Определение суда апелляционной инстанции от 20.05.2021 по делу № 02-2528/2020 от 25.05.2020

ДЕЛО № 2-2528/2020

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Груздовой А.К., с участием помощника Чертановского межрайонного прокурора города Москвы Стороженко В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Миллер Б.А. к Черновой О.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней В., 2008 года рождения к Черновой А.Е. о признании утратившими права пользования жилым помещением, об обязании Главное управление по вопросам миграции МВД России снять с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миллер Б.А. обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам и мотивирует их следующим. Миллер Б.А., согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 27 апреля 2020 года ..., приобрел в собственность квартиру по адресу: .... Указанная квартира была реализована во исполнение Поручения на реализацию арестованного имущества ... и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 11 февраля 2020 года. Право собственности истца зарегистрировано 03 ноября 2020 года. Изначально квартира принадлежала ответчику Черновой О.Е. 29 ноября 2013 года между Черновой О.Е. и Востоковой С.Е. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Далее 16 декабря 2013 года Востокова С.Е. продала квартиру Мюзиеву А.В. Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 10 октября 2018 года на спорную квартиру было обращено взыскание путем реализации с публичных торгов. На момент заключения договора купли-продажи, в квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства Чернова О.Е., В., Чернова А.Е. После перехода права собственности ответчики выехали из квартиры, однако в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета, в связи с чем нарушены права истца как владельца помещения (л.д. 4-6; л.д. 75-77).

Истец Миллер Б.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Представитель истца адвокат Душаева А.А. в судебное заседание явилась, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Чернова О.Е., Чернова А.Е. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений указали, что выезд из квартиры носит временный характер, в квартире зарегистрирован малолетний ребенок, спорная квартира является единственным местом жительства, ответчики оплачивают жку, Чернова А.Е. денежные средства за проданную в 2013 году квартиру не получала, страдает психическим заболеванием.

Представитель третьего лицо ОСЗН района Чертаново Южное города Москвы Муратова Н.А. в судебное заседание явилась, просила не снимать ребенка с регистрационного учета.

Третье лицо ГУ МВД России по вопросам миграции по г. Москве представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра города Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 27 апреля 2020 года между ООО «Новые конкурентные технологии», действующим по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москва, и Миллером Б.А. был заключен договор ... купли-продажи квартиры по адресу: .... Указанная квартира была реализована во исполнение Поручения на реализацию арестованного имущества ... от 21.02.2020 года и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 11 февраля 2020 года № б/н. Право собственности истца зарегистрировано 03 ноября 2020 года.

Изначально квартира принадлежала ответчику Черновой О.Е. 29 ноября 2013 года между Черновой О.Е. и Востоковой С.Е. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Далее 16 декабря 2013 года Востокова С.Е. продала квартиру Мюзиеву А.В. Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 10 октября 2018 года на спорную квартиру было обращено взыскание путем реализации с публичных торгов.

На момент рассмотрения гражданского дела в квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства Чернова О.Е., В., Чернова А.Е.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, приведенные законоположения направлены, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации предписаний статьей 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, в силу которых как осуществление права иметь имущество в собственности, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами, так и осуществление права на судебную защиту в случае неисполнения обязательств не должны нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О, от 17 января 2012 года N 10-О-О и N 12-О-О и др.).

Порядок обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру регулируется статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1); жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (пункт 2).

В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Существенный характер данного условия предопределяет необходимость его согласования сторонами договора купли-продажи жилого помещения: по общему правилу пункта 1 статьи 460 ГК Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар, включая лиц, являющихся членами семьи прежнего собственника жилого помещения.

Отношения, возникающие между приобретателем жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, регулируются по правилам статьи 292 ГК Российской Федерации. В соответствии с ее пунктом 2 в ныне действующей редакции, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Названное законоположение, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 3 ноября 2006 года N 455-О, направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем применительно к правам членов семьи прежнего собственника жилого помещения Конституционный Суд Российской Федерации в ранее вынесенных решениях подчеркивал, что гарантии этих прав должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; как признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, так и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (определения от 21 декабря 2000 года N 274-О, от 5 июля 2001 года N 205-О и др.).

Согласно ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В договоре купли-продажи квартиры от 27 апреля 2020 года не содержится указания на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением. При этом отсутствие у ответчиков иных жилых помещений не имеет правого значения для разрешения спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при отчуждении спорной квартиры и регистрации права собственности истца, у Черновой О.Е., В.., Черновой А.Е. прекратилось право пользования квартирой по адресу: ....

Доводы ответчика Черновой А.Е. о наличии у нее психического заболевания и неполучения денежных средств за квартиру не имеет правого значения, поскольку договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2013 году, стороной ответчика не оспорен.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договора о предоставлении истцом в пользование ответчикам спорного жилого помещения, сторонами по делу в судебное заседание не представлено.

Поскольку исковые требования основаны не на положениях ст.31 ЖК РФ, у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права временного пользования квартирой.

В силу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку у ответчиков право пользования квартирой прекращено, квартира не является их местом жительства, то ответчики также подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░., 2008 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░., 2008 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: