Решение от 18.10.2017 по делу № 02-1987/2017 от 14.06.2017

3

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                         «18» октября 2017 года

Суд в составе председательствующего судьи Троицкого районного суда г. Москвы Зайцева Р.Е., при секретаре судебного заседания Сергееве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1987/17 по иску Потрихалиной Н. А. к ООО «Деревня Простоквашино» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительству многоквартирного жилого дома и защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Потрихалина Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Деревня Простоквашино» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительству многоквартирного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 06.02.2014 между ООО «Деревня Простоквашино» и Потрихалиной Н.А. был заключен договор № 47-20/1-2014 участия в долевом строительстве квартиры по адресу: ..., общей площади 153,1 кв.м. Согласно п. 5.1 Договора № 47-20/1-2014 ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее 30.09.2014 года. Обязательства по оплате по договору в размере 6540000 рублей 00 копеек перед ответчиком истец исполнил полностью, что подтверждается платежным поручением № 1-1 от 02.07.2014 г. и чеком от 13.01.2015г. Однако ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил надлежащим образом, квартира истцу передана только 05.12.2016 г. Просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства составляет 651 день, в связи с чем истец 20.04.2017 г. направил ответчику претензию о выплате неустойки в размере 2726526 рублей, которая оставлена ответчиком без реагирования. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 2726526 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей 00 копеек, штраф за нарушение прав потребителя, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22082 рубля 63 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОСП по Троицкому АО г. УФССП России Москве, ДГИ г. Москвы.

Истец в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседания явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям представленного в материалы дела отзыва на иск, ходатайствовала об уменьшении неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщено.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившийся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что 06.02.2014 между ООО «Деревня Простоквашино» и Потрихалиной Н.А. был заключен договор № 47-20/1-2014 участия в долевом строительстве квартиры по адресу: ..., общей площади 153,1 кв.м. Согласно п. 5.1 Договора № 47-20/1-2014 ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее 30.09.2014 года. Дополнительным соглашением № 1 к Договору № 47-20/1-2014 участия в долевом строительстве сторонами согласован новый срок передачи участнику долевого строительства квартиры – 15.02.2015 г. Обязательства по оплате по договору в размере 6540000 рублей 00 копеек перед ответчиком истец исполнил полностью, что подтверждается платежным поручением № 1-1 от 02.07.2014 г. и чеком от 13.01.2015г. Однако ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил надлежащим образом, квартира истцу передана только 05.12.2016 г. при таких обстоятельствах, просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства составляет 659 дней.

Исходя из положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплата по договору была произведена им полностью. Ответчик свои обязательства в установленные договором долевого участия в строительстве сроки не исполнил.

20.04.2017 г. направил ответчику претензию о выплате неустойки в размере 2726526 рублей, которая оставлена ответчиком без реагирования.

Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон).

Согласно п.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сумма неустойки, подлежащая начислению ответчику, составляет 2629843 рубля.

Вместе с тем, Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что размер неустойки, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и она подлежит снижению до 470000 рублей.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Таким образом, на основании изложенного, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.151,1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размеров компенсации морального вреда, суд учитывает, что вследствие неправомерных действий ответчика по несвоевременному исполнению обязательств по договору долевого участия были нарушены права истцов как потребителей, в связи с чем у суда имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

С учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения обязательства, степени физических и нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением обязательства, суд считает, что требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично в размере 30000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В силу данной нормы Закона и в связи с удовлетворением исковых требований, принимая во внимание, что претензия истца об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком была оставлена без удовлетворения, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в сумме 250000 рублей 00 копеек.

В силу ст.98 ГПК РФ, государственная пошлина с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в размере 10700 рублей.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 470 000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 700 ░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 760 700 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░