Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19154/2018 от 07.05.2018

Судья: Гардер Р.Н. Дело № 33-19154/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Краснодар 26 июня 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Неказакова В.Я.

судей: Чабан Л.Н., Пономаревой Л.Е.

при секретаре Жихаревой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Юрченко А.Т. действующего на основании доверенности Савченко А.С. на решение Щербиновского районного суда Краснодарского края от 16 марта 2018 года

Заслушав доклад судьи Неказакова В.Я. об обстоятельствах дела, содержании решения суда и апелляционной жалобы, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Юрченко А.Т. обратился в суд с иском к Лесниченко В.А. с учетом уточненных требований о понуждении заключения договора купли-продажи:

-земельной доли 55700/222800 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 222800 кв.м. с кадастровым номером <...> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: участок находится примерно в 9 км по направлению на ЮВ от ориентира Российская Федерация, Краснодарский край, <...>;

-земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 55700 кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира Краснодарский край, <...>, в юго-западной части кадастрового квартала <...>

Решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от 16 марта 2018 года, Юрченко А.Т. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель Юрченко А.Т. действующий на основании доверенности Савченко А.С. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, по тем основаниям, что судом надлежащим образом не изучены материалы дела и им не дана надлежащая оценка, не внимательно изучено соглашение сторон.

В возражениях на апелляционную жалобу Лесниченко В.А., просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда явились: представитель истца Савченко А.С.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу об оставлении решения суда без изменения по следующим основаниям.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом первой инстанции установлено, что ответчику Лесниченко В.А. на праве собственности принадлежат:

-земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 222800 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: участок находится примерно в 9 км по направлению на ЮВ от ориентира Краснодарский край, <...>,

-земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 55700 кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира Краснодарский край, <...>, в юго-западной части кадастрового квартала <...>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), является по своей природе предварительным договором, регулируемым ст. 429 ГК РФ. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, если форма основного договора не установлена, то в письменной форме и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

25 декабря 2014 года между Лесниченко В.А. и Юрченко А.Т. заключено соглашение, согласно которого земельные участки с кадастровым номером <...>, передаются в пользование Юрченко А.Т. на период с 25 декабря 2014 года по 25 декабря 2015 года.

Цена сделки определена сторонами в размере <...> рублей.

Передача суммы произведена в полном объеме до подписания соглашения (п. 2.2 соглашения).

Согласно п.2.3 соглашения, Лесниченко В.А. обязуется до 25 декабря 2015 года предоставить для приобретения в собственность Юрченко А.Т. земельный участок общей площадью 278 500 кв.м.

При исполнении обязательств Лесниченко В.А. земельные участки с кадастровым номером <...>, остаются в собственности ответчика (пункт 3 Соглашения). При неисполнении условий п. 2.3 соглашения Лесниченко В.А. передает в собственность Юрченко А.Т. вышеуказанные земельные участки, либо истец может воспользоваться правом обращения в суд, с понуждением к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества (пункт 4 соглашения).

12 января 2017 года Юрченко А.Т. направил в адрес Лесниченко В.А. претензию в порядке досудебного урегулирования, о заключении договор купли-продажи земельных участков указанных в соглашении.

В соответствии со ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

При отсутствии основных данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ законом или добровольно принятым обязательством.

Судом первой инстанции также установлено, что Лесниченко В.А. и Юрченко А.Т. не согласовали одно из существенных условий соглашения: данные, позволяющие установить подлежащий передаче на основе заключенного в будущем основного договора земельный участок, его площадь, кадастровый номер, координаты границ его месторасположения, поскольку в соглашении говорится о земельных участках площадью 222 800 кв.м. с кадастровым номером <...> и площадью 55 700 кв.м. с кадастровым номером <...>, однако передать в собственность Юрченко А.Т. ответчик обязуется участок площадью 278500 кв.м., характеристики которого в соглашении отсутствуют.

Правоустанавливающих документов в отношении земельных участков и земельных долей, подтверждающих, что земельный участок с кадастровым номером <...>, по факту является земельной долей 55700/222800, также не представлено.

В соглашении от 25.12.2014г. отсутствует пункт, в котором стороны четко бы определили стоимость имущества, которое должно было быть передано от продавца к покупателю, также не определен срок заключения основного договора купли-продажи, а лишь указан срок, в течение которого ответчик должен передать истцу земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, соглашение от 25 декабря 2014 года невозможно признать, как предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные соглашением от 25.12.2014 года, носят предварительный характер, в срок, установленный предварительным договором (до 25.12.2015 года), основной договор заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении до истечения срока действия предварительного договора (соглашения).

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства, требования разумности и справедливости в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Юрченко А.Т. к Лесниченко В.А. о понуждении заключения договора купли-продажи земельных участков.

Кроме того судом первой инстанции обоснованно применен п. 4 ст.445 ГК РФ согласно которому требование о заключении основного договора может быть заявлено в течении шести месяцев с момента неисполнения обязательств.

Однако истец обратился в суд с указанными требованиями по истечении более полутора лет.

Доводы апелляционной жалобы о том, что указанное соглашение нельзя признать предварительным договором судебная колегия полагает ошибочными, не основанными на нормах права.

Другие доводы жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного определения.

В момент действия соглашения, основной договор заключен не был. На протяжении двух лет, истец не предъявлял претензии и не выражал намерения заключить договор купли-продажи.

Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности, решения суда первой инстанции, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Щербиновского районного суда Краснодарского края от 16 марта 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Юрченко А.Т. по доверенности Савченко А.С.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: