Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-818/2016 ~ М-798/2016 от 15.06.2016

� � � � Дело № 2-818/2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка                             26 июля 2016 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:                Степановой И.В.

при секретаре:                Мешковой Г.Е.

с участием истца:            Адыловой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адыловой С. Ш. к Адылову А. Е. о прекращении права долевой собственности на земельный участок, прекращении зарегистрированного права на NN долю в собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

В <...> имеется жилой дом по адресу <...> <...>, состоящий в общей долевой собственности Адыловой С.Ш. и Адылова А.Е., по NN доле. При данном доме имеется земельный участок, площадь которого по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет NN кв. метра. Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Адыловым А.Е. зарегистрировано право собственности на участок площадью NN кв. метра.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли указанного земельного участка с долей жилого дома истец Адылова С.Ш. является собственником NN доли указанного жилого дома и NN доли земельного участка, площадью NN кв. метра с кадастровым номером NN.

Истец обратилась в суд с иском к Адылову А.Е. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок при доме, указав, что данный земельный участок, как и дом, фактически разделен между нею и ответчиком, ее участок огорожен, его фактическая площадь составляет NN кв. метров. В таком виде участок был передан ей при заключении договора купли-продажи продавцом К., которая проводила его межевание и постановку на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году. При постановке участка на кадастровый учет в кадастр были внесены сведения, что К. является правообладателем NN доли земельного участка, в связи с чем в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что ей продана NN доля в собственности на земельный участок NN кв. метра с кадастровым номером NN, и ее право на земельный участок было зарегистрировано на NN долю этого земельного участка площадью NN кв. метра, что не соответствует действительности. Фактически она владеет обособленным земельным участком площадью NN кв. метров с установленными границами, ответчик Адылов А.Е. также владеет обособленным земельным участком и согласно свидетельству о государственной регистрации права за ним зарегистрировано право собственности на участок площадью NN кв. метра с кадастровым номером NN. С учетом изложенного она просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером NN, прекратить ее право на NN в собственности на данный земельный участок, признать за ней право собственности на земельный участок площадью NN кв. метров с кадастровым номером NN, расположенный по адресу <...>.

В качестве третьего лица истец указала администрацию МО Воршинское сельское поселение.

В процессе производства по делу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Карманова Р.А. – собственник земельного участка, смежного с участком истца /л.д.NN/.

В судебном заседании истец Адылова С.Ш. исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, дополнила, что жилой дом, принадлежащий ей и ответчику Адылову А.Е. фактически разделен между ними в натуре, в каждую часть дома имеются отдельные входы, которые осуществляются с земельных участков, принадлежащих каждому из них. Участок Адылова состоит из двух контуров, один из которых находится при занимаемой им части дома, а второй - немного поодаль - под картофель. Оба этих участка учтены в кадастре как единый участок с кадастровым номером NN, на который зарегистрировано право собственности ответчика. Ей по договору был передан также изолированный участок площадью NN кв. метров, но в договоре было указано, что она покупает NN долю в собственности на земельный участок площадью NN кв. метра. Почему это произошло, она точно не знает, но это не соответствует действительности. Фактически при доме существует ее земельный участок и земельный участок Адылова, которые являются смежными; спора по границам между ними нет; других участков при доме не существует, следовательно, собственник второй половины земельного участка площадью NN кв. метра отсутствует, поскольку данной NN доли нет. С другой стороны ее участок граничит с земельным участком Кармановой, спора по границам между ними также нет, поэтому она просит иск удовлетворить.

Ответчик Адылов А.Е., третье лицо Карманова Р.А., представители третьих лиц – администрации МО Воршинское сельское поселение, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились; направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик Адылов А.Е., третье лицо Карманова Р.А. сообщили, что не имеют претензий и споров в связи с владением истцом земельным участком с кадастровым номером NN.

    Заслушав объяснения истца Адыловой С.Ш., исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 209, 213, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст.ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Таким образом, долевая собственность предполагает, что на один и тот же объект существует право как минимум двух лиц.

Согласно ст.ст. 1, 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом, - это земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации прав истцу Адыловой С.Ш. и ответчику Адылову Ш.Е. принадлежит по праву общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу <...> <...> <...> /л.д.NN, /л.д. NN/.

    По данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при данном доме имеется земельный участок, площадь которого составляет NN кв. метра. Принадлежащие истцам помещения в доме находятся в границах единого земельного участка при доме, что видно из земельного плана строения. <...> данного участка не определена /л.д.NN/.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Адыловым А.Е. зарегистрировано право собственности на участок площадью NN кв. метра, возникшее на основании договора купли-продажи NN доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. NN/.

    Вместе с тем, по объяснениям истца, не опровергнутым ответчиком, в данную площадь вошел не весь участок при доме, а фактически занимаемая ответчиком часть участка при доме и отдельный контур, расположенный отдельно от жилого дома, общая площадь контуров в совокупности составляет NN кв. метра. Принадлежащий ответчику земельный участок указанной площадью самостоятельно учтен в государственном кадастре недвижимости, ему присвоен кадастровый NN; адрес участка по данным кадастра – <...> /л.дNN/.

     Указанные объяснения суд признает достоверными, так как при продаже Адылову А.Е. NN доли в собственности на жилой дом по адресу <...>, ему должна была перейти часть земельного участка, а не весь участок при доме, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в редакции от 8 ноября 2007 года, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и продавцом К., последняя продала Адыловой С.Ш. NN долю в собственности на земельный участок площадью NN кв. метра с кадастровым номером NN и размещенную на нем NN долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу <...>. Указанная NN доля в собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. NN/.

    Таким образом, из договора следует, что приобретенная истцом ? доля земельного участка расположена при доме, принадлежащем истцу в NN доле.

    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу <...>, с кадастровым номером NN14, его площадь составляет NN кв. метров; правообладателем данного участка является Адылова С.Ш. в NN доле. Основанием внесения в кадастр сведений о правах на участок указана запись о регистрации права Адыловой С.Ш. на участок от ДД.ММ.ГГГГ NN /л.дNN/.

Вместе с тем, указанная запись произведена о регистрации права собственности Алыловой С.Ш., возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она приобрела NN долю в собственности на земельный участок, расположенный по адресу <...>, с кадастровым номером NN, площадью NN кв. метра, а не площадью NN кв. метров /л.д.NN/.

Кроме того, из выписки из материалов межевого дела, представленного истцом, установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок с кадастровым номером NN был промежеван его собственником К., в ходе межевания была установлена его площадь – NN кв. метров + NN кв. метра и границы /л.д.NN/.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент межевания, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, по результатам проведения процедуры межевания был образован самостоятельный объект - земельный участок с кадастровым номером NN площадью NN кв. метров, расположенный по адресу <...> /л.д.NN/.

По неизвестным причинам в ГКН указанный участок был учтен как объект долевой собственности К., а в настоящее время – истца Адыловой С.Ш. с указанием ее доли -NN л.д.NN/.

В действительности, как установлено в суде, земельный участок с кадастровым номером NN, как самостоятельный участок с установленными границами, является частью всего земельного участка при <...>; другим участком при данном доме владеет по праву собственности ответчик Адылов А.Е.; иные лица, которые являются участниками права собственности на земельный участок при доме, отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец является единственным собственником земельного участка площадью NN кв. метров, в связи с чем право общей долевой собственности на него подлежат прекращению.

Равным образом подлежит прекращению право истца на NN долю в собственности на земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу <...>, площадью NN кв. метра, поскольку самостоятельного объекта с такой площадью не существует, под указанным кадастровым номером сформирован и учтен в ГКН земельный участок площадью NN кв. метров, единственным собственником которого является Адылова С.Ш.

На основании изложенного, суд признает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ NN, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...>.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ NN ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ NN ░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ NN, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...>; ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ NN.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ NN ░░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ NN ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:    ░░░░░░░ /░.░. ░░░░░░░░░/