Решение от 28.06.2016 по делу № 02-0213/2016 от 10.04.2015

3

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2016 г. г. Москва

Пресненский районный суд г. Москвы в составе

 председательствующего

 судьи

 Ершова В.В., при секретаре Макаревич В.О.,

с участием представителя истца Кузьменко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-

213

/16 по иску Акционерного общества Коммерческий Банк

 «Росинтербанк»

 к Немчиной Ирине Сергеевне об обращении взыскания на

 квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных

 средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости

 заложенного

 имущества

, третьи лица: Зоткина Тамара Михайловна, Мельников Григорий

 Григорьевич, Немцев Александр Игоревич, Немцева Ирина

 Васильевна, Немчин Игорь Александрович, Туниев Армен

 Романович, Туниев Роман

 Арменович,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Росинтербанк» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор. Ответчиком нарушены условия кредитного договора. Обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

С учетом изложенного, а также уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с Немчиной Ирины Сергеевны в пользу АО КБ «РосинтерБанк» задолженность по кредитному договору №0010-ZKESF-R-0000-12 от 02 февраля 2012г., по состоянию на 26.10.2015г., в размере 6 340 875, 36 (шесть миллионов триста сорок тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей, в том числе: сумма основного долга - 1 604 208, 30 руб.; сумма просроченного долга - 856 749, 43 руб.; сумма процентов за пользование кредитом - 981 349, 05 руб.; сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - 1 395 185, 26 руб.; сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов - 1 503 383, 32 руб.

Взыскать с Немчиной Ирины Сергеевны в пользу АО КБ «РосинтерБанк» сумму уплаченной государственной пошлины в сумме 31 114 рублей, а также 40 000 рублей за оплату судебной экспертизы.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 34,8 кв.м., условный номер ..., принадлежащую на праве собственности Немчиной Ирине Сергеевне.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 720 000 (пять миллионов семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, адресу регистрации, указанному в ответе на судебный запрос из УФМС России по г. Москве.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Исходя из положений ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.        

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02 февраля 2012 г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (кредитор) и Немчиной И.С. (заемщик) заключен кредитный договор № 0010-ZKESF-R-0000-12, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в размере 3 000 000 рублей под 20,50 процентов годовых, сроком на 74 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных договором, на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения, под залог квартиры по адресу: ....

В этот же день сторонами заключен договор об ипотеке вышеуказанной квартиры, зарегистрированный в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 9 февраля 2012 г.

На основании договора купли-продажи закладных № 1-БЖФ/РИ от 4 октября 2012 г., заключенного между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и АО КБ «РосинтерБанк», к истцу перешли права требования по указанному кредитному договору.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, кредитор свои обязательства по кредитному договору исполнил, а заемщик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выписками по счету, расчетом задолженности. Доказательств обратного, суду не представлено.

Изучив расчет цены иска, суд приходит к выводу о том, что расчет является обоснованным, подтвержден материалами дела, ответчиком его размер не оспорен, свой расчет не представлен.

Учитывая, что заемщик свои обязательства по договору кредита надлежащим образом не выполняет, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора..

В силу п. 1 ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 54 Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для определения рыночной стоимости квартиры судом была назначена судебная экспертиза, а ее выполнение поручено экспертам ООО «АВЭКС».

Согласно заключению судебной экспертизы № 010/77-03/16, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., по состоянию на 18 февраля 2016 г., составляет 4 864 901 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение логично и соответствует материалам дела.

Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретный ответ на поставленный судом вопрос, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указных в экспертном заключении обстоятельств, лично не заинтересован в исходе дела.

Ходатайств о проведении повторной, дополнительной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, 80 % от определенной в указанном заключении стоимости заложенного имущества составляет 4 864 901 * 0,8 = 3 891 920,8 рублей.

Исходя их вышеуказанного в совокупности, суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные материалами дела расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 114 руб. и 40 000 руб. за оплату судебной экспертизы, а всего в сумме 71 114 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ 34,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 891 920 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26.10.2015░. ░ ░░░░░░░ 6 340 875 (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 36 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 71 114 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░

 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░

 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.

 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░.░.