Мотивированное решение по делу № 02-7135/2023 от 06.10.2023

УИД 77RS0029-02-2023-013297-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при помощнике судьи фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 7135/2023 по иску Ульянова Вячеслава Александровича к ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец Ульянова В.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа и судебных расходов, в обосновании которого указано следующее, 27 декабря 2018 г., между Ульяновым В.А., и ООО «СЗ»ОПАЛИХА-СИТИ», раннее действующее как ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» был заключен договор участия в долевом строительстве № СРБ4-359, а также договор участия в долевом строительстве № СРБ4КЛ-227, передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 01.04.2021 г., с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Поскольку к 01.04.2021г., объекты долевого строительства не были переданы истцу, что подтверждается передаточными актами, в счет исполнения договора 1 объект долевого строительства был передан 30 сентября 2021 г., по договору 2 объект долевого строительства был передан 09 апреля 2022 г., 24.04.2023 г., истец обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано ответчиком. Таким образом, застройщиком нарушен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) по договору 1 в размере сумма, по договору 2 в размере сумма, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил суду письменные возражения на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер неустойки, морального вреда и иных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ, Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено следующее.

27 декабря 2018 г., между Ульяновым В.А., и ООО «СЗ»ОПАЛИХА-СИТИ», раннее действующее как ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» был заключен договор участия в долевом строительстве № СРБ4-359, а также договор участия в долевом строительстве № СРБ4КЛ-227,

Согласно п. 1.3. Договора 1, объектом долевого строительства является квартира, представляющая собой структурно обособленное жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости

Согласно п. 1.3. Договора 2, объектом долевого строительства является нежилое помещение (кладовая), представляющая собой структурно обособленное нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости

Согласно п. 4.1, п. 4.2 Договора 1, Договора 2 передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 01.04.2021 г., с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Поскольку к 01.04.2021г., объекты долевого строительства не были переданы истцу, что подтверждается передаточными актами, в счет исполнения договора 1 объект долевого строительства был передан 30 сентября 2021 г., по договору 2 объект долевого строительства был передан 09 апреля 2022 г.,

24.04.2023 г., истец обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано ответчиком.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объекты долевого строительства в установленный договором срок.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства квартиры, суд приходит в выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 02.04.2021 года по 30.09.2021 года в пределах заявленных исковых требований, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26), в размере сумма, ( сумма (цена договора) * 142 (количество дней просрочки) * 4,5 % (ставка рефинансирования на 01.04.2021 года) / 300).

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства кладовой, суд приходит в выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 02.04.2021 года по 09.04.2022 года в пределах заявленных исковых требований, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26), в размере сумма, ( сумма (цена договора) * 333 (количество дней просрочки) * 4,5 % (ставка рефинансирования на 01.04.2021 года) *2/ 300), которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца, при этом оснований для снижения данной неустойки суд не усматривает.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма ((100 000 + сумма) / 2).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, руководствуясь принципом разумности, принимая во внимание категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний в суде первой инстанции, в которых принимал участие представитель истца объем оказанных по соглашению услуг, полагает, что с ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» в пользу фио подлежит взысканию сумма судебных расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма 88, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульянова Вячеслава Александровича к ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа и судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» в пользу Ульянова Вячеслава Александровича неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства квартиры в размере сумма, неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства кладовой в размере сумма, штраф в размере сумма расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме составлено 15 декабря 2023 года.