Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4978/2019 ~ М-4449/2019 от 09.10.2019

дело №2-4978/2019 (50RS0036-01-2019-005720-05)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириленко Николая Петровича к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании нанимателем жилого помещения, права собственности в порядке приватизации,

установил:

Истец Кириленко Н.П. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор приватизации.

В обоснование заявленных требований истец Кириленко Н.П. указал, что с 22.01.1991г. постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>. По данному адресу он был прописан своей матерью Масютиной Н.Н., которая являлась нанимателем жилого помещения согласно обменному ордеру на основании постановления №1197 от 12.08.1996г.. 29.07.2016 года Масютина Н.П. умерла. Брат истца Дмитриев С.В. дал нотариальное согласие на отказ от участия в приватизации в пользу истца. Обратившись в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением на заключение договора социального найма жилого помещения, был получен отказ от 15.07.2019г.. 11.09.2019г. истец обратился с заявлением о приватизации указанной квартиры, но также получил отказ, в связи с тем, что в техническом паспорте жилая площадь квартиры составляет 27,6 кв.м., а в обменном ордере на жилое помещение 29,1 кв.м.. Данная разница в площади одной и той же квартиры связана с тем, что при техническом учете из жилой площади была вычтена площадь двух встроенных шкафов. Просит признать истца нанимателем муниципального жилого помещения – квартиры, площадью 45,0 кв.м., к.н. №, расположенной по вышеуказанному адресу, обязать администрацию Пушкинского муниципального района Московской области заключить с истцом договор передачи – квартиры, площадью 45,0 кв.м., к.н. №, расположенной по вышеуказанному адресу в собственность в порядке приватизации (л.д. 5-8).

Представитель истца на основании доверенности Машенков С.П. (л.д.9-10) в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать Кириленко Н.П. нанимателем муниципального жилого помещения – квартиры площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; признать за Кириленко Н.П. в порядке приватизации право собственности на квартиру площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности Ларина Ю.С. (л.д.35-36) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в соответствии со ст. 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области №1197 от 12.08.1996г. Масютиной Н.Н. выдан обменный ордер на семью из трех человек на площадь 29,1/45,0 кв.м. по адресу: <адрес>; лица, въезжающие вместе с ней по ордеру: Дмитриев С.В., Кириленко Н.П. (л.д.19,20).

Масютина Н.Н. является матерью истца (л.д.13), умерла 29.07.2016г. (л.д.15).

Как следует из выписки из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы Кириленко Н.П. с 22.01.1991 года, Дмитриев С.В. с 08.04.1997 года (л.д.17).

Кириленко Н.П. обращался в администрацию с.п. Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; письмом от 15.07.2019г. за №К-194/6 ему было отказано (л.д.18).

Истец также обращался в КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области по вопросу приватизации указанной квартиры; письмом от 24.09.2019г за №11362 ему отказано, поскольку представленных документах размер жилой площади значится 29,1 кв.м., а согласно Техническому паспорту ГУП МО МОБТИ от 06.12.2018г. жилая площадь составляет 27,6 кв.м. (л.д.27).

Как следует из выписки из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, общая площадь – 45,0 кв.м. (л.д.21-22). Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) следует, что эта квартира имеет площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 45,0 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования: общая площадь жилого помещения 45,0 кв.м., из нее жилая 27,6 кв.м., подсобная 17,4 кв.м. (л.д. 23-26).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, в постановлении Главы администрации Пушкинского района Московской области №1197 от 12.08.1996г. и обменном ордере жилая площадь указана как 29,1 кв.м., поскольку в эту площадь вошли два шкафа, которые также указаны в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), но вошли в подсобную площадь жилого помещения.

Однако, различный учет площади помещений и встроенных шкафов, а также возможные ошибки в ее исчислении не могут служить основанием для отказа истцу в приватизации занимаемого им фактически по договору социального найма жилого помещения, поскольку Кириленко Н.П. постоянно зарегистрирован и проживает в этой квартире с 1991 года, это жилое помещение технически учтено, не содержит сведений о самовольном переоборудовании, соответствует всем необходимым нормам, его общая площадь точно определена в технических и регистрационных документах, составляет 45,0 кв.м..

Обстоятельства вселения истца в указанную квартиру на основании обменного ордера, его постоянная регистрация в данной квартире, оплата коммунальных услуг наймодателю, а также системное содержание выше приведенных норм жилищного законодательства позволяет сделать вывод о наличии у истца права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, в связи с чем истец является нанимателем муниципального жилого помещения – квартиры площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 217 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

В силу ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Третье лицо Дмитриев С.В. дал нотариальное согласие, из которого следует, что он не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на имя Кириленко Н.П.; настоящим согласием он отказывается от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры (л.д.11-12).

Истец Кириленко Н.П. ранее участия в приватизации не принимал (л.д.16), в связи с чем исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кириленко Н.П. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Кириленко Николая Петровича к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании нанимателем жилого помещения, права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать Кириленко Николая Петровича нанимателем муниципального жилого помещения –квартиры площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Кириленко Николаем Петровичем в порядке приватизации право собственности на квартиру площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –30 декабря 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: