Мотивированное решение по делу № 02-7240/2016 от 27.07.2016

Дело №2-7240/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2016 года г. Москва

Судья Никулинского районного суда г.Москвы Шайхутдинова А.С., при секретаре Букатине И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канашковой Я.А. к ООО «Фирма «СКФ-ХХ1», ЗАО «Селтис-Стройинвест», ООО «Интермарс», ООО «Стройсервис» об устранении недостатков строительных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ответчиков устранить недоделки в строительстве жилого дома и подземной автостоянки в соответствии с перечнем строительно-монтажных работ, подлежащих выполнению или завершению. В обосновании указано, что истец, добросовестно выполнив свои обязательства по инвестиционным договорам и, оформив право на квартиру, оплатив парковочное место, по мере заселения в квартиру по адресу: ***, обнаружил существенные недоделки и нарушения в строительстве комплекса, которые препятствуют нормальной реализации правомочий собственника. Наличие строительных недостатков подтверждается актом осмотра корпуса №*** секция №*** с подземной стоянкой и офисным зданием, строящихся в рамках договора на инвестирование строительства жилых домов по адресу: *** от 26.07.2000 года, актом осмотра от *** года, ответом Управления делами Президента РФ от *** года. Недостатки, указанные в актах до настоящего времени не устранены.

Представитель истца на судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Селтис-Стройинвест» исковые требования не признал, указав, что ООО «Селтис-Стройинвест» является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ООО «Интермарс» исковые требования не признал, указав, что ООО «Интермарс» является ненадлежащим ответчиком.

Представители ответчиков ООО «Фирма «СКФ-ХХ1», ООО «СтройСервис» на судебное заседание не явились, извещены судом.

Представители третьих лиц – ***, *** на судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено на судебном заседании, на основании Распоряжений Правительства Москвы № *** от ***г., № *** от ***г., №*** от ***г., Инвестиционного контракта №*** от ***г., заключенного между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ, осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по строительному адресу: ***, в том числе и корпус *** с подземными гаражами (далее - объект). Инвестиционным контрактом № *** доля города Москвы определена в денежном выражении, а все площади распределены за ***.

Согласно инвестиционному контракту N *** от *** г., основным Застройщиком Объекта, расположенного по адресу: ***, района Очаково-Матвеевское (Западный административный округ) является ***.

ООО «Фирма СКФ – XXI» является инвестором по Договору № *** от *** г. на инвестирование строительства жилого дома по адресу: ***.

ЗАО «Селтис-Стройинвест» является инвестором по Договору №*** от ***г. и по договору № *** от *** г. на инвестирование строительства жилого дома по адресу: ***.

ООО «Золотой ветер ХХ» является инвестором по инвестиционному договору № *** от *** г.

*** является инвестором по инвестиционному договору № *** от *** г.

*** г. был заключен Договор на выполнение функций заказчика по строительству комплекса жилых домов по адресу: ***, согласно которому *** поручил Закрытому акционерному обществу «***» принять на себя исполнение всех функций заказчика - застройщика и функции технического надзора на весь период реализации инвестиционного проекта реконструкции и нового строительства комплекса жилых домов по адресу: ***, а именно предпроектной и проектной подготовки, подготовительных работ, строительства объекта, сдачу объекта в эксплуатацию.

Распоряжением Правительства Москвы был установлен срок окончания строительства жилого комплекса.

*** года между ООО Фирма «СКФ-ХХ1» и ООО «СтройСектор» заключен договор соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: ***, в соответствии с которым ООО «Фирма «СКФ-ХХ1» уступило принадлежащее ему право на получение результата инвестиционной деятельности с целью последующего оформления сторонами имущественных прав на созданный объект, в том числе – жилые дома со встроенными помещениям и гаражами по адресу: ***, в том числе и квартиру, принадлежащую истцу.

*** года между ООО «СтройСектор» и ООО «Интермарс» заключен договор уступки прав требования № ***, в том числе и на квартиру, в настоящее время принадлежащую истцу.

*** года между *** и ООО «Интермарс» был заключен договор уступки инвестиционных прав требований.

*** года между *** и Канашковой Я.А. заключен договор уступки инвестиционных прав №***, в соответствии с которым *** уступил Канашковой Я.А. принадлежащее инвестиционное право на получение результата инвестиционной деятельности – права собственности на квартиру.

Жилой дом по строительному адресу: *** введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию № *** от *** г.). Дому присвоен почтовый адрес: ***.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований (технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 2 данной статьи.

При этом основные разрешительные акты, а именно, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдаются застройщику.

Кроме того, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Из представленных договоров следует, что заявленные в качестве ответчиков юридические лица являются инвесторами строительства жилого дома, а не застройщиком.

Понятие инвестиций дано в абзаце 2 статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" под которыми понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В силу п. 1 ст. 4 Закона N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В пункте 1 статьи 8 Закона N 39-ФЗ указано, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 4, статья 9 Закона N 39-ФЗ).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 3 статьи 4 Закона N 39-ФЗ).

Федеральный закон N 39-ФЗ дает понятие подрядчика - это физическое или юридическое лицо, которое выполняет строительные работы по договору строительного подряда (п. 4 ст. 4).

Из представленных материалов дела следует, что застройщиком жилого дома по строительному адресу: *** является ***.

Таким образом, именно *** добровольно приняло на себя права и обязанности в рамках Инвестиционного контракта от *** года №***.

Исходя из установленного ст. 12 ГПК РФ принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что из права на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не вытекает возможность выбора заинтересованным лицом по своему усмотрению конкретных форм и способов реализации такого права, которые с соблюдением требований Конституции Российской Федерации устанавливаются федеральным законом.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 24.10.2013 N 1626-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Суд не может быть принужден в ходе подготовки дела к судебному разбирательству или судебного разбирательства во всех случаях обращать внимание истца на необходимость замены ненадлежащего ответчика надлежащим Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

С учетом того, что истец настаивал на рассмотрении дела к названным ответчикам, ходатайства ответчиков ООО «Интермарс», ООО «Селтис-Стройинвест» о замене ненадлежащего ответчика просил оставить без удовлетворения, суд приходит к выводу о необходимости отказать в иске в связи с заявлением требований к ненадлежащим ответчикам, поскольку именно застройщик, несет перед собственниками помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома, ответчики же застройщиками жилого дома по адресу: *** не являются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Канашковой Я.А. к ООО «Фирма «СКФ-ХХ1», ЗАО «Селтис-Стройинвест», ООО «Интермарс», ООО «Стройсервис» об устранении недостатков строительных работ отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

1