Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-43472/2018 от 30.10.2018

Судья: Макаренко В.В. дело № 33-43472/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 декабря 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.

судей: Рыбиной А.В., Тарасенко И.В.

при секретаре Фоменко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управляющего филиалом АКБ «Фора – Банк» (АО) в г. Ростове – на – Дону < Ф.И.О. >6, апелляционному представлению заместителя прокурора Северского района < Ф.И.О. >7 на решение Северского районного суда Краснодарского края от 16 мая 2018 года, возражениям Акперова < Ф.И.О. >13.

заслушав доклад судьи Рыбиной А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АКБ «ФОРА – БАНК» обратилось в суд с иском к Акперову < Ф.И.О. >14 о выселении. В обоснование требований указано, что банк является собственником квартиры <...>, расположенной по адресу: <...>, где незаконно проживает Акперов < Ф.И.О. >15 На требование об освобождении квартиры Акперов < Ф.И.О. >16. не реагирует, до настоящего времени вопрос его законного проживания не урегулирован.

В свою очередь Акперов < Ф.И.О. >17 обратился с встречным иском к АКБ «ФОРА-БАНК» о признании соглашения об отступном недействительным и признании права собственности на квартиру, указав в обоснование требований о том, что 09.12.2014г. между ООО «Строительная компания «Кубань»» и Акперовым < Ф.И.О. >18. был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ООО «СК «Кубань» обязалось передать Акперову < Ф.И.О. >20. квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>, с рассрочкой платежа на 60 месяцев с ежемесячной выплатой по 58 737,5руб. сроком до 09.11.2019г., стоимость квартиры по договору составила 3524250 руб. Регистрация права собственности на квартиру осуществляется после полной выплаты цены квартиры продавцу. По акту приема – передачи спорная квартира передана Акперову < Ф.И.О. >21., он заселился в нее и производил добросовестно исполнение своих обязанностей по договору - осуществлял ежемесячные платежи, платил коммунальные услуги, осуществил ремонт на сумму 2360000 руб. 07.07.2017г. между ООО «СК «Кубань» и АКБ «ФОРА-БАНК» было заключено соглашение об отступном <...>, по которому Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности АКБ «ФОРА-БАНК» на спорную квартиру, в связи с чем, Акперову < Ф.И.О. >22. было предложено освободить квартиру, либо выкупить ее или заключить договор аренды. Акперов < Ф.И.О. >23 считает, что договором об отступном его права нарушены, так как ООО «СК «Кубань» не уведомило его о совершенной сделке, заключив которую, продолжало получать от Акперова < Ф.И.О. >24 денежные средства.

Обжалуемым решением Северского районного суда Краснодарского края от 16 мая 2018 года иск АКБ «ФОРА-БАНК» оставлен без удовлетворения. Встречный иск Акперова < Ф.И.О. >25 удовлетворен. Соглашение об отступном, заключенное 07.07.2017г. между ООО Строительная компания «Кубань» и АКБ «ФОРА-БАНК», признано недействительным в части передачи в собственность АКБ «ФОРА-БАНК» квартиры <...> в доме <...> по <...>. Прекращено право собственности АКБ «ФОРА-БАНК» на указанную квартиру. За Акперовым < Ф.И.О. >26. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу, <...> с обременением в виде ипотеки в силу закона.

В апелляционной жалобе Управляющий филиалом АКБ «Фора – Банк» (АО) в г. Ростове – на – Дону < Ф.И.О. >6 просит решение суда отменить, как необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права и вынести новое об удовлетворении заявленных банком требований и отказе в удовлетворении встречного иска Акперова < Ф.И.О. >27

В апелляционном представлении заместитель прокурора Северского района < Ф.И.О. >7 просит решение суда изменить, в удовлетворении исковых требований Акперова < Ф.И.О. >28 к банку о признании соглашения об отступном недействительным, признании права собственности на квартиру отказать. В остальной части решение суда оставить без изменения.

