Решение от 25.02.2019 по делу № 02-0596/2019 от 23.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                                       адрес                                                                                                                            

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-596/19 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, № 203/МДУ-14, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу квартиру строительный № 28 в корпусе 1, секции 2, на 4 этаже, из четырех комнат, площадью 147,60 кв.м. не позднее дата. дата жилой комплекс сдан в эксплуатацию, застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77135000-006236. Квартира истцу в установленный срок не передана. Цена договора составила сумма, которая полностью оплачена истцом. В дальнейшем истец доплатила сумма за увеличение площади квартиры до 150,20 кв.адрес акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) по адресу адрес, составленный дата наименование организации, признан недействительным. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, сумма в качестве компенсации морального вреда, штраф в сумме сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени заседания извещалась надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, просил суд уменьшить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, не согласился с суммой заявленной компенсации морального вреда.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между фио и ответчиком дата заключен договор об участии в долевом строительстве № 203/МДУ-14 о совместном финансировании работ по строительству    многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.7 данного договора, квартиру застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее дата.

Согласно пункту 4.4 договора участия в долевом строительстве, если у участника строительства есть замечания по качеству квартиры, то в день ее передачи стороны обязаны составить претензионный акт, в котором должны указать конкретные недостатки квартиры и срок их устранения застройщиком. В случае необоснованного отказа участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи или претензионного акта застройщик вправе подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке (п. 4.5 договора).

В п. 7.1 договора стороны предусмотрели, что застройщик обязан передать квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если квартира построена с отступлениями от условий качества по договору или обязательных требований, приведшими к ухудшению ее качества или иным недостаткам, которые делают ее непригодной для проживания, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве выполнены фио в полном объеме. Так, истцом оплачено сумма, и в дальнейшем фио доплатила сумма за увеличение площади квартиры до 150,20 кв.м.

дата получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

дата ответчик уведомил истца о готовности к передаче объекта долевого строительства.

В ходе осмотра квартиры выявлено отсутствие горячей и холодной воды и электричества, отопления, отсутствие пожарной сигнализации, стяжки на полу, не закончены работы по отделке помещений общего пользования, подъезда, не работает лифт.

дата составлена ведомость осмотра квартиры, где стороны указали строительные дефекты.

дата фио составлен акт о выявленных недостатках к договору № 203/МДУ-14 от дата с указанием строительных дефектов.

дата наименование организации составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по причине уклонения участника от приемки квартиры.

Решением Измайловского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-1740/17 с наименование организации в пользу фио взыскана неустойка за период с дата по дата в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Измайловского районного суда адрес от дата отменено в части отказа во взыскании госпошлины. В этой части вынесено новое решение о взыскании с наименование организации в пользу фио госпошлины в сумме сумма  

Решением Измайловского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-292/18 признан недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) по адресу адрес, составленный дата наименование организации.

Определением Измайловского районного суда адрес от дата заявление фио о пересмотре решения Измайловского районного суда адрес от дата удовлетворено, указанное решение отменено и возобновлено рассмотрение дела.

Таким образом, с учетом приведенных выше положений, ответчик своих обязательств в части передачи квартиры истцу в установленный срок не исполнил.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору,  с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно договору № 203/МДУ-14 от дата установлен дата, суд считает, что у истца возникло право требования уплаты неустойки.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 Неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства заявлена истцом за период за период с дата по дата и составляет сумма

Суд считает требования истца по взысканию неустойки обоснованными, но подлежащими удовлетворению за период с дата по дата, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая ходатайство ответчика приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до сумма

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере сумма

  Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма  

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований - в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ № 010142537, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ № 2-1740/17 ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░░░