Решение по делу № 33-54779/2023 от 02.11.2023

77RS0003-02-2021-015785-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-678/22 по иску фио к Рзаеву фио о прекращении права пользования жилым помещением и по встречному иску фио фио к фио о вселении,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Рзаеву Д.С.о., указав, что является собственником комнаты № 1, расположенной в квартире № 229 дома 91 по адрес в адрес. В комнате зарегистрирован и не проживает Рзаев Д.С.о., который с дата, с рождения истца выехал в другое место жительства, забрав все свои вещи, в дата расторг брак с матерью истца. Факт непроживания с дата Рзаева Д.С.о. по месту регистрации, подтверждается справкой ОМВД России по адрес. Истец просила суд признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, с учетом уточнения, утратившим право с дата.

Рзаев Д.С.о. обратился со встречным иском, указав, что дата вместе с супругой фио на основании договора социального найма проживал в спорной комнате. В силу сложившихся конфликтных отношений, Рзаев Д.С.о. вынужденно покинул жилое помещение по месту регистрации, однако, в комнате остались принадлежащие ему вещи. Поскольку иного места жительства Рзаев Д.С.о. не имеет, нуждается в жилье, Рзаев Д.С.о. просил суд вселить его в комнату по месту регистрации и возложить на фио не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением – комнатой в квартире № 229 дома 91 по адрес в адрес., возложить обязанность выдать дубликаты ключей.

фио совместно с представителем в судебное заседание явилась, собственные требования поддержала, требования Рзаева Д.С.о просила оставить без удовлетворения. В обоснование указывала, что её отец выехал из жилого помещения по месту регистрации, забрав все свои вещи. На момент рождения фио, Рзаев Д.С.о. уже в жилом помещении не проживал. Отношения с дочерью не поддерживал, в воспитании и содержании участия не принимал, полностью самоустранился от родительских обязанностей. При приватизации, дал согласие на получение спорной комнаты в собственность фио В квартиру не вселялся и не проживал в ней, поскольку создал другую семью. Препятствий Рзаеву Д.С.о. никто не чинил. В связи с необходимостью улучшить собственные жилищные условия, фио обратилась с просьбой к Рзаеву Д.С.о. сняться с регистрационного учета для продаж комнаты. Рзаев Д.С.о. потребовал выплатить ему денежную компенсацию, что и послужило причиной обращения в суд.

Рзаев Д.С.о. в судебное заседание явился, требования фио не признал, указывая, что в силу возраста и наличия ряда заболеваний, нуждается в медицинском обслуживании по месту регистрации, также, указывал, что получает пенсию, тогда как фактически проживает за пределами адрес, в силу наличия препятствий в проживании и пользовании жилым помещением по месту регистрации. Также указывал, что его бывшая жена и дочь чинят и чинили ему препятствия в пользовании жилым помещением по месту регистрации на протяжении ряда лет. Однако, документально данный факт зафиксирован не был. Согласие на приватизацию комнаты дочерью он давал, однако, поскольку имел право на приватизацию, за ним сохраняется право пожизненного пользования комнатой в указанной квартире. В настоящее время Рзаев Д.С.о. нуждается в жилье и «московской прописке», в связи с чем, полагает справедливым получить денежную компенсацию для приобретения для себя иного жилья. Также пояснил, что долгие годы арендовал жилье и в настоящее время его материальное положение не позволяет ему арендовать жилое помещение.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес своего представителя в судебного заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статья 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права пользования тем или иным жилым помещением. Согласно статье 72 (пункт "к" части 1) Конституции Российской Федерации такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 19 Федерального закона от дата N 189-ФЗ (ред. от дата) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Из разъяснений, данных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Из положений ст. 31, ст. 83 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Если же гражданин в таком жилье длительное время не проживает, обязанностей по оплате жилья не исполняет, по существу реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

При этом при разрешении вопроса об утрате, прекращении права пользования жилым помещением гражданами, отказавшимися от участия в приватизации, подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их непроживания - причины и период непроживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением, которое он имел право приватизировать, может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из письменных материалов дела, в жилом помещении – квартире № 229 в доме 91 по адрес в адрес, в комнате № 1 площадью 17,3 кв.м. имеют регистрацию: Рзаев Д.С.о., датар., с дата; фио. датар. с дата, фио, датар. и фио, датар.. Квартира предоставлена на основании Ордера дата сер. ВЖ дата, выданного Ленинским исполкомом.

Комната № 1 площадью 17,3 кв.м. квартире № 229 в доме 91 по адрес в адрес, принадлежит фио (Рзаевой) фио (собственность 77-77-11/062/2006-120 от дата (л.д.44, 16-17).

Как следует из справки ОМВД России по адрес от дата, со слов соседки по коммунальной квартире № 229 в доме 91 по адрес в адрес фио, которая проживает с дата в комнате № 2, Рзаев Д.С. с дата по настоящее время в квартире не проживает.

Брак между Рзаевым Д.С.о. и фио расторгнут дата.

В материалы дела представлена справка о взыскании алиментов, согласно которой, с Рзаева Д.С. в пользу фио взыскивались алименты на основании исполнительного листа, выданного Тимирязевским районным народным судом адрес по решению суда от дата о взыскании алиментов на содержание дочери фио, датар.

Рзаев Д.С.о. дата вступил в брак с фио Брак, согласно справке ЗАГС, расторгнут.

Согласно справке Клиентской Службы «Лианозово» от дата, Рзаев Д.С.о.. датар. состоит на учете в Клиентской службе «Лианозово» Управления по приему населения ГУ-Главного управления Пенсионного Фонда России № 6 по адрес и адрес и является получателем страховой пенсии по старости № П/Д 173523705 с дата пожизненно (л.д.44).

Суду Рзаевым Д.С.о. также представлены медицинские документы (л.д. 46), а также сведения об отсутствии на праве собственности какого-либо объекта недвижимого имущества.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио, показал, что является мужем фио с дата и ему известно, что Рзаев Д.С.о. в спорном жилом помещении не проживал и не проживает по настоящее время. Оплату коммунальных платежей осуществляет свидетель. Комната сдается. Родственные отношения Рзаев Д.С.о. не поддерживает.

Свидетель фио, показала, что ранее проживала в спорной комнате дата дата. Рзаева Д.С.о. свидетель не видела в квартире, вещей Рзаева Д.С.о. в квартире нет.

Допрошенная в судебном заседании дата фио, показала, что знает фио с 1991-1992 гг и знает её мать, поскольку работала в детском дошкольном учреждении. Отец фио совместно с дочерью не проживал, его вещей в жилом помещении – спорной комнате свидетель не видела, самого Рзаева Д.С.о. не встречала, тогда как, в гостях у матери фио бывала часто, поскольку является подругой фио

Допрошенная в судебном заседании дата фио показала, что состояла в браке с Рзаевым Д.С.о. с дата и является матерью фио. Спорная комната предоставлена ей по ордеру. Семейная жизнь с Рзаевым Д.С.о. не сложилась. Брак расторгнут дата. Рзаев Д.С.о. в спорной комнате с указанного времени не проживает. Выехал из жилого помещения до рождения дочери, забрав все свои вещи. Как известно свидетелю, Рзаев Д.С.о. создал другую семью. В спорную квартиру не вселялся и вселяться не пытался. Препятствий ему не чинилось. Дочь не навещал, алименты не платил, коммунальные платежи за спорную комнату не оплачивал, в содержании, ремонте участия не принимал. В дата дал согласие на приватизацию спорной комнаты дочерью.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей.

