Мотивированное решение от 06.06.2016 по делу № 02-2028/2016 от 19.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 года                                                                        город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Ореховой А.Ю., 

при секретаре Гатауллиной Я.С.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании граждан­ское дело №2-2028/16 по иску Погониной Татьяны Геннадьевны к ГУП «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Погонина Т.Г. обратилась в суд с иском к ГУП «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо №13, расположенное по адресу: Москва, ул.Александра Невского, д.27.

В обоснование иска указала, что она приобрела права требования на указанное машиноместо на основании предварительного договора купли-продажи машиноместа от 11.06.2003 года, заключенного  с ответчиком.  Свои обязательства истец исполнила полностью, однако обязательства ответчиком по договору не исполняются, в связи с чем истец лишен возможности реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию машиноместа в собственность.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель Черников В.С. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Мосреалстрой», представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ответчик направил отзыв, в котором не возражал в удовлетворении требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело при настоящей явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 11.06.2003 года между ГУП «Мосреалстрой» и Погониной Т.Г. заключен предварительный договор купли-продажи №МРС-130/03к-13-14, предметом которого является порядок передачи ГУП «Мосреалстрой» в пользу приобретателя Погониной Т.Г. прав на получение в собственность машиноместа на территории подземного гаража-стоянки в строящемся жилом доме по строительному адресу: Москва, ул. Александра Невского, вл.27-31, имеющего по проекту характеристики; №13 (отм. -6,900, -3,550м) и представляет собой площадку на территории подземного гаража-стоянки в жилом доме, достаточную для расположения на ней легкового автомобиля среднего   класса.

ГУП «Мосреалстрой» гарантирует, что машиноместо не является предметом долга, на него не обращено взыскание.

Денежные средства по договору № МРС-130/03к-13-14 от 11.06.2003 года Погониной Т.Г. перечислены ГУП «Мосреалстрой».

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами инвестиционного контракта не подписан до настоящего времени, что не позволяет передать приобретенное машиноместо в собственность истцу.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в деле, не оспариваются сторонами и не вызывают у суда сомнений.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для регистрации права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, в связи с тем, что акт реализации инвестиционного контракта не подписан и право собственности города Москвы на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано, по причинам, не зависящим от истца, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность спорного машиноместа, который лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Как установлено судом, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано истцом по причинам, от него не зависящим.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Погониной Т.Г., а следовательно, их удовлетворении.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ №13, ░░░░░░░░ 14,80 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░░ I,  ░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 27, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ №13, ░░░░░░░░ 14,80 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░░ I,  ░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 27, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                              

3