Решение по делу № 02-3011/2022 от 14.01.2022

УИД 77RS0002-02-2021-003465-22

Дело № 2-3011/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 июня 2022 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И. В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истцов фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Рабкиной Наталии Валентиновны, Жиронкиной Тамары Васильевны, Добромысловой Марины Валерьевны к ООО «Недвижимость капитал» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио, фио обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между каждым из истцов и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» имелись договорные отношения о долевом участии в инвестиционном проекте. Согласно договорам ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство по окончании строительства передать истцам помещения в жилом комплексе по адресу: адрес, мкр-н Юбилейный, адрес. Истцы произвели оплату в соответствии с условиями договоров. В отношении ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» была введена процедура наблюдения. В рамках дела о банкротстве 27 июня 2014 г. было утверждено мировое соглашения, в соответствии с которым права и обязанности инвестора по Инвестиционному контракту № 2/1/15294 от 03 января 2003 г. перешли к ООО «Недвижимость-Капитал». Таким образом, ООО «Недвижимость-Капитал» взяло на себя обязательства по завершению строительства. Дом введен в эксплуатацию. Однако нежилые помещения были переданы другим лицам. В результате на стороне ООО «Недвижимость-Капитал» возникло неосновательное обогащение.

В этой связи истцы просили суд взыскать с ООО «Недвижимость-Капитал» в пользу каждого из истцов сумму неосновательного обогащения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Заслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №  214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между КЭУ адрес фио РФ, 4 фио РФ и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» был заключен Инвестиционный контракт № 2/1/15294 от 03 января 2003 г.

Истцы фио, фио, фио в порядке цессии приобрели права соинвесторов по договорам о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно которым ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство по окончании строительства передать истцам нежилые помещения в жилом комплексе по адресу: адрес, мкр-н Юбилейный, адрес.

В соответствии с п. 5.1 указанных договоров о долевом участии в инвестиционном проекте, соинвестор имеет право на получение в собственность нежилого помещения после сдачи первой очереди комплекса Государственной приёмочной комиссии.

Согласно п. 2.1 договоров, срок сдачи первой очереди жилого комплекса Государственной приёмочной комиссии определяется на основе проектной документации и договоров инвестора с генеральным подрядчиком, ориентировочно четвертый квартал 2004 года.

Цена договоров установлена в размере сумма

Оплата была произведена каждым из соинвесторов в соответствии с условиями договоров в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

Определением Арбитражного суда адрес от                           17 сентября 2010 г. в отношении ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» было введено внешнее управление.

Определением Арбитражного суда адрес от                               27 июня 2014 г. по делу № А41-7785/09 о признании ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» банкротом было утверждено мировое соглашение, согласно которому права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту № 2/1/15294 от 03 января 2003 г. на строительство жилого комплекса были переданы ООО «Недвижимость-Капитал» (п. 3.1 мирового соглашения).

Согласно п. 3.2 мирового соглашения, ООО «Недвижимость-Капитал» приняло на себя права и обязанности инвестора по заключенным договорам о долевом участии в инвестиционном проекте между ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» и участниками строительства, непогашенные требования которых внесены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Жилой комплекс введен в эксплуатацию разрешением от                             31 августа 2018 г.

Решением Королевского городского суда адрес от                 09 июля 2019 г. по делу № 2-2076/2019 в удовлетворении иска Рабкиной Н.В., Жиронкиной Т.В., Добромысловой М.В. к ООО «Недвижимость-Капитал» о возложении обязанности передать нежилые помещения было отказано в связи с тем, что нежилые помещения с характеристиками, соответствующими договорам истцов, созданы не были, а созданные нежилые помещения были переданы иным лицам.

Истцы не были включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно ст. 153 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции, действовавшей на момент заключения мирового соглашения, при заключении мирового соглашения в ходе внешнего управления мировое соглашение распространяется на требования конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенные в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения.

Таким образом, поскольку требования истцов не были включены в реестр требований о передаче жилых помещений, то права и обязанности инвестора по рассматриваемым договорам о долевом участии в инвестиционном проекте в рамках мирового соглашения ООО «Недвижимость-Капитал» не передавались.

С учетом того, что строительство объекта на момент заключения мирового соглашения завершено не было, то доводы истцов об использовании ответчиком денежных средств истцов, вложенных в долевое строительство, представляются суду необоснованными.

Кроме того, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов сумм неосновательного обогащения не имеется.

Оснований для возмещения судебных расходов истцов за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рабкиной Наталии Валентиновны, Жиронкиной Тамары Васильевны, Добромысловой Марины Валерьевны к ООО «Недвижимость капитал» о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2022 года