Решение от 03.03.2022 по делу № 02-0957/2022 от 07.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2022 года                                                         город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего  судьи Гусаковой Д.В.,  при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-957/2022 по исковому заявлению Шаровой Анастасии Ивановны, Шарова Ивана Геннадьевича к Кокоеву Демису Сергеевичу, Пономаревой Елене Алексеевне о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников, указывая, что являются собственниками нежилых помещений расположенных по адресу: г.ХХХХ

15 апреля 2021г. по инициативе ответчиков состоялась очная часть очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ХХХ

20 мая 2021г. оформлен протокол результатов голосования очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.ХХХ

Истцы указывают, что сообщений о проведении собрания не получали, принятые на собрании решения по вопросам 4 и 5 влекут для истцов неблагоприятные последствия.

Сообщения о проведении собрания были размещены на подъездах (информационные стенды); по вопросу 4 повестки дня собрания принято решение: запретить использование предприятиями общепита общедомового имущества - внутридомового вентиляционного канала, проходящего через квартиры жильцов и предназначенного исключительно для вентиляции клиентских залов предприятий бытового обслуживания в соответствии с проектом функционального назначения нежилых помещений первого этажа;

по вопросу 5-му повестки Собрания принято следующее решение: запретить размещение на внешних стенах жилого дома вентиляционных каналов и/или любого навесного промышленного оборудования для обслуживания нежилых помещений первого этажа.

Между тем, согласно выписке из Технического паспорта БТИ на здание (строение) от 04.07.2019 и плану 1-го этажа здания, дом 7 по Украинскому бульвару г. Москва имеет один подъезд, Помещение I и Помещение II имеют самостоятельные входы, расположенные с отличных от стороны дома со входом в указанный жилой подъезд сторон.

У входа в Помещение I и Помещение II информационных стендов не оборудовано и никаких сообщений о проведении Собрания рядом с указанными входами размещено не было.

Также, согласно информации, предоставленной председателем и секретарём Собрания - Ильиной Ольгой Карловной (адрес: ХХХ): сообщение о проведении Собрания было размещено на доске объявлений;

доска объявлений находится в подъезде дома; аналогичное сообщение было размещено около лифта.

При этом необходимо иметь ввиду, что подъезд дома закрывается на замок, ключи от подъезда только у жильцов дома, то есть у владельцев нежилых помещений таких ключей нет, и, как следствие, отсутствует доступ к доскам объявлений.

Кроме того, о каких-либо решениях о способе сообщения о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ХХХ отличном от прямо предусмотренного законом (направление заказным письмом), Шаровой А.И. и Шарову И.Г. не известно.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о нарушение инициаторами Собрания ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, предусматривающей обязательное заблаговременное (не позднее чем за 10 дней) направление уведомления о проведении общего собрания.

В связи с неполучением сообщения о проведении Собрания, Шарова А.И. и Данилина И.О. (Шаров И.Г.) не смогли принять 15 апреля 2021г. участие в очной части Собрания и предоставить свои объяснения по вопросам, затрагивающим их права, в частности по вопросам 4 и 5 повестки Собрания.

Согласно Выписке из Технического паспорта БТИ на здание (строение) от 04.07.2019,  дом ХХХХ г. Москва построен в 1976 году. Согласно поэтажным планам и экспликациям Помещения I по состоянию на 25 мая 1976 года и на 14 августа 2015г. Помещения I является нежилым и относится к категории коммунально­бытовых.

Согласно поэтажным планам и экспликациям Помещения II по состоянию на 25 мая 1976 года и на 14 августа 2015г. Помещения II является нежилым и относится к категории коммунально-­бытовых.

Используемые системы вентиляции Помещения I и Помещения II были предусмотрены проектом при строительстве дома и располагаются обособленно от жилой части, они не могут быть отнесены к категории общего домового имущества. Данное обстоятельство было предметом изучения Дорогомиловского районного суда города Москвы при рассмотрении дела № 02-0052/2018, возбужденного по иску Пономарёвой Елены Алексеевны (адрес: 121059, г. Москва, ХХХ), являющейся ответчиком по настоящему иску, и Московского городского суда по делу N 33-53450/2018, возбужденному по апелляционной жалобе на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы по делу № 02-0052/2018.

Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 26.06.2018 г. по делу N 02-0052/2018 и Апелляционным определением Московского городского суда от 06.12.2018 г. по делу N 33-53450/2018 установлено, что Помещение I и Помещение II были предусмотрены проектом дома и имеют все независимые от жилой части дома коммуникации, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в доме, в частности системы вентиляции Помещения I и Помещения II были предусмотрены проектом при строительстве дома и располагаются обособленно от жилой части, они не могут быть отнесены к категории общего домового имущества.

Между тем, проектной документацией на строительство дома было предусмотрено строительство Помещения I и Помещения II с устройством входов в такие помещения, отдельных от входа в жилую часть дома, козырьков с кровлей (крышей) над крыльцами исключительно для крыльцов и входов в Помещения I и Помещения II, а также ограждающих конструкций (внешних стен), относящихся исключительно к элементам Помещения I и Помещения II. Данное обстоятельство также установлено Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 26.06.2018 г. по делу N 02-0052/2018  и Апелляционным определением Московского городского суда от 06.12.2018 г. по делу N 33-53450/2018 (приложение 11), а также постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2019 N 09АП-27853/2019 по делу N А40-269392/18.

В связи с чем, истцы просят суд признать недействительными решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 апреля 2021 года, принятые собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: город Москва, Украинский бульвар, дом 7, по вопросам повестки Собрания номера 4 и 5 о запрете использования предприятиями общепита общедомового имущества - внутридомового вентиляционного канала, проходящего через квартиры жильцов и предназначенного исключительно для вентиляции клиентских залов предприятий бытового обслуживания в соответствии с проектом функционального назначения нежилых помещений первого этажа; и запрете размещать на внешних стенах жилого дома вентиляционных каналов и/или любого навесного промышленного оборудования для обслуживания нежилых помещений первого этажа.

Стороны надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик Кокоев Д.С.  в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по существу требований представил возражения, просил отказать в иске.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явки, о чем не возражали участники процесса. 

Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

         В соответствии с положениями ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрена в статье ст. 44 Жилищного Кодекса РФ

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками нежилых помещений расположенных по адресу: г.ХХХ

15 апреля 2021г. по инициативе ответчиков состоялась очная часть очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.ХХХ

20 мая 2021г. оформлен протокол результатов голосования очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.ХХХ

Истцы указывают, что сообщений о проведении собрания не получали, принятые на собрании решения по вопросам 4 и 5 влекут для истцов неблагоприятные последствия.

Сообщения о проведении собрания были размещены на подъездах (информационные стенды).

Между тем, согласно выписке из Технического паспорта БТИ на здание (строение) от 04.07.2019 и плану 1-го этажа здания, дом 7 по Украинскому бульвару г. Москва имеет один подъезд, Помещение I и Помещение II имеют самостоятельные входы, расположенные с другой стороны дома.  У входа в Помещение I и Помещение II информационных стендов не оборудовано и никаких сообщений о проведении Собрания рядом с указанными входами размещено не было.

Согласно информации, предоставленной председателем и секретарём Собрания - Ильиной Ольгой Карловной,  сообщение о проведении Собрания было размещено на доске объявлений;  доска объявлений находится в подъезде дома; аналогичное сообщение было размещено около лифта. У истцов доступ к доскам объявлений отсутствует, доказательств обратного суду представлено не было.

В свою очередь, подтверждение вручения уведомления каждому собственнику под расписку или посредством почтового отправления отсутствует.

Таким образом, было нарушено право истцов на информацию, поскольку представляемые материалы по вопросам повестки дня собрания предварительно позволяют каждому из собственников помещений многоквартирного дома, оценить правомерность вопросов, выносимых на рассмотрение собрания, насколько данные вопросы затрагивают их законные интересы.

В связи с неполучением сообщения о проведении Собрания, Шарова А.И. и Данилина И.О. (Шаров И.Г.) не смогли принять 15 апреля 2021г. участие в очной части Собрания и предоставить свои объяснения по вопросам, затрагивающим их права, в частности по вопросам 4 и 5 повестки Собрания.

Изложенное свидетельствует о существенном нарушении положений ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, поскольку при процедуре проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования обязательно наличие очной части голосования с личным присутствием на собрании собственников помещения.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ «Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается составленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним».

Таким образом, суд приходит к выводу, что инициаторы собрания не выполнили обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4. ст.45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а именно требования по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений, нарушив тем самым равенство прав собственников помещений многоквартирного дома. Процедура созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.ХХХ  проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15.04.2021г. по 15.05.2021г., в соответствии с действующим законодательством не соблюдена. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и по отдельности, суд приходит к выводу, что доводы истцов заслуживают внимания. Стороной ответчиков, доказательств опровергающих доводы истцов представлено не были.

Ответчиками допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, принятые на оспариваемом собрании решения влекут для истцов значительные правовые последствия и затрагивают их права и интересы. Ответчиками нарушены права истцов на получение информации об общем собрании, его повестке дня, на ознакомление с документами, выносимыми на обсуждение собрания, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня.

С учетом изложенного, требования истцов о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений  многоквартирного дома по адресу: г.ХХХ проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 15 апреля 2021г. по 15 мая 2021 г., оформленных Протоколом от 15 мая 2021г., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 15 ░░░░░░ 2021░. ░░ 15 ░░░ 2021 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░ 2021░. 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

        ░░░░░                                                                        ░.░.░░░░░░░░   

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.03.2022 ░.

1