Решение по делу № 2-3519/2017 ~ М-2414/2017 от 03.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 июля 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» о защите прав потребителей,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику Акционерному обществу «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ», указывая в обоснование
иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор № БС-17-1-1-5 участия в долевом строительстве. Предметом договора является передача ему однокомнатной <адрес> 1-й секции 3-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
28-й километр автомагистрали М7 «Волга» (п.п. 1.1, 1.2 Договора) в срок
не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4 Договора). Обязательства по оплате квартиры в размере 2210430 рублей 20 копеек им выполнены в полном объеме. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее, в нарушение условий договора квартира не передана ему ответчиком, ответчик отказывается передавать ему квартиру до тех пор, пока он не подпишет акт приема – передачи, включающий в себя отказ от законной неустойки. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ему копию одностороннего акта приема – передачи, однако выдавать оригинал данного акта ответчик не выдает, вследствие чего
он не может зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимости, и получить ключи от квартиры в управляющей компании, несмотря на то, что уже несет расходы по оплате коммунальных услуг. Уплаченная государственная пошлина в размере 6052 рубля подлежит взысканию с ответчика, поскольку ответчик уклоняется от передачи
ему документов, необходимых для регистрации его права на объект недвижимости.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на <адрес> 1-й секции 3-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
28-й километр автомагистрали М7 «Волга»; указать в резолютивной части решения суда, что оно является правоустанавливающим документом
для регистрации права на указанную квартиру управлением Росеестра
по <адрес>; взыскать в его пользу с ответчика
АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» судебные расходы в размере 6052 рубля на оплату государственной пошлины (л.д. 4-6).

В дальнейшем, уточнив иск, истец ФИО1 просил суд признать
за ним право собственности на <адрес>, расположенном
по адресу: Российская Федерация, <адрес>; указать в резолютивной части решения суда о том, что оно является правоустанавливающим документом для регистрации права на указанную квартиру Управлением Росеестра по <адрес>; взыскать в его пользу с ответчика АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» судебные расходы в размере
9052 рубля, из которых 6052 рубля в возмещение государственной пошлины, 3000 рублей в компенсацию расходов на юридические услуги (л.д. 53-54).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал предъявленный
к ответчику уточненный иск, и просил удовлетворить уточненный иск в полном объеме по изложенным доводам. Обращал внимание суда на то, что ответчик уклоняется от передачи ему документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

Представитель ответчика - АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» по доверенности – ФИО4 иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что истец действительно приобрел по заключенному договору квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, оплатив ее стоимость, что не оспаривается. Однако, истец уклоняется от передачи ему квартиры, в связи с чем, и был составлен односторонний передаточный акт, направленный истцу. Таким образом, препятствий в регистрации права собственности на квартиру у истца нет.
В связи с этим, нет оснований для признания права собственности на квартиру
в судебном порядке, и, соответственно, нет оснований для взыскания понесенных истцом судебных расходов.

Третьи лица – Управление Росеестра по <адрес>, Общество
с ограниченной ответственностью «УК «Домсервис-Балашиха», и ПАО Банк «Возрождение», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах своей неявки в судебное заседание.

Выслушав мнение истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом
на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения
и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422
ГК РФ.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 425 ГК РФ, п.п. 1 и 2 ст. 434 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон
с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор
в определенной форме, он считается заключенным после придания
ему условленной формы.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства
не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым
для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью
3 настоящей статьи. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное
не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии
с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию
в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен,
в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим
к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением
об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи
с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты
в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЗемПроектСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили Договор № БС-17-1-1-5 участия
в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. «Доля участия» участника долевого строительства составляет 2210430 рублей 20 копеек. Уплата цены договора производится за счет собственных средств участника долевого строительства, и кредитных средства, предоставляемых ОАО Банк «Ворождение» (п.п. 4.3, 4.4 договора) (л.д. 38-49).

В дело представлена выписка из лицевого счета ФИО1 в ОАО Банк «Возрождение» (л.д. 36), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400430 рублей 20 копеек (л.д. 37), справка ПАО Банк «Возрождение» (л.д. 60), из которой следует, что ФИО1
был предоставлен кредит по кредитному договору №
от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1810000 рублей сроком на 300 месяцев. Остаток ссудной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 537722 рубля
28 копеек. Срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячные платежи осуществляются своевременно в соответствии с условиями кредитного договора, просрочек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не допускалось.

Представитель ответчика не оспаривал факт оплаты истцом цены заключенного договора.

АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» является действующим, зарегистрировано
в установленном законом порядке, является правопреемником
ЗАО «ЗемПроектСтрой», что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 21-33), и не оспаривалось сторонами.

Ко дню судебного заседания строительство завершено, объект введен
в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 55-56; 64-69; 70-71).

В дело представлено также техническое описание здания (л.д. 72-89).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведений о правах, зарегистрированных в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, не имеется (л.д. 61-62).

При таких обстоятельствах, истец, применительно к положениям
п. 2 ст. 218 ГК РФ, и положениям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ приобрел право собственности на спорную квартиру.

Ко дню судебного заседания квартира не передана ответчиком истцу
по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу
о передаче объекта долевого строительства, что не оспаривалось сторонами.

Доводы представителя ответчика о том, что истец уклонился от передачи ему квартиры по передаточному акту, не принимаются судом в виду
их несостоятельности. Как следует из представленных представителем ответчика в обоснование данных доводов письменных материалов, односторонний передаточный акт был составлен ответчиком в нарушение требований ч. 6 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ менее, чем через два месяца после направления ФИО1 соответствующего уведомления
(л.д. 90; 91; 92-93; 94).

Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Поскольку ко дню судебного заседания истец не полностью возвратил кредит, полученный на оплату цены заключенного договора, одновременно
с государственной регистрацией права собственности подлежит государственной регистрации обременение (ограничение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Истец оплатил государственную пошлину в размере 6052 рубля (л.д. 3),
и также понес расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей
по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ по написанию искового заявления о признании права на квартиру (л.д. 57). Оплата данных расходов подтверждена распиской исполнителя, изложенной по тексту договора в п. 4.1. (л.д. 57 оборот).

Поскольку указанный размер расходов на оплату юридических услуг является разумным, и в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает
с ответчика в пользу истца расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6052 рубля, на оплату юридических услуг в размере
3000 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. Ходатайств лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1
к АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» о защите прав потребителей является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Акционерному обществу «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности
на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации
в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Одновременно государственной регистрации подлежит обременение (ограничение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение».

Взыскать с Акционерного общества «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» в пользу ФИО1 расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6052 рубля, на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей, а всего взыскать 9052 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев