Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4527/2015 ~ М-4093/2015 от 27.07.2015

К делу №2-4527/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2015 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донских А.П., Донских П.В., Донских О.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к Администрации г.Шахты, МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ» квартира № <адрес> является муниципальной собственностью на основании Постановления Администрации г.Шахты № 66 от 27.01.1997г., распоряжения Администрации г.Шахты № 1837 от 19.04.2007г.

Согласно договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №285 от ДД.ММ.ГГГГ. нанимателем указанной квартиры является О.С. Донских. В качестве членов семьи нанимателя в указанном договоре указаны П.В. Донских, А.П. Донских, ФИО4.

В квартире произошло изменение общей площади с 47,9 кв.м. до 48,7 кв.м., жилой с 11,30 кв.м. до 25,6 кв.м. в результате внутренней перепланировки.

На обращение истцов в Администрацию г.Шахты с целью получения согласования перепланировки (переустройства) жилого помещения, 13.11.2014г. ими получен отказ.

Перепланировка квартиры была осуществлена своими силами и за счет собственных средств. Перепланировка произведена в целях улучшения жилищных условий. Согласно проектной документации, выполненной МУП г.Шахты «БТИ», перепланировка в квартире № по <адрес> (частичный демонтаж перегородок, устройство новых перегородок) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта, работа инженерных сетей не нарушена и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые, многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

В указанной квартире они постоянно проживают, другого жилья не имеют.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истцы просят суд сохранить квартиру № по <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном виде общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.

Истцы П.В.Донских и О.С.Долгих в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истец А.П.Донских в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель Администрации г.Шахты - С.А. Коваль, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 14.07.2015г. квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью на основании Постановления Администрации г.Шахты №66 от 27.01.1997г., распоряжения Администрации г.Шахты №1837 от 19.04.2007г.

На основании договора социального найма жилого помещения №285 от 27.06.2014г., Администрацией г.Шахты предоставлена О.С.Донских на основании решения (распоряжения) о предоставлении жилого помещения от 21.11.1995г., предоставлена в бессрочное владение и пользование квартира № по <адрес>; совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи - супруг П.В. Донских, сыновья А.П.Донских, ФИО4.

Судом установлено, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 47,90 кв.м. до 48,70 кв.м., жилой с 11,30 кв.м. до 25,60 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В то же время при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 16.05.2015г., разрешено О.С.Донских, нанимателю квартиры №, присоединить часть мест общего пользования к своей квартире путем переустройства и перепланировки.

Согласно заявлениям собственников (нанимателей) квартиры № ФИО8, квартиры № ФИО9, квартиры № ФИО10, квартиры № ФИО11, граничащих с квартирой № по <адрес> не возражают против узаконения произведенной перепланировки в квартире № по <адрес>.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Экспертно-техническим заключением от 06.10.2014г., выполненным МУП г.Шахты «БТИ» подтверждается, что перепланировка и переустройство квартиры № по <адрес> общей площадью 48,70 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.

13.11.2014г. Администрацией г.Шахты было отказано О.С. Донских в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Учитывая то обстоятельство, что в квартире № по <адрес> с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома произведены перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась с 47,90 кв.м. до 48,70 кв.м., жилая - с 11,30 кв.м. до 25,60 кв.м., в соответствии с экспертно-техническим заключением от 06.10.2014г., выполненным МУП г.Шахты «БТИ» перепланировка и переустройство квартиры № по <адрес> общей площадью 48,70 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м. не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, судом не установлено, что произведенные переустройство и перепланировки нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии – общей площадью 48,70 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии – общей площадью 48,70 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 16.10.2015г.

Судья: подпись

копия верна: Судья О.А. Сухов

Секретарь М.В.Захарова