Мотивированное решение по делу № 02-0838/2021 от 17.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года город Москва

Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Гребневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-838/2021 по иску ООО «ДЭЗИС» к Забаре Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «ДЭЗИС» обратился в суд с исковым заявлением к Забаре Е.А. о взыскании за период с 01.02.2017 г. по 01.03.2020 г. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 76454,65 руб., пени за период с 01.02.2017 г. по 01.03.2020 г. в размере 6596,77 руб., почтовых расходов в размере 255,04 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 20000,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2690,55 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчик является собственником квартиры № …, расположенной по адресу: гор. Москва, ул. ….. Истец осуществляет функции управляющей организации по вышеуказанному многоквартирному дому. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по внесению платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.02.2017 г. по 01.03.2020 г. в размере 76454,65 руб. В связи с образовавшейся задолженностью, за период с 01.02.2017 г. по 01.03.2020 г. начислены пени в размере 6 596,77 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца Бавыкина Т.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Забара Е.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать, применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ч.14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участии в их исследовании.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Забара Е.А. является собственником квартиры № …, расположенной по адресу: гор. Москва, ул. ...

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. …., на основании договора № … управления многоквартирным домом от 11.01.2007 г.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения, пользуется данной квартирой, он в соответствии с ст. 210 ГК РФ, п.6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, несет все обязанности по содержанию и эксплуатации жилого помещения, к числу которых относится оплата за жилищно-коммунальные услуги.

Постановлением 9 Арбитражного апелляционного суда от 28.03.2018 г. по делу № А40-58687/17 с ООО «ДЭЗИС» в пользу ПАО «МОЭК» взыскано неосновательное обогащение за поставку электроэнергии и газа в период с 01.04.2014 г. по 31.08.2014 г. на автономные источники тепла (АИТ (автономные источники теплоснабжения) 79,80), расположенные на крыше и предназначенные для обслуживания жилого дома по адресу: г. …..

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.07.2018 г., Постановлением 9 Арбитражного апелляционного суда от 01.10.2018 г. по делу № А40-4352/18 с ООО «ДЭЗИС» в пользу ПАО «МОЭК» взыскано неосновательное обогащение за поставку электроэнергии и газа в период с 01.01.2015 г. по 28.02.2015 г. на автономные источники тепла (АИТ (автономные источники теплоснабжения) 79,80), расположенные на крыше и предназначенные для обслуживания жилого дома по адресу: г. …..

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 г., Постановлением 9 Арбитражного апелляционного суда от 26.03.2019 г. по делу № А40-153334/17 с ООО «ДЭЗИС» в пользу ПАО «МОЭК» взыскано неосновательное обогащение за поставку электроэнергии и газа о взыскании суммы неосновательного обогащения за потребленный ресурс газоснабжения в периоды с 01.09.2014 г. по 31.12.2014 г., с 01.03.2015 г. по 30.11.2016 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2019 г., Постановлением 9 Арбитражного апелляционного суда от 01.07.2019 г. по делу № А40-11772/19 с ООО «ДЭЗИС» в пользу ПАО «МОЭК» взыскано неосновательное обогащение за поставку электроэнергии и газа о взыскании суммы неосновательного обогащения за потребленный ресурс газоснабжения в период с 17.01.2019 г. по дату фактической оплаты.

С ООО «ДЭЗИС» в пользу ПАО «МОЭК» были взысканы денежные средства за потребленную газо- и электроэнергию, потребленные АИТ, т.о. управляющая организация ООО «ДЭЗИС» вправе требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а собственники помещений многоквартирного дома фактически имели неосновательное обогащение в совокупности на сумму, являющуюся стоимостью ресурсов электроснабжения и газоснабжения, необходимых для осуществления отопления и горячего водоснабжения.

ООО «ДЭЗИС» считает, что имеет право на фактически регрессные требования о взыскании неосновательного обогащения к ответчику.

ООО «ДЭЗИС» выплатило ПАО «МОЭК» сумму неосновательного обогащения за указанные периоды, на основании вступивших в законную силу судебных актов. В связи с чем, ответчику был сделан перерасчет стоимости услуг отопления и горячего водоснабжения в периоды с 01.04.2014 г. по 31.08.2014 г., с 01.01.2015 г. по 28.02.2015 г., с 01.09.2014 г. по 31.12.2014 г., с 01.03.2015 г. по 30.11.2016 г., с 17.01.2019 г. по дату фактической оплаты, как потребителю, получавшему данные услуги в указанные периоды.

