Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2018 (2-5905/2017;) ~ М-5960/2017 от 14.11.2017

Дело №2-316/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года                                        гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белькевича ФИО20 к Ивановой ФИО21 и Куршеву ФИО22 об исправлении реестровой ошибки, встречным исковым требованиям Ивановой ФИО23 к Порванецкой ФИО24, Титовой ФИО25 и Титову ФИО26 об исправлении реестровой ошибки, встречным исковым требованиям Куршева ФИО29 к Ивановой ФИО28, Кузнецовой ФИО27 об исправлении реестровой ошибки, исковым требованиям Порванецкой ФИО30 к Администрации Щелковского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, исковым требованиям Титова ФИО34 к Титовой ФИО32 и Порванецкой ФИО33 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белькевич В.А. обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, указав, что 25.11.2013г. между его отцом Белькевичем А.К. и Администрацией Щелковского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка с кад. № площадью 900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 22.04.2014 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды перешли к истцу.

30.09.2016 истцу было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, был разработан градостроительный план земельного участка.

В настоящее время истцом возведен жилой дом в соответствии с вышеуказанными документами, но он не может принять его в эксплуатацию, так как выяснилось, что сведения о координатах характерных точек границ арендуемого истцом земельного участка, содержащиеся в ГКН, не совпадают с фактическими границами земельного участка. В результате этой ошибки построенный истцом дом фактически находится за границами арендуемого истцом земельного участка, в связи с чем не может быть принят в эксплуатацию.

Причиной несоответствия границ земельных участков на местности и ГКН является реестровая ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка с кад.№.

В случае установления границ земельного участка с кад. № в соответствии с фактическим пользованием границы земельного участка будут пересекать границы земельных участков, принадлежащих ответчикам, так как границы их участков, сведения о которых содержатся в ГКН, фактически находятся на территории земельного участка с кад. № и подлежат исключения из ГКН либо корректировке.

Границы земельных участков, принадлежащих 3-м лицам, также являются смежными с границами земельного участка с кад.№, но не будут пересекаться.

Фактические границы земельного участка с кад. № закреплены на местности ограждениями, споров по ним у истца ни с ответчиками, ни с 3-ми лицами не имеется.

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кад. №, содержащихся в ЕГРН, путем установления границ земельного участка по фактическому пользованию.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Чистова Н.В. исковые требования поддержали, пояснили суду, что споров по фактическим границам между истцом, ответчиками и третьими лицами не имеется, просят суд исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кад. № по фактическому пользованию.

Ответчик Иванова Н.Г. не возражала против исправления реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка, арендуемого истцом, пояснила суду, что споров по фактическим границам земельных участков с истцом не имеет. Заявила встречные исковые требования об исправлении реестровой ошибки, допущенной при определении границ принадлежащего ей земельного участка с кад.№, путем установления границ по фактическому пользованию.

Представитель ответчика Куршева В.В. по доверенности Голенко Р.И. не возражал против исправления реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка, арендуемого истцом, пояснил суду, что споров по фактическим границам земельных участков с истцом не имеет. Заявил встречные исковые требования об исправлении реестровой ошибки, допущенной при определении границ принадлежащего ему земельного участка с кад.№, путем установления границ по фактическому пользованию.

Третье лицо Титов ФИО35 исковые требования Белькевича В.А. поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований Ивановой Н.Г. и Куршева В.В. не возражал, заявил самостоятельные исковые требования об исправлении реестровой ошибки, допущенной при определении границ принадлежащего ему земельного участка с кад.№, путем установления границ по фактическому пользованию.

Третье лицо Порванецкая Л.А. исковые требования Белькевича В.А. поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований Ивановой Н.Г. и Куршева В.В., а также исковых требований Титова В.А. не возражала, заявила самостоятельные исковые требования об исправлении реестровой ошибки, допущенной при определении границ принадлежащего ей земельного участка с кад.№, путем установления границ по фактическому пользованию.

Представитель Администрации Щелковского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица Вилялин В.Н. и Степанова Л.И. не явились, извещены.

Третьи лица Титова К.Н. и Кузнецова Е.В. не явились, извещены, представили суду заявления, в которых пояснили, что споров по границам земельных участков не имеют, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, 3 лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Белькевичу В.А. на праве аренды принадлежит земельный участок с кад.№ площадью 900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке им возведен жилой дом, который он не может принять в эксплуатацию, так как при определении границ земельного участка и постановке его на кадастровый учет была допущена реестровая ошибки, в результате чего фактически возведенный дом находится за границами земельного участка.

Указанный земельный участок граничит с земельными участками, принадлежащими Куршеву В.В. (земельный участок с кад. №), Ивановой Н.Г. (земельный участок с кад. №), Титову В.А. (земельный участок с кад. №).

Земельный участок Куршева В.В. граничит, кроме участка Белькевича В.А. и участка Ивановой Н.Г., с земельным участком с кад. №, принадлежащим Вилялину В.Н., и земельным участком с кад. №, принадлежащим Степановой Л.И.

Земельный участок Ивановой Н.Г. граничит, кроме участка Куршева В.В., Титова В.А. и Белькевича В.А., с земельными участками с кад. №, принадлежащим Степановой Л.И., земельным участком с кад. №, принадлежащим Кузнецовой Е.В., и земельным участком с кад. №, принадлежащим Порванецкой Л.А.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что при сопоставлении сведений ЕГРН с материалами фактической съемки было выявлено, что границы вышеперечисленных земельных участков установлены с реестровой ошибкой, выражающейся в смещении реестровых границ по отношению к четко опознаваемым межевым знакам, а именно ограждениям, зданиям и сооружениям, не менявших своего местоположения с момента межевания (см. рис.2 карта (план) границ №).

При приведении в соответствие сведений о границах всех земельных участков без изменения их конфигурации будут иметься незначительные пересечения и несоответствия местоположения фактических ограждений по отношению к ранее установленным границам (см. карта (план) границ №), в связи с чем необходимо исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с учетом фактического местоположения ограждений. Экспертом предложены вариант исправления реестровой ошибки, с которым стороны согласились

Таким образом, судом установлено, что при установлении границ вышеуказанных земельных участков были допущены реестровые ошибки, которые могут быть исправлены путем установления границ земельных участков по фактическому пользованию без изменения их конфигурации и площади.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 61 федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая, что Белькевич В.А., Иванова Н.Г., Куршев В.В., Титов В.А. и Порванецкая Л.А. заявили исковые требования об исправлении реестровых ошибок, допущенных при установлении границ принадлежащих им земельных участков, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Так как привлеченные к участию в деле собственники земельных участков с кад. № Степанова Л.И. и с кад. № Кузнецова Е.В. не заявили требований об исправлении реестровых ошибок, допущенных при установлении границ принадлежащих им земельных участков, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков. Без их исключения невозможно установление границ земельного участка с кад. №, принадлежащего Куршеву В.В., границы которого будут налагаться на границы земельного участка с кад.№, которые при установлении их по фактическому пользованию, в свою очередь, будут налагаться на границы земельного участка с кад.№, принадлежащего Кузнецовой Е.В.

В данном случае нарушений прав собственников земельных участков с кад. № и с кад. № не имеется, они по-прежнему остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения о их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем они не лишены возможности уточнить границы своих участков в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белькевича ФИО36 к Ивановой ФИО37 и Куршеву ФИО38 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки следующим образом: <данные изъяты> Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом исправления реестровой ошибки в системе координат МСК-50. Площадь 900 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Встречные исковые требования Ивановой ФИО39 к Порванецкой ФИО40, Титовой ФИО41 и Титову ФИО42 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки следующим образом: <данные изъяты>Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом исправления реестровой ошибки в системе координат МСК-50. Площадь 3 024 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Встречные исковые требования Куршева ФИО43 к Ивановой ФИО44, Кузнецовой ФИО45 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки следующим образом: <данные изъяты> Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учетом исправления реестровой ошибки в системе координат МСК-50.Площадь 1 500 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исковые требования Порванецкой ФИО46 к Администрации Щелковского муниципального района об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки следующим образом: от <данные изъяты> Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с учетом исправления реестровой ошибки в системе координат МСК-50. Площадь 782 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исковые требования Титова ФИО47 к Титовой ФИО48 и Порванецкой ФИО49 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки следующим образом: <данные изъяты>Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом исправления реестровой ошибки в системе координат МСК-50. Площадь 1 500 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кад. № и с кад.№.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятиярешения в окончательной форме

Судья        А.В. Торбик