Решение по делу № 2-3883/2020 от 13.08.2020

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года                                     <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой Т.Б., с участием представителя истца Александрова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Томилова Е. П. к ООО Сити-Строй о признании права собственности на долю (квартиру) в объекте недвижимости незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит признать право собственности на долю (квартиру) в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-т.Строителей, 5а, в виде 1-комнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже, блока №, предварительной общей площадью 33,17 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Александров В.В. исковые требования уточнил, просит признать за истцом право собственности на долю (квартиру) в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в объеме 1-комнатной <адрес>, расположенной 3 этаже, блока №, предварительной общей площадью 33,17 кв.м., что составляет 2/1000 доли. Также суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой Е.Д. и ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве жилья по адресу: <адрес> кадастровый №. Предметом данного договора является финансирование строительства части этого здания, в объеме однокомнатной <адрес>, расположенной на третьем этаже, блока №, предварительной общей площадью 33,17 кв. Стоимость долевого участия в строительстве составляет 1 358 860 руб. Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи ответчиком объекта долевого строительства 1 квартал 2017 года. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на строительство выдано Комитетом по строительству Администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, общая площадь объекта 28323,37 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец и Васильева Е.Д. заключили договор уступки права требования, согласно которому истец принял право требования на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Со стороны истца обязательства выполнены в полном объеме, денежные средства переданы ответчику – застройщику согласно графика. В настоящее время, объект долевого строительства не введен в эксплуатацию и не передан истцу, более года работы на объекте не ведутся. Истец желает провести сделку по отчуждению имущества и ДД.ММ.ГГГГ обратился в ответчику с требованием предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирном доме, а именно правоустанавливающие документы на земельный участок, акты приемки передачи нежилого помещения, как объекта незавершенного строительства, данные документы ответчиком до сих пор не представлены.

Истец Томилов Е.П. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Сити-Строй» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Строй» (застройщик) и Васильевой Е.Д. (участник) заключен договор № на участие в долевом строительстве жилья, согласно которому застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, кадастровый номер объекта <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а участник финансирует строительство части этого здания, в объеме 1-комнатной <адрес>, расположенной на третьем этаже, блока №, предварительной общей площадью 33,17 кв.м.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Договора стоимость долевого участия в строительстве определена фиксированной договорной ценой и составляет на момент заключения договора в уровне цен ноябрь 2014 г., в сумме 1 358 860 руб., включая 3% оплату услуг застройщика. Цена одного квадратного метра составляет 38000 руб. и стоимость балкона с остеклением составляет 98400 руб.

В соответствии с п.3.1.4 Договора ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – I квартал 2017 г.

ДД.ММ.ГГГГ. между Васильевой Е.Д. (цедент) и Томиловым Е.П. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которому Томилову Е.П. перешло право требования к ООО «Сити-Строй» на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, пр-т. Строителей, 5а, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> Объект долевого строительства –1-комнатная <адрес>, расположенная на третьем этаже, блока №, предварительной общей площадью 33,17 кв.м.

Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Д. ООО «Сити-Строй» Г. Б.Г. выразил согласие на переуступку права требования Васильевой Е.Д.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу указанного нежилого помещения, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

    В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

    Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

    В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

    Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

    Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В связи с тем, что на данный момент строительство многоквартирного жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, стройка заморожена, более года на объекте работы не ведутся, Томилов Е.П. обратился к Д. ООО «Сити-Строй» Г. Б.Г. с требованием предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю (нежилое помещение) в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, а именно правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект строительства, разрешение на строительство, акт приемки передачи нежилого помещения, как объекта незавершенного строительства в срок до 25.06.2020 г.

    Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

    Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ответу Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора общестроительная степень готовности жилого дома по I этапу (блоки 1,2,3,4,5, блок А и 1-1 блок подземной автостоянки) составляет 80%.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, правопритязаний со стороны третьих лиц судом не установлено.

Поскольку истцом обязанности по оплате за объект долевого строительства исполнены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором уступки прав требований, распиской Васильевой Е.Д. в получении от Томилова Е.П. денежных средств в размере 1 226 000 рублей; справкой Д. ООО « Сити –Строй» Г. Б.Г. об отсутствии задолженности по договору № на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, и общестроительная степень готовности жилого дома по I этапу (блоки 1,2,3,4,5, блок А и 1-1 блок подземной автостоянки) составляет 80%, Томилов Е.П. имеет право требования признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства.

В долевом соотношении площадь жилого помещения (33,17 кв.м) по отношению к общей площади всех жилых и нежилых помещений (18804,54 кв.м.), составляет 2/1000 доли из расчета (33,17 кв.м. / 18804,54).

В этой связи, исковые требования Томилова Е.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Томилова Е. П. к ООО Сити-Строй о признании права собственности на долю (квартиру) в объекте недвижимости незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Томиловым Е. П. право собственности на долю (квартиру) в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-т.Строителей, 5а, в виде 1-комнатной <адрес>, на 3 этаже, блока №, предварительной общей площадью 33,17 кв.м., что составляет 2/1000 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                     Болотова Ж.Т.