Решение по делу № 02-1293/2019 от 11.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва     10 января 2019 года

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мордвиной Ю.С., при секретаре Пресновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1293/2019 по иску Башмаковой Ольги Николаевны к Акционерному обществу «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Башмакова О.Н. обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь в обоснование на то, что 08 октября 2014 г. между ЗАО (АО) «Мосстроймеханизация 5» (застройщик) и ООО «***» заключен договор участия в долевом строительстве №281/58, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Московской области. Согласно Приложениям №1-2 к договору участия между застройщиком и участником определен перечень, описание и расположение объекта долевого строительства - многоквартирного дома, а также указана площадь квартиры, которая составила *** кв.м, расчетная цена за 1 кв.м общей площади квартиры, составляющая *** руб. В соответствии с разделом 3 договора участия стоимость участия в долевом строительстве составила ***руб. 16 февраля 2016 г. между ООО «***» и ***. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. 15 февраля 2018 г. между *** и Башмаковой О.Н. так же был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области. Согласно п. 2.4.1. договора участия срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее 10 января 2016 г., однако объект был передан участнику путем подписания передаточного акта только *** г. Вместе с тем, несмотря на подписание акта и фактическое принятие квартиры. истец лишена возможности самостоятельно оформить право собственности в органах ФРС, поскольку у нее отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы ответчика, сведения о постановке недвижимости на кадастровый расчет. Просит признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью *** кв. м, расположенную по адресу: ***, взыскать в ответчика государственную пошлины в размере 300 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, уполномочила представлять интересы представителя по доверенности Гусев Д.В., который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 указанного Закона).

Застройщик согласно п. 1 ст. 6 вышеназванного Закона обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 4 данной статьи застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п. 5 ст. 8 Закона).

Судом установлено, что 08 октября 2014 г. между ЗАО (АО) «Мосстроймеханизация 5» (застройщик) и ООО «***» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ***.

В соответствии с разделом 1 договора АО «Мосстроймеханизация-5» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить группу жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: ****, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде квартиры условный номер 160 (сто шестьдесят), ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) *** кв.м, (пятьдесят два), расположенной в блоке А, на 20 этаже, номер квартиры на площадке 7 (семь), количество комнат 1 (один), строительные оси ***, а также общего имущества в многоквартирном доме пропорционально общей площади квартиры.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 10 января 2016 г.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 06 августа 2015 г., за № ****

Согласно Приложениям №1-2 к Договору участия между застройщиком и участником определен перечень, описание и расположение объекта долевого строительства - многоквартирного дома, а также указана площадь квартиры, которая составила 52 кв.м, расчетная цена за 1 кв.м общей площади квартиры, составляющая *** руб.

В соответствии с разделом 3 договора участия, цена договора на день подписания договора составляет *** руб.

Оплата по договору произведена в полном объеме.

16 февраля 2016 г. между ООО «***» и М****заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Прогресс» уступил, а Мешков С.А. приобрел право требовать от ответчика исполнения обязательства по указанному выше договору.

Цена договора уступки права требования составила **** руб.

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 02 марта 2016 г. за №***1.

15 февраля 2018 г. между ***. и Башмаковой О.Н. так же был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 договора уступки прав требования, ***. (правообладатель), владеющий правами требования по договору участия в долевом строительстве №*** от 08 октября 2014 года, уступает, а Башмакова О.Н. (правоприобретатель), принимает на себя существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего договора нрава требования «Правообладателя» по договору участия в долевом строительстве на условиях настоящего Договора.

Из п. 2 договора уступки от 15 февраля 2018 г. следует, что уведомлением, направленным застройщиком правообладателю согласно п. 2.4.5. ДУДС, срок передачи объекта долевого строительства изменен на **** г.

Согласно п. 3 договора уступки от 15 февраля 2018 г. обязанность по уплате застройщику цены ДУДС выполнена в полном объеме, что подтверждается уведомлением, выданным правообладателю застройщиком о том, что застройщик подтверждает исполнение обязательств участника долевого строительства по внесению денежных средств в полном обьеме в качестве оплаты цены ДУДС.

Цена договора уступки права требования составила *** руб.

Договор уступки прав требования, заключенный между ****. и Башмаковой О.Н. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 23 апреля 2018 г., за № ***

21 февраля 2018 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

29 мая 2018 г. между АО «Мосстроймеханизация-5» и Башмаковой О.Н. подписан передаточный акт, согласно которому, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №***, площадью с учетом лоджии *** кв.м, общей площадью *** кв.м.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Башмаковой О.Н. о признании права собственности на однокомнатную квартиру №***, площадью с учетом лоджии *** кв.м, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ****, поскольку истцом возложенные на нее обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчиком в установленном порядке получено, однако застройщиком принятые на себя обязательств по передаче истцу необходимых для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве права собственности документов не исполнено.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру, удовлетворённых судом требований.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Башмаковой Ольгой Николаевной право собственности на однокомнатную квартиру, площадью с учетом лоджии *** кв.м, общей площадью *** кв.м, по адресу: ***.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Башмаковой Ольги Николаевны на однокомнатную квартиру, площадью с учетом лоджии *** кв.м, общей площадью *** кв.м, по адресу: ***

Взыскать с АО «Мосстроймеханизация-5» в пользу Башмаковой Ольги Николаевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Мордвина Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2019 года.