Решение по делу № 2-176/2018 ~ М-92/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-176/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 06.04.2018 года

Мотивированное решение составлено      11.04.2018 года

г. Прокопьевск                                 06 апреля 2018 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Крючковой Светланы Васильевны к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Крючкова С.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется, владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя ее содержания, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Ордер на владение и пользование квартирой выдан не был, договор на предоставление квартиры в собственности не заключался. Квартира не является служебным жилым помещением, не находится в аварийном состоянии. Квартира в реестре муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района не числится, муниципальной собственностью не является. В связи с чем, она не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Крючкова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Крючковой С.В. – Тарасова Н.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, дала объяснения, аналогичные исковому заявлению, просит признать за Крючковой С.В. право собственности на квартиру, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

С учетом изложенного, истец должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, добросовестность владения, в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Судом установлено, что истец Крючкова С.В. длительное время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение не является муниципальной собственностью и в Реестре муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района не значится, что подтверждается справками КУМС Прокопьевского муниципального района (л.д. 13, 14).

Доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение более пятнадцати лет спорной квартирой, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так, согласно справкам администрации Терентьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Крючкова С.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира принадлежит истцу (л.д. 11). Принадлежность квартиры Крючковой С.В. также подтверждается справкой Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г.Прокопьевска (л.д. 10).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно сведениям, представленным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, правообладатель отсутствует (л.д. 8-9).

Таким образом, судом установлено, что истец Крючкова С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение более пятнадцати лет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, считает себя собственником, осуществляет меры по обеспечению сохранности имущества, никто другой на указанный объект недвижимости не претендует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крючковой Светланы Васильевны удовлетворить.

Признать за Крючковой Светланой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/                                        Д.А.Пальцев (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-176/2018