Мотивированное решение по делу № 02-3866/2022 от 11.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3866/2022 по иску Арутюняна Аркади Алексановича к адрес «Ипотечная корпорация» о признании добросовестным приобретателем, прекращении обременения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать его добросовестным приобретателем квартиры и прекратить обременение (запись №37-37-01/147/2007-041 от 08.08.2007) в виде ипотеки в отношении квартиры, с кадастровым номером №37:24:010456:2719, расположенной по адресу: адрес, отсутствующим.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.02.2017 ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в рамках исполнительного производства на торги выставлено арестованное имущество: 1-комнатная квартира, 37,4 кв.м, расположенная по адресу: адрес, в которой зарегистрировано 6 человек, с обременением в виде залога; по решению Ленинского районного суда адрес собственником значится фио

Начальная продажная цена была указана сумма На основании решения об определении победителя торгов 10.03.2017 истцом заключен договор купли-продажи имущества №16 с указанным Управлением, стоимостью сумма

06.03.2017 денежные средства перечислены на расчетный счету ТУ в полном объеме. 14.03.2017 истец обратился в Управление Росреестра по адрес для регистрации права собственности, регистрация 24.03.2017 была приостановлена в связи с тем, что залогодержателем является изначально адрес КБ «Европейский трастовый банк», далее по закладной выступило адрес «Ипотечная Корпорация», после чего ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», в пользу последнего и возбуждено исполнительное производство.

Приобретая данное жилое помещение, Арутюнян А.А. встает на место должника по отношению к предшествовавшему залогодержателю, в настоящее время лишен возможности полноценно пользоваться и распоряжаться жилым помещением, ранее не был осведомлен о всех правах иных залогодержателей.

Истец и представитель истца адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика адрес «Ипотечная корпорация» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений в суд не поступало.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и адрес, АО «Дом.РФ» в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлен отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса оставили на усмотрение суда.

Третьи лица фио, фио, представитель УФССП России по адрес, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, пояснений по иску не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подп. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовым актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно извещению о проведении торгов №130217/0007622/01 от 10.02.2017 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес выставлено на торги арестованное в рамках исполнительного производства имущество: однокомнатная квартира, назначение - жилое, общая площадь 37,4 кв.м, этаж 1, адрес объекта: адрес, зарегистрировано 6 (шесть) человек, (обременение – залог на основании решения Ленинского районного суда адрес, собственник – фио). Начальная продажная цена указанного жилого помещения составила сумма.

На основании решения об определении победителя торгов и Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 02.03.2017 года № 8/19 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и истцом Арутюняном А.А. 10.03.2017 года был заключен договор купли-продажи № 16 в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 37,4 кв.м, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. № 2.1 договора купли-продажи цена проданной имущества составляет сумма.

06.03.2017 денежные средства в размере сумма перечислены Арутюняном А.А. на банковский счет ТУ Росимущества в адрес, что подтверждается платежным поручением от 06.03.2017 года № 15.

14.03.2017 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес Арутюняном А.А. были направлены заявление о государственной регистрации прав на приобретенное на торгах жилое помещение.

24.03.2017 Управление Росреестра по адрес уведомило о приостановлении государственной регистрации прав.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на квартиру зарегистрировано ограничение в виде ипотеки, где залогодержателями являются ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», а залогодателем — фио, на основании последующего договора об ипотеке от 10.06.2010 года и дополнительному соглашению № 1 к последующему договору об ипотеке, дата регистрации - 01.11.2010 года, регистрационный номер №37-37-01/213/2010-639, а также ограничение в виде ипотеки, где залогодержателем является адрес КБ «Европейский трастовый банк», а залогодателем также - фио, на основании договора купли-продажи квартиры от 02.08.2007 г., номер регистрации 37-37-01/147/2007-042. Права залогодержателя удостоверены закладной от 08.08.2007.

Исполнительное производство № 44129/14/37001-ИП, находившееся на исполнении в Ленинском РОСП адрес, в рамках которого квартира была арестована и передана на торги, возбуждено в пользу последующего залогодержателя - ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Состоявшиеся торги в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены и недействительными не признаны.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало, и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Таким образом, данное основание прекращения залога является исключением из общего правила о сохранении залога при переходе прав на заложенное имущество, предусмотренного положениями п. 1 ст. 353 ГК РФ.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что основанием приобретения права собственности Арутюняна А.А. на недвижимое имущество является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и погашении регистрационной записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - ипотеке в отношении квартиры расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером №37:24:010456:2719, признании истца добросовестным приобретателем указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Арутюняна Аркади Алексановича удовлетворить.

Признать Арутюняна Аркади Алексановича добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес.

Погасить регистрационную запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - ипотеке, номер государственной регистрации 37-37-01/147/2007-042, срок на который установлено ограничение прав – с 08.08.2007 г. на 180 месяцев, лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение прав – адрес КБ «Европейский трастовый банк», в отношении квартиры с кадастровым номером 37:24:010456:2719, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 августа 2022 г.

1