Решение по делу № 33-12776/2023 от 22.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 28 июня 2022 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5367/22 по иску Бурягиной Галины Викторовны к Департаменту городского имущества Москвы о признании отказа в выкупе свободной комнаты, признании права на выкуп комнаты и обязании заключить договор купли-продажи комнаты,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратилась в суд с иском к ДГИМ как собственнику комнаты № 3 в квартире 63 в доме 1/42 корп.2 по 1му Павелецкому пр-ду, о признании отказа в выкупе спорной комнаты незаконным, признании права на ее выкуп и обязании заключить договор купли-продажи.

Истец и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, извещался о явке в суд надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, уд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 Постановления Верховного Совета адрес от 27.12.1991 № 3020-1 « О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга в муниципальную собственность» к объектам муниципальной собственности относится жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

Полномочия собственника в отношении данного имущества на территории адрес осуществляет ДГИМ в соответствии с Положение о Департаменте городского имущества адрес , утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014 № 683-ПП.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользование и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Как установлено в суде, фио является собственником комнат № № 1 и 2 в квартире коммунального заселения 63 в доме 1/42 корп.2 по 1му Павелецкому пр-ду в адрес.

Комната № 3 в данной квартире освободилась в 2008 году в связи со смертью ее нанимателя.

В соответствии со ст.59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч.1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч.2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч.3).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч.4).

фио в установленном порядке малоимущий и нуждающийся в жилых помещениях не признана, документы, подтверждающие основания для обеспечения и по другим основаниям, указанным в ст.59 ЖК РФ , в ДГИМ представлены не были.

При этом, согласно ч.ч.1, 10 ст.4 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с: 1) проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан; 2) переводом жилого дома, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, в нежилой фонд; 3) признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу; 4) изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

После принятия правового акта не допускается: 1) обмен указанных в правовом акте жилых помещений, находящихся в собственности адрес; 2) изменение договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, за исключением случаев, указанных в части 8 настоящей статьи; 3) предоставление уполномоченным органом исполнительной власти адрес жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению.

Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» утверждена Программа реновации жилищного фонда в адрес (п.1 постановления), принято решение о реновации в отношении многоквартирных домов, включенных в Программу реновации, с установлением этапов ее реализации и перечня мероприятий по ее реализации (п.3 постановления), в соответствии с которой дом 1/42 корп.2 по 1му Павелецкому пр-ду включен в Программу реновации и подлежит сносу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с момента принятия Правительством Москвы решения о включении вышеуказанного жилого дома в Программу реновации фио не вправе требовать присоединения спорной комнаты, в том числе, путем ее выкупа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Бурягиной Галины Викторовны к Департаменту городского имущества Москвы о признании отказа в выкупе свободной комнаты, признании права на выкуп комнаты и обязании заключить договор купли-продажи комнаты – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья