Мотивированное решение от 10.06.2022 по делу № 02-3980/2022 от 28.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39809/2022 по иску наименование организации к Кабдушевой Татьяне Игоревне, Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о государственной регистрации ипотеки и обращении взыскания на недвижимое имущество,

Установил:

наименование организации обратилось в суд с иском к Кабдушевой Т.И., Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о государственной регистрации ипотеки и обращении взыскания на недвижимое имущество, мотивируя тем, что 05 ноября 2019 года между наименование организации (займодавец) и Кабдушевой Т.И. (залогодатель) был заключен договор ипотеки № 545/И-1, по условиям которого залогодатель обеспечивает надлежащее исполнение обязательств наименование организации по Договору процентного займа № 545 от 05 ноября 2019 года.

В силу п.3.1 Залогодатель передает Залогодержателю в залог по настоящему Договору имущество нежилое помещение, площадью общая 230,3 кв.м. номер на поэтажном плане: 1-8, этаж: подвал. адрес объекта: адрес. Кадастровый номер ....

В силу п.7.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

30 апреля 2020г. между наименование организации и наименование организации заключен Договор № 545/у уступки прав (требований) по договору процентного займа № 545 от 05.11.2019г.

Решением Центрального районного суда адрес измененного апелляционным определением Волгоградского областного суда от 25 августа 2021г. с фио в пользу наименование организации взыскана задолженность по Договору процентного займа № 545 от 05 ноября 2019 года в размере 6 475 773 руб.72 коп.

Согласно п. 6.1 Договора ипотеки, стороны обязуются совершить все действия, необходимые для его государственной регистрации, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации в течение 5 (пяти) рабочих дней.

Однако от принятия мер по государственной регистрации ипотеки Ответчик на протяжении длительного времени уклоняется. При этом, по смыслу ст. 165 ГК РФ, уклонением от государственной регистрации следует признавать в том числе и бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации.

В настоящее время задолженность перед Истцом фио не погашена.

Таким образом, истец просит суд обязать Управление Росреестра по адрес осуществить государственную регистрацию ипотеки в пользу наименование организации следующего недвижимого имущества: нежилое помещение. Назначение: нежилое. Площадь общая 230,3 кв.адрес на поэтажном плане:1-8. Этаж: подвал. Адрес объекта: адрес. Кадастровый номер .... возникшей в силу Договора № 545/И от 5 ноября 2019 г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Микрофинансовая наименование организации и Кабдушевой Татьяной Игоревной и договоре уступки части прав (требований) № 545/У от 30 апреля 2020 г., заключенном между наименование организации и Обществом с ограниченной ответственностью Микрофинансовая наименование организации; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Кабдушевой Татьяне Игоревне и являющееся предметом ипотеки (залога), в пользу наименование организации: нежилое помещение. Назначение: нежилое. Площадь общая 230,3 кв.адрес на поэтажном плане:1-8. Этаж: подвал. Адрес объекта: адрес. Кадастровый номер .... Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 500 000 рублей 00 копеек. Определить порядок реализации объектов заложенного имущества посредством проведения публичных торгов. Удовлетворить из стоимости заложенных объектов требования наименование организации о взыскании задолженности в размере 6 475 773 рублей 72 копеек. Взыскать с Кабдушевой Татьяны Игоревны в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей 00 копеек, а также расходы Истца за почтовые услуги в размере 696 рублей 72 копеек.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики фиоИ, Управление Росреестра по адрес и третьи лица МФК «Фордевинд», фио в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 05 ноября 2019 года между наименование организации (займодавец) и Кабдушевой Т.И. (залогодатель) был заключен договор ипотеки № 545/И-1, по условиям которого залогодатель обеспечивает надлежащее исполнение обязательств наименование организации по Договору процентного займа № 545 от 05 ноября 2019 года.

В силу п.3.1 Залогодатель передает Залогодержателю в залог по настоящему Договору имущество нежилое помещение, площадью общая 230,3 кв.м. номер на поэтажном плане: 1-8, этаж: подвал. адрес объекта: адрес. Кадастровый номер ....

В силу п.7.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

30 апреля 2020г. между наименование организации и наименование организации заключен Договор № 545/у уступки прав (требований) по договору процентного займа № 545 от 05.11.2019г.

Решением Центрального районного суда адрес измененного апелляционным определением Волгоградского областного суда от 25 августа 2021г. с фио в пользу наименование организации взыскана задолженность по Договору процентного займа № 545 от 05 ноября 2019 года в размере 6 475 773 руб.72 коп.

Согласно п. 6.1 Договора ипотеки, стороны обязуются совершить все действия, необходимые для его государственной регистрации, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации в течение 5 (пяти) рабочих дней, с даты подписания настоящего Договора.

Согласно п.6.2 Обязанность по совершению необходимых действий, а также расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора, а также наложению запрета отчуждению имущества по соглашению сторон возложены на залогодателя, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В силу ч.3 ст. 196 ГК РФ суд выносит решение в пределах заявленных исковых требований, так истцом заявлены требования об обязании Управление Росреестра по адрес осуществить государственную регистрацию ипотеки в пользу наименование организации

В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

К договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»).

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Деятельность Управления, как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована правовыми нормами Закона о регистрации.

На основании ст. ст. 1, 3 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности, осуществляемая Управлением, не затрагивает самого содержания права и имеет правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Управление не является стороной указанного в исковом заявлении наименование организации договора ипотеки и не уклоняется от ее регистрации, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется, поскольку избран ненадлежащий способ защиты права.

Поскольку первоначальные требования об обязании Управление Росреестра по адрес осуществить государственную регистрацию ипотеки в пользу наименование организации удовлетворению не подлежат, то и производные от них об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске наименование организации к Кабдушевой Татьяне Игоревне, Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о государственной регистрации ипотеки и обращении взыскания на недвижимое имущество, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья А.И. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.06.2022