Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2711/2012 ~ М-2653/2012 от 05.12.2012

Дело №2-2711/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2012 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Власовой О.В.

При секретаре Тарасовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Александра Сергеевича, Терехова Сергея Александровича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Сибирскому отделению РАН, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Терехов А.С., Терехов С.А. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Сибирскому отделению РАН, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что с 17.10.1986 занимают двухкомнатную квартиру по <адрес>. Желая приобрести это жилое помещение в собственность в порядке приватизации, 23.10.2012 они обратилась в отдел по жилищным вопросам СО РАН, однако до настоящего времени договор приватизации с ними не подписан. На обращение в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ими получен ответ о том, что Управление не уполномочено на передачу жилых помещений государственного жилищного фонда в собственность проживающих в этих помещениях граждан. Поскольку в силу закона они имеют право приватизации занимаемого жилого помещения, ранее право приватизации не использовали, а спорная квартира не имеет какого-либо другого статуса, кроме как относящейся к государственному жилищному фонду социального использования, просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

В судебное заседание истцы Терехов А.С., Терехов С.А. не явились, о рассмотрении судом дела извещены. Представитель истцов Старостина Т.Ф. в судебном заседании иск поддержала.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Сибирского отделения РАН в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены, возражений на иск не представили. Представитель ГУП «ЖКХ ННЦ» в суд также не явился, о времени и месте заседания был извещен. В отзыве на иск указал, что истцами не представлены документы, подтверждающие их право на вселение в спорное жилое помещение, а потому заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав представителя истцов Старостину Т.Ф., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Терехов Александр Сергеевич занимает жилое помещение – двухкомнатную квартиру по <адрес> с 17.10.1986, зарегистрирован по этому адресу постоянно как по месту жительства. С 26.05.1989 в этой же квартире зарегистрирован его сын Терехов Сергей Александрович, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7). Согласно справке ЖЭУ№ от 27.09.2012 ордер на спорное жилое помещение в жилищно-эксплуатационной организации отсутствует (л.д.20). Вместе с тем, на имя Терехова А.С. открыт лицевой счет, оплата по которому производится регулярно, задолженности на 01.01.2013 нет (л.д.8). Из материалов дела также следует, что на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 квартира по <адрес> принадлежит Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра Сибирского отделения РАН» на праве хозяйственного ведения, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним такое право за ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» не зарегистрировано (л.д.22).

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ позволяют суду прийти к убедительному выводу о том, что истцы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, о чем свидетельствует длительность и постоянный характер проживания в указанной квартире, несение расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, фактическое осуществление иных прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма. Суд также учитывает, что право пользование истцов спорным помещением на условиях социального найма никем не оспаривается, исков о выселении Терехова А.С., Терехова С.А. из квартиры не заявлено, доказательств использования ими жилья на иных условиях ответчиками не представлено, и суд таковыми не располагает.

Поскольку, по мнению суда, истцы проживают в спорной квартире на условиях договора социального найма, они вправе приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том чисел несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Согласно ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Установлено, что право приватизации жилья на территории г.Новосибирска Терехов А.С., Терехов С.А. не использовали, что подтверждается справками МУ <данные изъяты> (л.д.10-11).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.

В судебном заседании установлено, что истцы предприняли меры к заключению договора приватизации занимаемого жилья, однако в этом им было отказано ввиду отсутствия у правообладателя ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» зарегистрированного права хозяйственного ведения на спорную квартиру. Сибирское отделение РАН в оформлении договора на передачу квартиры в собственность также отказало в связи с тем, что право оперативного управления жилищным фондом за СО РАН не закреплено (л.д.16,19).

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что законных оснований к отказу истцам в приватизации занимаемого жилого помещения не имелось. По мнению суда, реализация прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным лицом необходимых для регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) документов. Поэтому заявленное требование суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Тереховым Александром Сергеевичем, Тереховым Сергеем Александровичем право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 28,2 кв.м, расположенное по <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: /подпись/ Власова О.В.