Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2016 ~ М-624/2016 от 16.09.2016

Дело №2-661/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сергач 17 октября 2016г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего по делу судьи Гусева С.А.,

При секретаре Зиминой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Годявиной Н.Н. к Мартыновой М.А. и городской администрации города Сергача Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Годявина Н.Н. обратилась в Сергачский районный суд с иском к Мартыновой М.А. и городской администрации города Сергача Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***.

Годявина Н.Н. в судебное заседание не явилась. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л,д.21).

Представитель истца Тимин В.В. отказался от исковых требований к городской администрации города Сергача Нижегородской области. Отказ принят судом, о чем вынесено определение.

В остальной части представитель истцаподдержал исковые требования и пояснил, что ** июля 2013г. между Годявиной Н.Н. и Л. был заключен предварительный договор, согласно которому Л. обязалась заключить с Годявиной Н.Н. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: **** - по цене *** руб., которые Л. получила авансом в день подписания договора. На дату заключения спорного договора, право собственности Л. на спорный дом оформлено не было. В день подписания договора Л. передала жилой дом во владение Годявиной Н.Н.

** октября 2014г. Л. получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на спорный дом.

Также ** октября 2014г. Л. получила свидетельство о праве на наследство по закону на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом.

03 апреля 2015г. решением мирового судьи судебного участка №2 Сергачского судебного района за Л. было признано право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на спорный дом.

** марта 2016г. на основании ранее указанных документов, за Л. было зарегистрировано право собственности на спорный дом.

**.2014 г. Л. умерла. Ответчик является родной дочерью Л. Оформление ответчиком права собственности на спорный дом будет нарушать право Годявиной Н.Н.

При таких обстоятельствах, защитить право Годявиной Н.Н. возможно только в судебном порядке.

Представитель истца просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер *** от Л. к Годявиной Н.Н.

Ответчик Мартынова М.А. в судебное заседание не явилась. Имеется заявление о признании исковых требований (л.д.31).

Представитель ответчика- городской администрации города Сергача Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Решение по делу относят на усмотрение суда (л.д.20).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом (л.д.30).

Выслушав представителя истца Тимина В.В. и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.8 Постановления Пленума N 54 от 11.07.2011г. "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п.5 вышеуказанного Постановления, покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ** июля 2013г. между Л. и Годявиной Н.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: **, площадью 37,70 кв.м.

Согласно п. 3 предварительного договора, указанный жилой дом оценивается сторонами в *** рублей. Покупатель выплатил продавцу авансом полную стоимость дома - *** рублей (л.д.9).

** 2014г. Л. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).

Ответчик Мартынова М.А. является дочерью Л., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 14).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.03.2016г. право собственности на жилой дом зарегистрировано за Л. (л.д. 13).

Мартынова М.А. наследственных прав не оформляла.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Годявиной Н.Н. - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер *** от Л. к Годявиной Н.Н., (***), зарегистрированной ***.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.