Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1324/2014 ~ М-1268/2014 от 28.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2014 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Шеломановой Л.В.,

при секретаре Кузенковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Маричевой А.А. к Плаховой О.А., ООО «ЖЭУ №16», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Маричева А.А. обратилась в суд с иском к Плаховой О.А., ООО «ЖЭУ № 16», ООО «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что ей и ответчице Плаховой О.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждой двухкомнатная квартира, общей площадью 50,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В данный момент в квартире зарегистрированы 3 человека: истец, ответчица Плахова О.А. и ее несовершеннолетний сын ФИО5 Поскольку между истцом и Плаховой О.А. возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, просит суд определить для Маричевой А.А. и Плаховой О.А. порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве собственности. Обязать ООО «ЖЭУ №16», ОАО «ИНТЕР РАО ЕЭС», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ» заключить договоры на оплату жилья и коммунальных услуг по указанной квартире, отдельно с Маричевой А.А. на состав семьи один человек, из расчета 25,45 кв.м. от общей площади квартиры, отдельно с Плаховой О.А. на состав семьи два человека из расчета 25,45 кв.м. от общей площади квартиры.

В судебном заседании истец Маричева А.А. уточнила исковые требования. Просила прекратить производство по делу в части требований, предъявленных к ООО «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Плахова О.А. судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается ее заявлением от 15.12.2014 года, приобщенным к материалам дела.

Представитель ответчика ООО «ЖРЭУ №16» по доверенности ФИО6, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с невозможностью ее явки в суд.

Представитель ответчика ООО «Интер РАО-Орловский энергосбыт» по доверенности ФИО7, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с занятостью в другом процессе, при этом возражал против удовлетворения исковых требований, предъявленных к ООО «Интер РАО-Орловский энергосбыт», так как при наличии индивидуального прибора учета, в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не представил.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не представил.

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не представил.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец Маричева А.А. и ответчик Плахова О.А. являются сособственниками (по № доли каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права №, № от 22.02.2002г., выданными Регистрационным Управлением Орловской области.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.11.2001г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м.

В соответствии с копией лицевого счета № от 26.11.2014г., предоставленной ЗАО «ЖРЭУ №16», в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы три человека: Маричева А.А., Плахова О.А., несовершеннолетний ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р. Оплата жилья и коммунальных услуг производится одним платежом.

Также установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также отопление и горячее водоснабжение взимается управляющей организацией - ООО «ЖЭУ №16», начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг производится МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегион Орел», ООО «Управление специальных работ».

Суд, исходя из того, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, оплачивать коммунальные услуги пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также принимая во внимание, признание исковых требований ответчиком Плаховой О.А., приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 39, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маричевой А.А. к Плаховой О.А., ООО «ЖЭУ № 16», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, - удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭУ № 16», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ» заключить с Маричевой А.А. и Плаховой О.А. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес>, отдельно с Маричевой А.А. на состав семьи один человек, из расчета 25,45 кв.м. от общей площади квартиры 50,9 кв.м., отдельно с Плаховой О.А. на состав семьи два человека (она и сын - ФИО5) из расчета 25,45 кв.м. от общей площади квартиры 50,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.В. Шеломанова