В письменных возражениях Акперов < Ф.И.О. >29. просит решение суда оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционного представления, письменные возражения, выслушав прокурора Руденко М.В., которая просила решение суда изменить, отказав в удовлетворении требований Акперова < Ф.И.О. >30. о признании права собственности на спорную квартиру, представителя АКБ «ФОРА-БАНК» по доверенности < Ф.И.О. >9, поддержавшую доводы жалобы и настаивавшую на отмене решения суда, представителя Акперова < Ф.И.О. >31 по доверенности < Ф.И.О. >10, который просил решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.12.2014 г. между ООО «Строительная компания «Кубань» и Акперовым < Ф.И.О. >32. заключен договор купли – продажи квартиры <...>, расположенной по адресу: <...>. Право собственности на указанное имущество стороны договорились оформить на Акперова < Ф.И.О. >33 после полной выплаты стоимости квартиры.

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2 договора цена квартиры составляет 3524250 руб., покупатель производит предварительную оплату за квартиру путем перечисления на расчетный счет продавца в следующем порядке: ежемесячны по 58737, 5 руб. в течение 60 месяцев, но не позднее 09.12.2019 года.

Как правильно установлено судом первой инстанции, Акперов < Ф.И.О. >34. осуществлял и осуществляет оплату за спорное имущество своевременно в размере, установленном договором.

На основании акта приема – передачи от 09.12.2014 года указанная квартира передана Акперову < Ф.И.О. >35

Согласно имеющихся в материалах дела доказательств, Акперов < Ф.И.О. >36. надлежащим образом исполняет обязательства собственника жилого помещения, произвел в нем неотделимые улучшения - ремонт на сумму 2360000 рублей. Более того Акперов < Ф.И.О. >37 оплачивает коммунальные услуги, а также перечисляет на счет ООО «СК Кубань» денежные средства по договору купли – продажи квартиры от 09.12.2014 года.

Вместе с тем, 07.07.2017 году между ООО «СК «Кубань» и АКБ «ФОРА – БАНК» было заключено соглашении об отступном <...> по которому Управлением Росреестра зарегистрировало право собственности АКБ «ФОРА – БАНК» на указанную квартиру.

При этом, как правильно установлено судом первой инстанции, в отличие от фактической передачи спорного имущества Акперову < Ф.И.О. >38., при подписании соглашения об отступном фактической передачи спорной квартиры АКБ «ФОРА-БАНК» не было. Банком не был произведен осмотр квартиры, ключи банку переданы не были, банк не убедился в существовании передаваемого имущества, а так же не убедился в наличии интересов на данное имущество со стороны третьих лиц.

Таким образом, во владение банка спорное имущество не поступало, фактически оно было передано Акперову < Ф.И.О. >39 То есть, совершенная между банком и ООО «Строительная компания «Кубань» сделка об отступном, заключена без учета прав и законных интересов Акперова < Ф.И.О. >40., а, следовательно, в силу требований ст. 166 ГК РФ обоснованно признана судом первой инстанции недействительной.

Вместе с тем, сделав выводы о возможности признания за Акперовым < Ф.И.О. >41. права собственности на спорное имущество, суд первой инстанции верно пришел к выводу о сохранении обременения на такое имущество в виде ипотеки в силу закона.

При таких обстоятельства, выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска АКБ «ФОРА-БАНК» к Акперову < Ф.И.О. >42 о выселении и удовлетворении встречного иска Акперова < Ф.И.О. >43 о признании недействительным соглашения об отступном от 07.07.2017 года в части передачи в собственность АКБ «ФОРА-БАНК» квартиры <...> в доме <...> по <...>, а так же признании за Акперовым < Ф.И.О. >44 права собственности на указанное имущество с обременением в виде ипотеки в силу закона, судебная коллегия находит законными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с оценкой установленных судом первой инстанции обстоятельств по делу, что не может рассматриваться как основание для отмены судебного акта.

Учитывая вышеизложенное, оснований для отмены решения Северского районного суда Краснодарского края от 16 мая 2018 года, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Северского районного суда Краснодарского края от 16 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: