Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6392/2021 от 16.03.2021

№ 2- 6392/21

24RS0046-01-2021-001187-79

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

12 октября 2021г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ПАО КБ «Восточный» к Лукашенок Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО КБ «Восточный» обратился в суд с иском к Лукашенок Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивировал тем, что 11.05.2018г. между сторонами заключен кредитный договор на 1075 000 рублей на неотложные нужды, на срок до востребования, под 26 % годовых, с условием о залоге жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

11.05.2018г. между сторонами заключен договор ипотеки в отношении указанного помещения.

Ответчик не вносит платежи в счет погашения кредита, 23.09.2020г. истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита.

Задолженность ответчика по кредиту на 12.11.2020г. составила 872584 рубля 21 копейку, в том числе: 788589.32 рубля в счет долга по кредиту, 81754.5 рублей в счет процентов, 1189.71 рубль неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1050.68 рублей неустойка за просроченные проценты.

Согласно договору ипотеки, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1179100 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор кредитования №, заключенный 11.05.2018г. между сторонами, взыскать с Лукашенок Н.А. в пользу ПАО КБ «Восточный» 872584 рубля 21 копейку в счет долга по кредитному договору на 12.11.2020г., 23926 рублей в счет судебных расходов, определить подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26 % годовых на остаток задолженности по кредиту 788589.32 рубля, начиная с 13.11.2020г. по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога- квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1179100 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещались должным образом, представитель истца просил иск рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против заочного производства. Судебные извещения, направленные ответчику по адресу регистрации, а также адресу, указанному в кредитном договоре, возвращены в суд по истечении срока хранения.

Рассматривая последствия неявки в судебное заседание ответчика, суд принял во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в этом деле. Вместе с тем, злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные законом неблагоприятные последствия.

Суд также принимает во внимание положения пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 данного постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд принял во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, счел причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, тогда как дело - подлежащим рассмотрению в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, 11.05.2018г. между сторонами заключен кредитный договор на сумму 1075 000 рублей на неотложные нужды на срок до востребования, под 26 % годовых, с условием о залоге и о выплате ежемесячно по 32506 рублей в период с 06.07.2018г. по 21.05.2023г., согласно графику.

Указанное обязательство обеспечено залогом жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 35.6 кв.м., кадастровый №, согласно договору ипотеки от 11.05.2018г.

В силу пункта 1.6 договора, стоимость заложенного имущества составляет 1179100 рублей. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, правообладателем спорного помещения является ответчик; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2018г. в отношении спорного помещения зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в пользу истца. Кадастровая стоимость спорного помещения составляет 1555235.84 рубля, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 68).

По расчету истца, задолженность ответчика по кредиту на 12.11.2020г. составила 872584.21 рубль, в том числе: 788589.32 рубля в счет долга по кредиту, 81754.5 рублей в счет процентов, 1189.71 рубль неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1050.68 рублей неустойка за просроченные проценты.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора, либо доказательств иного размера его задолженности по договору, иной стоимости заложенного имущества, возражений по иску не заявил.

Суд учитывает, что установление начальной продажной цены заложенного имущества при обращении в судебном порядке взыскания на имущество, являющееся предметом договора залога, является обязательным в силу прямого указания закона.

Кроме того, суд полагает, что с момента заключения договора ипотеки стоимость предмета ипотеки изменилась. Так, по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровая стоимость спорного помещения составляет 1555235.84 рубля.

В силу пп 4 п 2 статьи ст. 54, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пп 2 п.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной кадастровой оценке", под кадастровая стоимостью объекта недвижимости понимается полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Поскольку соглашение между залогодателем и залогодержателем относительно стоимости спорного имущества в ходе рассмотрения дела в суде не достигнутого, отчет оценщика о рыночной стоимости спорного имущества истцом суду не представлен, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость в размере кадастровой стоимости этого имущества. При этом, суд полагает, что установление начальной продажной стоимости на основании договора ипотеки от 11.05.2018г., всего в размере 1179100 рублей, не соответствует требованиям статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, поскольку данное соглашение содержит сведения о рыночной стоимости спорного имущества на дату подписания договора, и не содержит сведений о рыночной стоимости спорного имущества на день рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика в пользу истца 872584 рубля 21 копейку в счет долга по кредитному договору на 12.11.2020г., 187618 рублей 25 копеек в счет процентов за период с 13.11.2020г. по 12.10.2021г. (из расчета: 788584.32 х 26%/365 х 334 дня в указанный период), 23926 рублей в счет судебных расходов (в порядке статьи 98 ГПК РФ), всего 1084128 рублей 46 копеек; определить подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом, начисляемые поставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту 788 589 рублей 32 копейки, начиная с 13.11.2020г. по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога- по адресу: <адрес> общей площадью 35.6 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1555235.84 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск ПАО КБ «Восточный» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор кредитования №, заключенный 11.05.2018г. между ПАО КБ «Восточный» и Лукашенок Н.А..

Взыскать с Лукашенок Н.А. в пользу ПАО КБ «Восточный» 872584 рубля 21 копейку в счет долга по кредитному договору на 12.11.2020г., 187618 рублей 25 копеек в счет процентов за период с 13.11.2020г. по 12.10.2021г., 23926 рублей в счет судебных расходов, всего 1084128 рублей 46 копеек.

Определить подлежащими взысканию с Лукашенок Н.А. в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26 % годовых на остаток задолженности по кредиту 788589 рублей 32 копейки, начиная с 13.10.2021г. по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога- квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 35.6 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1555235 рублей 84 копейки.

Из суммы, вырученной от реализации квартиры уплатить суммы долга Лукашенок Натальи Александровны по кредитному договору, указанные в настоящем решении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено: 13.10.2021г.