Как следует из представленного в материалы дела Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата ОМВД России по адрес, дата обратилась фио, которая разыскивает отца – Рзаева Д.С.о. с целью выписать его из комнаты, собственником которой она является для дальнейшей продажи с целью улучшения жилищных условий. фио сообщила, что видела своего отца в последний раз на своей свадьбе в дата, далее он выходил на связь в дата. фио сообщила, что ей известно о том, что её отец проживает с семьей, жену зовут Монана, дочь – Сабина. Адрес фио не известен.

Рзаев Д.С.о. в ходе судебного разбирательства, пояснял, что работал в торговле и, как мог, помогал бывшей жене и дочери. Алименты платил, с дочерью общался. Отношения были хорошие, претензий не было. На спорное жилое помещение Рзаев Д.С.о. не претендовал и не претендует. Однако, ему необходима регистрация для пенсии и медицинского обслуживания. В дата Рзаев Д.С. написал у нотариуса отказ от приватизации в пользу дочери. Полагал, что за ним должно быть сохранено право бессрочного пользования. В спорной комнате не проживал и не мог вселиться, поскольку комната сдавалась, и там проживали посторонние люди.

Вместе с тем, доказательств наличия препятствий суду не представлено. Довод о том, что жилое помещение сдавалось, что являлось препятствием к вселению, суд отклоняет, поскольку, Рзаев Д.С. доказательств попыток реализации принадлежащего права суду не представил.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что семейные отношения Рзаева Д.С.о. и фио отсутствуют, общее хозяйство они не ведут, Рзаев Д.С.о. не проживает в спорном жилом помещении с конца дата, в связи с созданием другой семьи. Попыток вселения не предпринимал. Особенность жилого помещения не позволяла Рзаеву Д.С.о. вселиться и проживать, вместе с тем, Рзаев Д.С.о. на протяжении многих лет пользовался другим жилым помещением, о своем праве не заявлял. Его выезд нельзя признать вынужденным, а отсутствие временным. Также, суду не представлено доказательств того, что Рзаев Д.С.о. исполнял обязанности по уплате коммунальных платежей, наличие у Рзаева Д.С.о. препятствий в пользовании жилым помещением до приватизации, не подтверждено.

Указанное свидетельствует об утрате права пользования Рзаевым Д.С.о. спорной комнатой в связи с его добровольным отказом от прав и обязанностей.

В дата Рзаев Д.С.о. дал нотариально заверенное согласие на приватизацию комнаты фио, Рзаев Д.С.о. отказался от участия в приватизации и приобрел бессрочное право пользования комнатой, как лицо, зарегистрированное на момент приватизации в жилом помещении. Однако, своим правом пользования жилым помещения не воспользовался, вселения не произвел, совместно с собственником по месту регистрации не проживал, общего хозяйства не вел, какого-либо соглашения между ним и собственником по вопросу пользования жилым помещением не заключалось.

Поскольку фио является собственником комнаты, то обстоятельство, что Рзаев Д.С.о. имеет бессрочное право пользования комнатой, как лицо, ранее зарегистрированное на момент приватизации, само по себе не указывает на сохранение у Рзаева Д.С.о. права пользования жилым помещением.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Рзаева Д.С.о. о вселении, возложении на фио обязанности не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением – комнатой № 1 в квартире № 229 дома 91 по адрес в адрес., возложении обязанности выдать дубликаты ключей, удовлетворению не подлежат.

Оценивая доказательства в совокупности, суд находит требование фио о признании Рзаева Д.С.о. прекратившим право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, по обстоятельствам дела, судом не установлено.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от дата № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …

Рзаев Д.С.о. подлежит снятию с регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований фио фио к фио о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании, выдать ключи, отказать.

Исковые требования фио к Рзаеву фио о прекращении права пользования жилым помещением, признании утратившим право - удовлетворить.

Признать фио фио, паспортные данные, прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой № 1, расположенной по адресу: адрес, утратившим с дата.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия фио фио с регистрационного учета в жилом помещении - комнаты № 1, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено дата