Мотивированное решение по делу № 02-1115/2017 от 24.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва      28 марта 2017 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1115/2017 по иску ООО «УК ОПТИЛЭНД Сервис» к Котельникову Д Н , Котельниковой Т И , Котельниковой И С о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам,

УСТАНОВИЛ :

Истец, обратился в суд с иском к ответчикам в вышеуказанной формулировке, в обоснование заявленных требований пояснив, что * между истцом и Котельниковым Д.Н., Котельниковой Т.И., Котельниковой И.С. заключен договор №об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставлении права пользования имуществом определенного в приложении №1 к договору на территории Коттеджного посёлка «*», расположенного по адресу: адрес в соответствии с которым истец принял на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и обслуживанию имущества, предоставлять право пользования данным имуществом, обеспечивать предоставление коммунальных услуг при условии отсутствия задолженности у пользователя, а ответчики обязались принимать и оплачивать услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Ответчики являются собственниками по * доли жилого блока в блокированном * этажном жилом доме жилого назначения общей площадью 111 кв.м., инв.№, лит А,а находящегося на территории Коттеджного посёлка «*», расположенного по адресу: адрес . Акт приема-передачи в отношении жилого дома ответчиками подписан *., с этого момента наступила их обязанность по внесению платы по договору согласно п. 2.1. В соответствии с п.4.1 договора ежемесячная плата состоит из двух частей: плата за предоставление права пользования имуществом и услуги по управлению, обслуживанию и эксплуатации; плата за коммунальные услуги. Согласно п.4.1.1 стоимость работ и услуг, предусмотренных договором за месяц, составляет 50 рублей за * кв. метр общей площади ** этажей блока. С 01 января 2016 года согласно пп. 4.1, 4.1.1, 4.1.2 договора стоимость работ и услуг составила для домов, относящихся к категории таунхаусов 55 рублей за * кв. метр площади. В соответствии с п 4.1.2 договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний приборов учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке предусмотренном законодательством. Истец свои обязательства выполняет надлежащим образом, ответчики обязательства по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги, своевременно не выполняют, в результате за период с ** образовалась задолженность в размере 61944,46 руб., которую истец просил взыскать с ответчиков, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины 2058 руб.

Представитель истца ООО «УК ОПТИЛЭНД Сервис», представитель третьего лица ООО «УК Бристоль Сервис» Пушкарев М.Д. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчики Котельникова Т.И. и Котельников Д.Н. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили суду, что с заявленными исковыми требованиями не согласны, поскольку истец передал задолженность по договору цессии третьему лицу, о чем имеется уведомление. Никакого договора между истцом и ответчиками о предоставлении услуг водоотведения не заключалось.

Ответчик Котельникова И.С., уведомленная о дате, месте, времени судебного заседания, путем направления повесток, в судебное заседание не явилась, отзыв на иск не представила, ходатайств об отложении дела не представила, явку представителя не обеспечила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными, дело рассмотрено при данной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Котельников Д.Н., Котельникова Т.И., Котельникова И.С являются собственниками по * доли жилого блока в блокированном * этажном жилом доме жилого назначения общей площадью * кв.м., инв.№, лит А,а находящегося на территории Коттеджного посёлка «*», расположенного по адресу: адрес. Акт приема-передачи в отношении жилого дома ответчиками подписан *. (л.д.35).

*. между истцом и Котельниковым Д.Н., Котельниковой Т.И., Котельниковой И.С. заключен договор №* об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставлении права пользования имуществом определенного в приложении № к договору на территории Коттеджного посёлка «*», расположенного по адресуадрес в соответствии с которым истец принял на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и обслуживанию имущества, предоставлять право пользования данным имуществом, обеспечивать предоставление коммунальных услуг при условии отсутствия задолженности у пользователя, а ответчики обязались принимать и оплачивать услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором (л.д.9-34).

Истец является единственной управляющей организацией на территории Коттеджного посёлка «*», расположенного по адресу: адрес, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с п.4.1 договора ежемесячная плата состоит из двух частей: плата за предоставление права пользования имуществом и услуги по управлению, обслуживанию и эксплуатации; плата за коммунальные услуги.

Согласно п.4.1.1 стоимость работ и услуг, предусмотренных договором за месяц, составляет 50 рублей за * кв. метр общей площади * этажей блока.

С * согласно пп. 4.1, 4.1.1, 4.1.2 договора стоимость работ и услуг составила для домов, относящихся к категории таунхаусов 55 рублей за 1 кв. метр площади (л.д.36).

В соответствии с п 4.1.2 договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний приборов учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке предусмотренном законодательством.

Реализуя свои полномочия, ООО «УК ОПТИЛЭНД Сервис» заключило отдельные договоры с обслуживающими организациями, выставляемые истцом к оплате счета ответчикам, являются фактическими затратами ООО «УК ОПТИЛЭНД Сервис» на обслуживание коттеджного посёлка и жилого блока и подтверждаются всеми необходимыми документами.

* между Котельниковым Д.Н., Котельниковой Т.И., Котельниковой И.С. и ООО «УК Бристоль Сервис» заключен договор № об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставлении права пользования имуществом определенного в приложении № к договору на территории Коттеджного посёлка «Бристоль», расположенного по адресу: г. Москва, п. Московский, в районе дер. Лапшинка в соответствии с которым ООО «УК Бристоль Сервис» приняло на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и обслуживанию имущества, предоставлять право пользования данным имуществом, обеспечивать предоставление коммунальных услуг при условии отсутствия задолженности у пользователя, а ответчики обязались принимать и оплачивать услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором (л.д.97-126).

* между ООО «УК ОПТИЛЭНД Сервис» и ООО «УК Бристоль Сервис» заключен договор цессии № предметом которого являются все права (требования) по имеющимся по состоянию на * задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, оказанных ООО «УК ОПТИЛЭНД Сервис» физическим лицам, проживающим в коттеджном поселке «*» (п. 1.2. договора), перечень задолженностей, права (требования) по которым уступлены, с указанием реквизитов договоров либо финансово-лицевых счетов, а также суммы задолженности, указан в приложении №* к договору (л.д.132-133).

Из материалов дела следует, что в период с * ответчики не в полном объеме производили платежи в счет оплаты по договору по коммунальным и эксплуатационным платежам, в результате чего образовалась заявленная истцом задолженность.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает высказанные представителем истца доводы заслуживающими внимания, заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет проверен судом и арифметических ошибок не содержит.

Как пояснил в ходе судебного заседания представитель истца ООО «УК ОПТИЛЭНД Сервис» и третьего лица ООО «УК Бристоль Сервис» Пушкарев М.Д., начисления производились с даты оформления права собственности, оказанные услуги ответчики не оплатили, с заявлениями о некачественных услугах не обращались. По договору цессии задолженность ответчиков не передавалась, имела место передача иных прав, отправление уведомлений происходит автоматически, произошёл технический сбой, в связи с чем уведомление получено ответчиками.

Ответчики возражая относительно заявленных требований, свой контррасчет не предоставили, возражения относительно объема поставленных услуг и правомерности начисления платежей, объективно какими-либо доказательствами не подтверждены и не нашли своего подтверждения в судебном заседании, при этом суд учитывает, что задолженность за период с * образовалась до заключения ответчиками договора на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг с ООО «УК Бристоль Сервис».

Таким образом, размер задолженности ответчиков определен судом в сумме 61944,46 рубля, с учетом того, что доля ответчиков Котельникова Д.Н., Котельниковой Т.И. и Котельниковой И.С. составляет по * у каждого, в счет взыскания задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг с них должно быть взыскано по 20648,15 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность по возмещению истцу суммы государственной пошлины в размере 2058 рублей, с Котельникова Д.Н., Котельниковой Т.И. и Котельниковой И.С. в размере по 686 руб. с каждого, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ОПТИЛЭНД Сервис» удовлетворить.

Взыскать с Котельникова Д Н в пользу ООО «ОПТИЛЭНД Сервис» в счет задолженности 20648,15 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 686 руб., а всего 21334,15 руб. (Двадцать одну тысячу триста тридцать четыре рубля 15 копеек).

Взыскать с Котельниковой Т И в пользу ООО «ОПТИЛЭНД Серис» в счет задолженности 20648,15 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 686 руб., а всего 21334,15 руб. (Двадцать одну тысячу триста тридцать четыре рубля 15 копеек).

Взыскать с Котельниковой И С в пользу ООО «ОПТИЛЭНД Сервис» в счет задолженности 20648,15 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 686 руб., а всего 21334,15 руб. (Двадцать одну тысячу триста тридцать четыре рубля 15 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков