Решение по делу № 2-3814/2018 ~ М-2703/2018 от 06.08.2018

Дело №...

Поступило в суд 06 августа 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Селютиной А. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удальцова В. Е. к Филипповой М. А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Удальцов В.Е. обратился в суд с иском к Филипповой М.А. о признании установленным фактом неиспользования земельного участка №... и не исполнения обязанностей по приведению земли в состояние, пригодного для использования по целевому назначению в садовом товариществе «...» владельцем данного участка –Филипповой М.А. и признании на ним права на безвозмездное пользование земельным участком №... в садовом товариществе «...» с последующим оформлением права собственности в СНТ «...».

Впоследствии истцом исковые требования уточнены, просит признать за ним- Удальцовым В.Е. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Обязать орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управление Росреестра по Новосибирской области зарегистрировать за истцом в установленном законом порядке право собственности указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что в октябре ДД.ММ.ГГГГ года истца Удальцова В.Е. приняли в члены СНТ ...» и определили для пользования участок №.... С того времени он добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным земельным участком как своим собственным в течение 19 лет. В ДД.ММ.ГГГГ году истец узнал, что законным владельцем спорного земельного участка является Филиппова М.А., однако попытка установить адрес ее проживания ему не удалась, известно, что она в ДД.ММ.ГГГГ году убыла на работу и новое место жительства в США, где проживает и в настоящее время. За период нахождения в составе членов садового общества «...» и пользовании спорным земельным участком №... истцом были произведены расходы, по размеру превышающем кадастровую стоимость земельного участка, обязанности собственника земельного участка осуществляются истцом, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности на спорный земельный участок. Полагает, что ответчиком по данному иску является прежний собственник имущества Филиппова М.А., которая за рассматриваемый период времени практически бросила в бесхозном состоянии свой участок, перестала участвовать в выполнении своих обязанностей по содержанию участка и до сего времени не оформила юридически своих прав на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец Удальцов В.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения, просилтребования удовлетворить.

Представитель ответчик Филипповой М.А. – адвокат Новосибирской коллегии адвокатов Нечаева-Прокопенко Ю.В., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. №... по назначению судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседание полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ответчик – Филиппова М.А. в судебное заседание не явилась, согласно сведениям, поступившим из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Удальцова В.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что Филипповой М. А. на основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

Как следует из справки выданной СНТ «...» - СНТ «...» был создан в ДД.ММ.ГГГГ году сотрудниками Института цитологии и генетики СО РАН. В годы перестройки в ДД.ММ.ГГГГ гг часть сотрудников покинула пределы страны, они были исключены из общества, а их участки были переданы другим лицам. Участок №... был передан Усольцеву В. Е., который был принят в члены общества в ДД.ММ.ГГГГ году, ему выдана членская книжка и оформлена учетная карточка. Удальцов В.Е. имеет членскую книжку садовода, регулярно и своевременно оплачивает взносы – членские и целевые, что подтверждается записями кассира как в членской книжке, так и в учетной карточке по участку №... с ДД.ММ.ГГГГ., ведет хозяйственную деятельность на участке в соответствии с его целевым назначением.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что давностное владение Удальцовым В.Е. земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку при использовании данного имущества он не знал, что оно принадлежит иному лицу, так как был принят в члены СНТ ...", оплачивал членские и целевые взносы, не скрывал факт владения земельным участком, осуществлял садоводство и огородничество, возводил строения.

В соответствии с п. 20. Постановления Пленума N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Делая вывод об открытости и непрерывности владения истца, суд ссылается на показания свидетелей Х.., которая пояснила, что    работала кассиром в обществе «Генетик», и поэтому знает, что заброшенные участки по решению правления стали сдавать в аренду. В конце 90-х она познакомилась с пришедшим в общество истцом. Ей земельный участок был предоставлен с ДД.ММ.ГГГГ года, и с этого момента Филиппову М. она не видела ни разу, участок стоял заброшенный. На данный момент участок обрабатывает истец, ему помогает его семья.

Из показаний свидетеля Голыгиной В.В. следует, что она знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года, с того момента, как они взяли участок №... в СНТ «...». За все эти годы кроме В. Е. она на участке никого не видела. М. Филиппова за границей с ДД.ММ.ГГГГ года. Она это знает, потому что училась в университете, а Филиппова была преподавателем, и на практику и на сессию уезжала по работе за границу, а потом не вернулась.

Поскольку материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок находится во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ года, который пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно около 19 лет, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Разрешая исковые требования Удальцова В.Е. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) зарегистрировать переход права собственности к нему на указанный земельный участок, суд исходит из следующего.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон О государственной регистрации недвижимости") установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку регистрация перехода права собственности носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления и судебного решения, поступившего в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" порядке, указание на это в резолютивной части решения суда не требуется.

Руководствуясь ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Удальцова В. Е. удовлетворить.

Признать за Удальцовым В. Е. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                А.С. Пырегова

       Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.