Мотивированное решение от 12.11.2021 по делу № 02-4962/2021 от 03.08.2021

77RS0029-02-2021-011743-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4962/21 по иску Щедиловой Ираиды Евгеньевны к Осипову Павлу Владимировичу, Шариной Марине Анатольевне об обязании произвести ремонт и приобрести мебель,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам Осипову П.В. и Шариной М.А. об обязании произвести ремонт и закупить мебель на сумму необоснованно полученных денежных средств в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 20.12.2019 между истцом, членами ее семьи и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка с домом. При этом истец имела намерение приобрести дом, предназначенный и готовый для проживания в нем, однако при заключении договора выяснилось, что таким критериям дом не отвечает, поскольку в нем не закончен ремонт, отсутствуют коммуникации и мебель. При обсуждении условий сделки стороны пришли к соглашению, что стоимость земельного участка составляет сумма и оплачивается продавцам в качестве аванса, а стоимость жилого дома будет составлять сумма при условии завершения в нем ремонта. Ответчики устно обязались завершить ремонт дома в течение пяти месяцев с момента заключения договора, однако этого не сделали. Учитывая, что кадастровая стоимость дома составляет сумма, а оплаченная истцом стоимость по договору купли- продажи составляет сумма, то сумма в размере сумма является для ответчиков неосновательным обогащением. На указанную сумму ответчики обязаны завершить в доме ремонт и укомплектовать его мебелью.

Представитель истца – фио в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков – фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу положений п.1 и п.2 ст.469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли - продажи. При отсутствии в договоре купли- продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно п.2 ст.475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли - продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В судебном заседании установлено, что 20.12.2019 между Шариной М.А. (Продавец) и Щедиловой И.Е. (Покупатель), а также членами ее семьи: фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, по условиям которого продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность (по 1/14 доли каждому) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 +/- 22 кв. м, кадастровый номер: 50:08:0060238:414, находящийся по адресу: адрес, Онуфриевское c/пос., адрес, уч. 5 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 224,5 кв. м. 50:08:0060238:610, расположенный по адресу: адрес (л.д. 12-14).

Согласно п. 6. 2 договора, стоимость жилого дома составляет сумма

12.02.2020 г. произведен переход права собственности на земельный участок и дом к покупателям.

Согласно представленному истцом отчету № 949-2021 г., выполненному ООО «АЛС Консалт», рыночная стоимость улучшений, необходимых для возможности проживания в жилом доме по адресу: адрес, по состоянию на 02.06.2021 г. составляет сумма

Согласно отчету об оценке № 835-2021, выполненному ООО «АЛС Консалт», стоимость жилого дома по вышеуказанному адресу, по состоянию на 25.05.2021 г. округленно составляет сумма

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что перед подписанием договора купли-продажи покупатель осмотрел недвижимое имущество, каких-либо дефектов и недостатков, о которых не было сообщено, им не обнаружено.

25.01.2020 г. сторонами подписан передаточный акт к договору купли-продажи, согласно п. 2 которого продавец передал покупателям указанные земельный участок и дом в таком виде, в каком они были на момент подписания договора.

В соответствии с п. 3 передаточного акта, каждая из сторон подтвердила, что обязательства сторон выполнены в полном объеме, расчет произведен полностью, у сторон нет взаимных претензий по передаваемому земельному участку и дому.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования договора не усматривается, что дом передается с отделкой и мебелью; условия об обязательстве продавца произвести в доме ремонт и приобрести мебель, так же не содержится.

Довод истца о том, что стоимость дома по договору в два раза превышает его кадастровую стоимость, не свидетельствует о том, что разница в цене оплачивалась истцом в счет завершения ремонта и приобретения мебели.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, в соответствии с которыми ответчики приняли на себя обязательства по ремонту дома и приобретению в него мебели.

В судебном заседании свидетель фио указал на устную договоренность между сторонами относительно ремонта и приобретения мебели, что опровергалось стороной ответчика.

При таких обстоятельствах, в отсутствие письменного соглашения между сторонами относительно предмета спора и учитывая возражения ответчика, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12 ░░░░░░ 2021 ░░░░.