или могли являться отдельными объектами гражданского оборота в материалы дела не представлены. Ввиду того, что процедура раздела исходного земельного участка до конца доведена не была земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:№:63 как самостоятельные объекты земельных отношений образованы не были.

Следовательно, права истца, как владельца исходного земельного участка могут по мнению суда восстановлены путем признания отсутствующими (несуществующими) объектов недвижимого имущества в виде земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:№:63 с обязанием ответчика исключить сведения об указанных участках из государственного кадастра недвижимости.

При этом, восстановление прав истца выбранным им способом не приведет к нарушению прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПУ РФ

Р Е Ш И Л:

Иск и удовлетворить.

Признать отсутствующими (несуществующими) объекты недвижимого имущества: земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:№:63 и исключить сведения о них из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в месячный срок.

Федеральный судья Дошин П.А.