ООО «ДЭЗИС» является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома.

В отсутствие договоров с поставщиками электроэнергии и газа на АИТ в спорный период, ООО «ДЭЗИС» получало от собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме плату за холодное водоснабжение, как составляющую отопления и горячего водоснабжения. Плата за газоснабжение и электроснабжение с собственников помещений в многоквартирном доме не взималась, данные АИТ на балансе в ООО «ДЭЗИС» не значились. Таким образом собственники и пользователи помещений многоквартирного дома фактически получали данную услугу и обязаны были ее оплачивать.

Ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017 г. по 01.03.2020 г. надлежащим образом не исполнены.

Из представленного истцом расчета следует, что за ответчиком за период с 01.02.2017 г. по 01.03.2020 г. числится задолженность в размере 76454,65 руб.

Расчет истца проверен судом, он является арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик фактически получал коммунальную услугу «отопление», однако в периоды с 01.04.2014 г. по 31.08.2014 г., с 01.09.2014 г. по 31.12.2014 г., с 01.01.2015 г. по 28.02.2015 г., с 01.03.2015 г. по 30.11.2016 г., с 17.01.2019 г., не производил оплату данной коммунальной услуги или оплату ресурсов электроснабжения и газоснабжения, необходимых для получения с помощью АИТ отопления и горячего водоснабжения, поскольку начисления по данной услуге управляющей организацией ООО «ДЭЗИС» не производились.

Также судом установлено, что указанные автономные источники теплоснабжения используются для обслуживания указанного дома путем преобразования ресурсов водоснабжения, электроснабжения и газоснабжение в отопление и горячее водоснабжение. В отсутствие договоров с поставщиками электроэнергии и газа на АИТ (автономные источники теплоснабжения) в спорные периоды, ООО «ДЭЗИС» получало от собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме только плату за водоснабжение, как составляющую отопления и горячего водоснабжения. Плата за газоснабжение и электроснабжение с собственников помещений в многоквартирном доме не взималась, данные АИТ на балансе в ООО «ДЭЗИС» не значились.

Вместе с тем, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, в связи с чем с ООО «ДЭЗИС» в пользу ОАО «МОЭК» были взысканы денежные средства за потребленную газо- и электроэнергию, потребленные АИТ. И поскольку управляющая компания вправе требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а собственники помещений многоквартирного дома фактически имели неосновательное обогащение в совокупности на сумму, являющуюся стоимостью ресурсов электроснабжения и газоснабжения, необходимых для осуществления отопления и горячего водоснабжения, управляющая компания правомерно произвела перерасчет и выставила собственникам квартиры взысканные суммы за фактическое потребление к оплате.

Также суд соглашается и с порядком распределения уплаченной суммы за потребленную всеми потребителями услуги по отоплению и горячему водоснабжению в части использованной при производстве данных услуг электроэнергии и газа, в соответствии с п. 54 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждого потребителя жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Истец считает, что ответчик, являясь собственником квартиры, обязан нести расходы по содержанию и эксплуатации общедомового имущества вне зависимости от наличия или отсутствия договора управления. ООО «ДЭЗИС» как управляющая компания понесла расходы по оплате фактически оказанных услуг по содержанию общедомового имущества, в связи с чем выставила собственникам жилого дома начисления по оплате.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено достаточное количество доказательств, опровергающих выводы истца, таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017 г. по 01.03.2020 г. в размере 76454,65 руб.

Поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги, требование истца о взыскании пени в размере пени в размере 6596,77 руб. подлежит удовлетворению.

Суд не находит оснований к применению положений ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная к взысканию неустойки соразмерна последствиям нарушенного права истца действиями ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что данные требования истца подлежат частичному удовлетворению, поскольку, учитывая объем оказанных услуг, сложность и характер спора, а также необходимость понесенных на представителя расходов, с учетом срока рассмотрения дела и требований разумности, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению в размере 15000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать почтовые расходы в размере 255,04 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2690,55 руб.

Руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ДЭЗИС» к Забаре Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Забары Е.А. в пользу ООО «ДЭЗИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ……. за период с 01.02.2017 года по 01.03.2020 года в размере 76454,65 руб, пени за период с 01.02.2017 года по 01.03.2020 года в размере 6596,77 руб, почтовые расходы в размере 255,04 руб, расходы на юридические услуги в размере 15000,00 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2690,55 руб, а всего – 100997,01 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья