Решение от 13.10.2021 по делу № 02-11562/2021 от 30.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года                                                                                           город Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре  фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11562/2021

по иску фио  к  ООО «Строитель-плюс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Строитель-плюс» о признании права собственности на  право собственности на квартиру с кадастровым номером 77:20:0020425:649, общей площадью 74,9 кв.м.,  расположенную на 5 этаже по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон Родники, д. 9, кв. 360.

Требования мотивированы тем, что 16 марта 2012 года между истцом и ответчиком был заключен Договор № СП-2012/38 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома.  В соответствии с п.1.4, договора оплата мною инвестиционного взноса является основанием для получения в собственность части результата инвестиционной деятельности, в виде жилого помещения - Квартиры. Согласно п. 3.2. договора размер инвестиционного взноса составляет сумма 08 мая 2013 года между истцом и ответчиком подписан акт №156 сверки финансовых расчетов, согласно которого  обязательство истца по оплате договора выполнено в полном объеме. Техническая инвентаризация помещения была проведена, квартира поставлена на кадастровый учет и е присвоен № 77:20:0020425:649. 13 сентября 2013 года истцу были переданы ключи от квартиры. 15 октября 2013 года между истцом и ООО «Строитель-плюс» подписан Акт приема-передачи жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 360, расположенной по адресу: Москва, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники», общей площадью жилых помещений 74,9 кв.м., из нее жилой площадью 36,7 кв.м.  Истец пользуется жилым помещением, несет бремя ее содержания.

Истец     в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд,  выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что 16 марта 2012 года между истцом и ответчиком был заключен Договор № СП-2012/38 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома.

В соответствии с п.1.4, договора оплата мною инвестиционного взноса является основанием для получения в собственность части результата инвестиционной деятельности, в виде жилого помещения - Квартиры.

Согласно п. 3.2. договора размер инвестиционного взноса составляет сумма

08 мая 2013 года между истцом и ответчиком подписан акт №156 сверки финансовых расчетов, согласно которого  обязательство истца по оплате договора выполнено в полном объеме.

Техническая инвентаризация помещения была проведена, квартира поставлена на кадастровый учет и е присвоен № 77:20:0020425:649.

13 сентября 2013 года истцу были переданы ключи от квартиры.

15 октября 2013 года между истцом и ООО «Строитель-плюс» подписан Акт приема-передачи жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 360, расположенной по адресу: Москва, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники», общей площадью жилых помещений 74,9 кв.м., из нее жилой площадью 36,7 кв.м.

  Истец пользуется жилым помещением, несет бремя ее содержания.

Ответчик в нарушение договорных обязательств уклоняется передать все необходимые документы для регистрации права собственности.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219  ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое  имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном  реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания,  а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений  и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии  законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления  капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года         № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется помещением, несет бремя ответственности за него. Учитывая, что ответчик ООО «Строитель-плюс»  свои обязательства перед истцом не исполнил, ответчиком не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение за истцом, суд находит требования истца являются обоснованными и подлежат защите путем признания права собственности на приобретенное в собственность жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░  ░  ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:20:0020425:649, ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,9 ░░.░.,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. 9, ░░. 360.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░ 2021 ░░░░