Решение по делу № 2-4100/2014 ~ М-2759/2014 от 07.05.2014

Дело № 2-4100/14

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинградский районный суд Калининграда в составе:

председательствующего судьи Дорошенко О.Л.

при секретаре Власовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курмаковой С. В. к ПилЯ. Я. Р., Авилову Г. В., Администрации ГО Город Калининград, комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО Город Калининград, СНТ Искра, третье лицо УФСГРКК по Калининградской области, о признании незаконным распоряжения о внесении изменений в списки товарищества, постановления о представлении в собственность для ведения садоводства земельного участка, признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по иску ПилЯ. Я. Р. к Курмаковой С. В., третье лицо СНТ Искра, об исключении земельного участка из наследственной массы, признании не приобретшей права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Курмакова С.В. обратилась в суд с иском к ПилЯ. Я. Р., Авилову Г. В., Администрации ГО Город Калининград, комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО Город Калининград, СНТ Искра, третье лицо УФСГРКК по Калининградской области, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец, ..., после смерти которого открылось наследство, в состав которого также входил земельный участок площадью 662 кв.м., имеющий кадастровый номер №, целевое назначение - для садоводства, расположенный по адресу – <адрес>. Как указывает истица, ей было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону. Однако, из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что указанный земельный участок зарегистрировано за ПилЯ. Я.Р. По каким основаниям перешло право собственности на земельный участок к ответчику ей неизвестно.

Истица просит суд прекратить право собственности ПилЯ. Я.Р. на земельный участок площадью 662 кв.м., с кадастровым номером №, целевое назначение - для садоводства, расположенный по адресу – <адрес>

В ходе рассмотрение дела истица уточнила и дополнила исковые требования.

Просила суд признать недействительными :

- договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Авиловым Г.В. и ПилЯ. Я.Р.,

-п. 5 Постановления мэра Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания на предоставление Авилову Г.В. в собственность для ведения садоводства земельного участка <адрес>

-распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО Город Калининград о внесении изменений в списки членов СНТ Искра,

-и истребовать земельный участок площадью 662 кв.м., с кадастровым номером №, целевое назначение - для садоводства, расположенный по адресу – <адрес> из чужого незаконного владения ПилЯ. Я.Р.

ПилЯ. Я.Р., в свою очередь, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Курмаковой С.В.,, третье лицо СНТ Искра, с требованием об исключении вышеуказанного земельного участка из наследственной массы, признании не приобретшей права собственности на земельный участок. В обоснование таких требований ПилЯ. Я.Р. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства, общей площадью 662 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Искра», по <адрес>, местоположение в товариществе: <адрес>. Указанный земельный участок он приобрел в собственность в результате возмездной сделки, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается соответствующим свидетельством.

Как стало известно, на указанный земельный участок, претендует ответчик Курмакова С.В., которая утверждает, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ее отцу - ..., которым было получено свидетельство на право собственности на землю, а после его смерти истице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Как полагает истец, у наследодателя ..., не могло возникнуть право собственности на указанный земельный участок, а у Курмаковой С.В., соответственно, не могло возникнуть права на наследование по закону, данного участка и последний подлежит исключению из наследственной массы, а свидетельство должно быть аннулировано, в силу следующего.

В соответствии с Постановлением Мэра г. Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельные участки в СНТ «Искра» предоставлялись гражданам-членам товарищества в собственность, согласно предоставленных правлением товарищества, спискам.

В соответствии со ст. со ст. 10, 12, 13, 14 Закона СССР «О Кооперации в СССР», действующим до ДД.ММ.ГГГГ, членство в кооперативе являлось обязательным условием реализации прав члена такого кооператива, следовательно, исключение из членов кооператива, прекращает все права, обуславливаемые участием в таком кооперативе.

Таким образом, приобретение наследодателем права собственности на спорный земельный участок было возможно только если бы он являлся членом СНТ «Искра» на момент издания Постановления органа местного самоуправления (Мэрии г. Калининграда) о предоставлении гражданам-членам СНТ «Искра» занимаемых ими земельных участков в собственность, согласно представленных правлением списков таких граждан, то есть на дату ДД.ММ.ГГГГ года, однако на основании его заявления и протокола внеочередного собрания уполномоченных СНТ «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ.года, ... был исключен из членов СТ «Искра», после чего обязанностей члена товарищества не нес, права, связанные с членством в товариществе утратил, в связи с чем, получение им свидетельства о праве собственности на землю является незаконным и, соответственно, свидетельство о праве на наследство, полученное Курмаковой С.В., подлежит аннулированию.

На основании определения Ленинградского районного суда Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство.

Истица (ответчик) Курмакова С.В. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежаще. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Представитель Таршин М.И., действующий по доверенности в интересах истицы, в судебном заседании доводы иска Курмаковой С.В. поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик (истец) ПилЯ. Я.Р., ответчик Авилов Г.В. в судебное заседание не явились. Извещены надлежаще. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Представители ответчиков по иску Курмаковой С.В., Администрации ГО Город Калининград, комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО Город Калининград, третьи лица СНТ Искра, УФСГРКК по Калининградской области в судебное заседание не явились. Извещены надлежаще. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Выслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 10 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О собственности в РСФСР" (действующего на момент предоставления земельного участка Д.) в собственности гражданина могут находиться, в частности, земельные участки. Количество и стоимость имущества, приобретенного гражданином в соответствии с законом или договором, не ограничивается.

Согласно ст. 12 названного Закона гражданин вправе приобрести для ведения сельскохозяйственного производства, а также строительства жилого дома, садоводства и огородничества земельные участки в собственность или во владение.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и Республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу положений ч. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установил суд при рассмотрении дела, на основании Постановления мэра Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ и личного заявления ... последнему предоставлен земельный участок № в садовом обществе Искра для садоводства, площадью 662 кв.м., и ДД.ММ.ГГГГ Комитетом Горкомзема г. Калининграда выдано свидетельство о праве собственности на землю серии №

ДД.ММ.ГГГГ ... скончался. После его смерти открылось наследство, которое состоит в том числе из земельного участка площадью 662 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу - <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истице выдано свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию, в состав которого вошел в том числе и вышеуказанный земельный участок.Согласно выписки из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ года, в него внесены сведения о наследодателе ..., как о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу - <адрес>

В тоже время суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО город Калининград по ходатайству председателя Правления СНТ Искра от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленных им заявления ... от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из протокола внеочередного собрания уполномоченных СТ Искра от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ... из членов СТ Искра внесены изменения в приложение (список членов с/т искра Ленинградского района) к постановлению мэра г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ г, № «О предоставлении гражданам – членам садоводческого товарищества искра Ленинградского района в общую долевую собственность земель общего пользования и в собственность (или аренду) занимаемых ими земельных участков»: в п. 713 гр.2 вместо слов «...» постановлено читать слова «Авилов Г. В.».

Указанные документы явились основанием для внесения ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сведений об Авилове Г.В. как правообладателе земельного участка с кадастровым номером № площадью 662 кв.м. по адресу – <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Авилов Г.В. распорядился земельным участком, заключив с ПилЯ. Я.Р. договор купли-продажи спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован УФСГРКК по Калининградской области в установленном законом порядке.

При рассмотрении дела позиция ответчика Авилова Г.В., изложенная его представителем по доверенности, сводилась к тому, что, что ..., выйдя в ДД.ММ.ГГГГ г. из членов садоводческого товарищества, прекратил право пользования земельным участком, тем самым утратил и право оформления этого земельного участка в собственность, поскольку приведенное выше постановление мэра г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ г, № «О предоставлении гражданам – членам садоводческого товарищества искра Ленинградского района в общую долевую собственность земель общего пользования и в собственность (или аренду) занимаемых ими земельных участков» предоставляло такое право только членам садоводческого товарищества, коим с ДД.ММ.ГГГГ являлся Авилов Г.В., который, как член СТ, и имел с указанного времени право на оформление земельного участка в собственность, однако имея намерение продать спорный земельный участок, приступил к его оформлению лишь в ДД.ММ.ГГГГ году.

Суд не может согласиться с обоснованностью такой позиции.

Согласно книжки садовода ..., последний был принят в челны СТ Искра в ДД.ММ.ГГГГ году.

Как следует из представленного ответчиками в материалы дела протокола общего собрания уполномоченных СТ Искра от ДД.ММ.ГГГГ, ... был исключен из членов СТ Искра на основании его заявления. Между тем, указанное решение не было реализовано, о чем свидетельствует изданное ДД.ММ.ГГГГ постановление мэра г. Калининграда от № «О предоставлении гражданам – членам садоводческого товарищества искра Ленинградского района в общую долевую собственность земель общего пользования и в собственность (или аренду) занимаемых ими земельных участков» с учетом списков, предоставленных СТ Искра, среди членов которых в п. 713 гр. 2 числился ...

Более того, право собственности на земельный участок было оформлено ... в соответствии с действующим на тот период времени порядком, а свидетельство на право собственности на землю серии КЛО -15 № согласно книги учета выдачи свидетельств ( регистрационная запись №) было получено им в ДД.ММ.ГГГГ г. лично. Как видно из книжки садовода, ... после ДД.ММ.ГГГГ оплачивал в кассу СТ Искра целевые взносы и такие платежи принимались товариществом.

Такие обстоятельства по мнению суда бесспорно свидетельствуют о том, что ... на дату издания постановления мэра о предоставлении в собственность земельного участка состоял членом СТ Искра.

В свою очередь действия по внесению изменений в списки членов СТ Искра были совершены лишь в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. после оформления в собственность ... земельного участка.

Со дня открытия наследства ( ДД.ММ.ГГГГ г.) право собственности на спорный земельный участок в порядке ч.1 ст. 1112 ГК РФ перешло к его наследнику по закону – Курмаковой С.В., о чем последней ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

При таком положении, когда право на оформление в собственность земельного участка было реализовано ... и до дня его смерти земельный участок в СТ Искра из его правообладания не выбывал и не изымался, основания для признания Курмаковой С.В. не приобретшей права собственности на спорный земельный участок у суда отсутствуют.

Оснований для удовлетворения иска ПилЯ. Я.Р. суд не усматривает.

В свою очередь иск Курмаковой С.В. суд находит по существу обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд достоверно установил, что на момент принятия оспариваемого распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО Город Калининград о внесении изменений в списки членов СНТ Искра и последующего изменения содержания п. 5 Постановления мэра Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания на предоставление Авилову Г.В. в собственность для ведения садоводства земельного участка <адрес>, площадью 662 кв.м., администрация, с учетом положений ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации, не обладала полномочиями по распоряжению спорным земельным участком.

В этой связи оспариваемые истицей ненормативные акты органа местного самоуправления являются недействительными и не влекут правовых последствий в виде возникновения у Авилова Г.В. права собственности на земельный участок, принадлежащий Курмаковой С.В.

Только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Соответственно, к покупателю ПилЯ. Я.Р. не могло перейти право собственности на земельный участок по сделке, по причине отсутствия права на распоряжение объектом недвижимости у продавца, в связи с чем договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным.

В тоже время следует признать, что ПилЯ. Я.Р. является добросовестным приобретателем. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с пунктом 39 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Из материалов дела бесспорно следует, что действия органа местного самоуправления по передаче Авилову Г.В. в собственность земельного участка площадью 662 кв.м., с кадастровым номером №, целевое назначение - для садоводства, расположенный по адресу – <адрес> находились вне контроля Курмаковой С.В. и не являлись следствием ее воли на передачу владения ответчику Авилову Г.В.

Поскольку имущество выбыло из владения Курмаковой С.В. помимо ее воли, она вправе истребовать его независимо от добросовестности или недобросовестности приобретателя ПилЯ. Я.Р. и такие требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курмаковой С. В. к ПилЯ. Я. Р., Авилову Г. В., Администрации ГО Город Калининград, комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО Город Калининград, СНТ Искра, третье лицо УФСГРКК по Калининградской области, о признании незаконным распоряжения о внесении изменений в списки товарищества, постановления о представлении в собственность для ведения садоводства земельного участка, признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Признать недействительным распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО Город Калининград о внесении изменений в списки членов СНТ Искра.

Признать недействительным п. 5 Постановления мэра Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания на предоставление Авилову Г. В. в собственность для ведения садоводства земельного участка <адрес>, площадью 662 кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 662 кв.м., с кадастровым номером №, целевое назначение - для садоводства, расположенный по адресу – <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Авиловым Г. В. и ПилЯ. Я. Р..

Истребовать земельный участок площадью 662 кв.м., с кадастровым номером №, целевое назначение - для садоводства, расположенный по адресу – <адрес> из незаконного владения ПилЯ. Я. Р. в пользу Курмаковой С. В..

Исковые требования ПилЯ. Я. Р. к Курмаковой С. В., третье лицо СНТ Искра, об исключении земельного участка из наследственной массы, признании не приобретшей права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района Калининграда в течение месяца.

Мотивирвоанное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: