Решение по делу № 2-3474/2018 ~ М-2628/2018 от 27.04.2018

дело № 2- 3474/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Ситдиковой А.А.,

с участием представителя истца- Кравцовой Е.Г., действующей по доверенности 02АА 4185361 от 6 февраля 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огурцова Н.И. к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Огурцова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> РБ, в котором, с учетом внесенного в порядке ст.39 ГПК РФ уточнения, просит суд: прекратить право собственности истца на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 59 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер объекта: № признать за истцом право собственности на квартиру в реконструированном виде: назначение: жилое, общей площадью 84,9 кв.м., этаж 1, литеры А, А1 (в соответствии с техническим паспортом, выполненным Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование требований указано, что истец является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1575+/-14 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный дом. Сособственниками земельного участка являются Назарчук Е.Н., Назарчук Э.Р., Назарчук А.Р.- по 1/6 доле. Между истцом и третьими лицами определен порядок пользования земельным участком, граница земельного участка проходит под границей жилого дома. Огурцова Н.И. является собственником <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 59 кв.м., этаж 1, адрес: РБ, <адрес>, кадастровый номер объекта: №. В соответствии с данными технического паспорта, выполненного Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта увеличилась на 25,9 кв.м. в результате уточнения инвентаризационных данных, обшивки стен и возведения пристроя лит.А1. Согласно экспликации площади квартиры, указанной в прилагаемом техническом паспорте, в квартире имеются следующие помещения: литер А по плану: коридор 4,0кв.м (комната № по плану), кухня 27,7кв.м (комната № по плану), жилая комната 18,6кв.м (комната № по плану), ванная 7,3кв.м (комната № по плану), санузел 1,8кв.м (комната № по плану); литер А1 по плану (возведенный пристрой): коридор 7,4кв.м (комната № по плану), жилая комната 18,1кв.м (комната № по плану). Возведенный пристрой литер А1 является работоспособным, пригодным к эксплуатации жилым помещением- недвижимым имуществом- пригодно для постоянного проживания граждан, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических действующих норм и правил Российской Федерации, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, его сохранение не нарушает права и законные интересы граждан.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям.

Истец Огурцова Н.И., представитель ответчика- Администрации ГО <адрес> РБ, третьи лица Назарчук Е.Н., Назарчук Э.Р., Назарчук А.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела. От истца Огурцова Н.И., третьего лица Назарчук Е.Н. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой- это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понимается реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что истец является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1575+/-14 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный дом, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками земельного участка являются Назарчук Е.Н., Назарчук Э.Р., Назарчук А.Р.- по 1/6 доле, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности истца находится квартира, площадью 59 кв.м., расположенная на 1 этаже по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

Истцом уточнены инвентаризационные данные, обшиты стен и возведен пристрой лит.А1. к уже существующему узаконенному жилому дому, принадлежащему на праве собственности.

В соответствии с данными технического паспорта, выполненного Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта увеличилась на 25,9 кв.м. в результате уточнения инвентаризационных данных, обшивки стен и возведения пристроя лит. А1. Согласно экспликации площади квартиры, указанной в прилагаемом техническом паспорте, в квартире имеются следующие помещения: литер А по плану: коридор 4,0 кв.м. (комната № по плану), кухня 27,7 кв.м. (комната № по плану), жилая комната 18,6 кв.м. (комната № по плану), ванная 7,3 кв.м. (комната № по плану), санузел 1,8 кв.м. (комната № по плану); литер А1 по плану (возведенный пристрой): коридор 7,4 кв.м. (комната № по плану), жилая комната 18,1 кв.м. (комната № по плану).

Согласно заключению АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>- Уфа» №-А/035-2018, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, является одноэтажным зданием двухквартирного жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных действующих норм и правил; не создает угрозу для жизни и здоровья людей; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено, интересы третьих лиц не нарушены, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Возведение на земельном участке пристроя к индивидуальному жилому дому соответствует его целевому назначению, истец пользуется этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ввиду изложенного, суд считает, что квартира по адресу: РБ, <адрес>, подлежит сохранению в реконструированном виде, с признанием права собственности на квартиру за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Огурцова Н.И. к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на реконструированное жилое помещение- удовлетворить.

Прекратить право собственности Огурцова Н.И. на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 59кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер объекта: №

Признать за Огурцова Н.И. право собственности на квартиру в реконструированном виде: назначение: жилое, общей площадью 84,9кв.м, этаж 1, литеры А, А1 (в соответствии с техническим паспортом, выполненным Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова