Решение от 30.01.2018 по делу № 02-0381/2018 от 20.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года город Москва

Солнцевский районный су города Москвы в составе председательствующего судьи Кисляковой Т.С., при секретаре Гранине Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-381/18 по иску Молоковой А. В. к ЖСК «Чертановский монолит» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Молокова А.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Чертановский монолит» о признании права собственности, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что на основании договора от 21 сентября 2012 года об участии в ЖСК Молокова А.В. приняла на себя обязательства по внесению вступительного и паевого взноса, а ЖСК «Чертановский монолит» принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Москва, …., мкр. …., корп. …., со следующими проектными характеристиками: секция 3, этаж 15, площадь 76,27 кв.м., количество комнат 3, номер на площадке 4, путем заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении квартиры. После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу. В настоящее время жилой дом по названному строительному адресу окончен строительством с присвоением адреса: г. Москва, ул. …., д…., корп. …., квартире присвоен номер №…. и введен в эксплуатацию. Молокова А.В.. свои обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме исполнила надлежащим образом, однако ЖСК «Чертановский монолит» своих обязательств по передаче пакета необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру не исполнил, в связи с чем Молокова А.В. просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. …., д…., корп. …., кв. …. и возложить на ответчика понесенные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 44 518 руб. 36 коп..

Истец Молокова А.В. в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, ОАО «Группа компаний ПИК», ООО «ПИК-Риэлти», Правительство Москвы, Академия ФСБ в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года №2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» принято решение о комплексной застройке в 2004-2015 г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью 205000 кв. м с нежилыми помещениями в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ площадью согласно проекту, утвержденному в установленном порядке по адресу: …., вл. …. (п.1 Распоряжения).

Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства объектов, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.3.1. Распоряжения).

На основании указанного Распоряжения №2009-РП Академия ФСБ 17 марта 2003 года заключила инвестиционный контракт с ООО «Доходный дом базис и компания», предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО «Доходный дом базис и компания» за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП (п.2.1. и п.2.2. контракта).

После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:

В собственность ООО «Доходный дом базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой; в собственность - Академии ФСБ РФ: 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: …., вл….. (п.3.1. контракта).

На основании указанных Распоряжения №2009-РП и инвестиционного контракта 27 мая 2004 года ООО «Доходный дом базис и компания» заключил с ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время ЗАО «ПИК-Регион») договор инвестирования.

Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц  100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).

Дополнительным соглашением от 10 июня 2005 года в договор инвестирования от 27 мая 2004 года внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц поступает 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой (п.1.1. соглашения).

При этом между ООО «Доходный дом базис и компания» и ЗАО «ПИК-Регион» подписано Приложение, согласно которого в собственность ЗАО «ПИК-Регион» переходят квартиры в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, …., мкр. …., корп. …., в том числе спорная квартира.

На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта и договора инвестирования ЗАО «ПИК-Регион» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.

Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц 95% общей жилой и нежилой площади указанного объекта (п.1.1. договора).

На основании указанных Распоряжения № 2009-РП, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, ОАО «ГК ПИК» заключило с ЖСК «Чертановский-монолит» предварительный договор купли-продажи спорной квартиры и дополнительные соглашения к нему.

21 сентября 2012 года между ЖСК «Чертановский-монолит» и Молоковой А.В. заключен договор участия в ЖСК, согласно условиям которого Молокова А.В. приняла на себя обязательства по внесению вступительного и паевого взноса, а ЖСК «Чертановский монолит» принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Москва, …., мкр. …., корп. …., путем заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении квартиры.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу.

Согласно п. 2.1. договора общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 94 500 руб. за 1 кв.м. площади квартиры и составляет 7 241 836 руб. 50 коп.

Вступительный взнос в размере 724 183 руб. 65 коп. оплачивается пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива не 31 октября 2012 года.

Паевой взнос в размере 6 517 652 руб. 85 коп. оплачивается пайщиком кооператива в срок не позднее 31 октября 2012 года.

Жилой дом по строительному адресу: г. Москва, …., мкр. …., корп. …, окончен строительством и введен в эксплуатацию, в связи с чем дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. …., д. …., корп. ….

Молокова А.В. паевой взнос выплатила полностью, о чем свидетельствуют платежное поручение от 26.10.2012 г., на сумму 7 246 336 руб. 50 коп..

В настоящее время жилой дом по адресу: г. Москва, район …. на участке, мкр. …., корп. …. (строительный адрес) – г. Москва, ул. …., д. …., корп. …. (почтовый адрес) окончен строительством и введен в эксплуатацию, о чем 14 марта 2013 года подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. …., д. …., корп. …., кв. …., составляет 74,8 кв.м.

Однако право собственности истца на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Истец фактически проживает в спорной квартире, несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, иные лица о своих правах на квартиру не заявляют.

Таким образом, ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил, пакет документов, необходимых для регистрации за истцом права собственности не передал.

Поскольку стороны полностью исполнили взаимные обязанности из договора об участии в ЖСК: истец полностью оплатил паевый взнос (стоимость квартиры), а ответчик передал квартиру истцу, постольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

В соответствие с положениями ст. 98 ГПК РФ на ответчика следует возложить расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 44 518 руб. 36 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Молоковой А. В. к ЖСК «Чертановский монолит» о признании права собственности, взыскании судебных расходов — удовлетворить.

Признать за Молоковой А. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. …., д. …., корп. …., кв. ….

Решение является основанием для регистрации права собственности Молоковой А. В. на указанную квартиру в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.С. Кислякова

Решение принято в окончательной

форме 06 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года город Москва

Солнцевский районный су города Москвы в составе председательствующего судьи Кисляковой Т.С., при секретаре Гранине Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-381/18 по иску Молоковой А. В. к ЖСК «Чертановский монолит» о признании права собственности, взыскании судебных расходов, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Молоковой А. В. к ЖСК «Чертановский монолит» о признании права собственности, взыскании судебных расходов — удовлетворить.

Признать за Молоковой А. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. …., д. …., корп. …., кв. ….

Решение является основанием для регистрации права собственности Молоковой А. В. на указанную квартиру в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд города Москвы в течение месяца со дня ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░