Решение по делу № 2-470/2014 ~ М-137/2014 от 31.01.2014

Дело № 2-470/2014

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2014 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2014 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре ШабринойА.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминых С. В. к Кузьминых Л. В. об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Истец Кузьминых С.В. обратился в суд с иском к Кузьминых Л.В., просил определить порядок пользования жилым домом по адресу Свердловская область, город Березовский, <адрес>, передать в его пользование комнату площадью 10,2 квадратных метра, передать в пользование Кузьминых Л.В. комнаты площадью 20,1 квадратных метров и 10,8 квадратных метров, указав в обоснование исковых требований, что является собственником 1/10 доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу <адрес>. Собственником 9/10 долей в праве собственности на дом и земельный участок является Кузьминых Л.В. По указанному адресу он проживает с супругой и малолетним ребенком. Ответчица Кузьминых Л.В. постоянно создает конфликтные ситуации с ним и его супругой. Это подтверждается его заявлениями в различные инстанции, соглашением, заключенным между ним и ответчицей, которое последней было нарушено. Действия Кузьминых Л.В. являются недобросовестными и осуществляются исключительно с намерением причинить вред, что является злоупотреблением правом. Он и его супруга Болдырева О.В. инвалиды III группы, дочь Кузьминых А.С. ребенок-инвалид. Жилой дом по указанному адресу является для него и его семьи единственным жильем. Поскольку все конфликты между сторонами происходят по бытовым причинам, то в связи со сложившейся ситуацией ему и его семье следует предоставить для проживания комнату с отдельным входом площадью 10,2 квадратных метров.

В судебном заседании истец Кузьминых С.В. заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что ему принадлежит на праве собственности 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Собственником 9/10 долей в праве собственности на дом является Кузьминых Л.В. В связи с периодическими конфликтами с ответчицей просил определить ему и его семье в пользование комнату площадью 10,2 квадратных метров.

Представитель истца Кудрявцев Л.Г. заявленные его доверителем требования поддержал, сославшись на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчица провоцирует конфликты, передает ключи от бани и иных помещений посторонним гражданам. Кроме того, мать истца Кузьминых Р.А. усугубляет сложившуюся ситуацию. Кузьминых С.В. оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию дома. Неоднократно его доверитель обращался в правоохранительные органы и иные инстанции для разрешения конфликтов. Между сторонами ранее было заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением, однако конфликты не прекратились.

Ответчица Кузьминых Л.В. в судебное заседание не явилась, полагала возможным рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчицы Сергеева Ю.В. требования Кузьминых С.В. не признала, в судебном заседании пояснила, что ее доверительница готова разрешить спор мирным путем, предлагала выкупить у истца его долю за 500000 рублей, чтобы не проживать в одном жилом помещении, также ею было найдено иное жилье для Кузьминых С.В. и его семьи, было предложено продать дом, однако истец все предложения отверг. Кроме того, комната, в которой проживает Кузьминых С.В. и его семья, гораздо больше площади, чем приходится на его долю в праве собственности на дом. Между сторонами сложился иной порядок пользования жилым помещением, истцу препятствия в пользовании не чинятся. Напротив, он создает условия, которые приводят к невозможности пользования домом иному собственнику Кузьминых Л.В. Кузьминых Р.А. в доме не проживает, она была вынуждена выехать из жилого помещения в связи с частыми конфликтами.

Третье лицо Кузьминых Р.А. в судебном заседании требования истца не поддержала, пояснила, что она проживала в <адрес>. Между истцом и ответчицей постоянно случаются ссоры и конфликтные ситуации, что делает совместное проживание невозможным. Кузьминых С.В. не платит за коммунальные услуги, все расходы по содержанию жилого помещения несет только Кузьминых Л.В.

Третье лицо Болдырева О.В. в судебное заседание не явилась.

Суд, заслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Кузьминых С.В. не имеется.

В силу статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, надлежит учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, Кузьминых С.В. является собственником 1/10 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Собственником 9/10 долей в праве общей собственности на дом и земельный участок является Кузьминых Л.В.

Право собственности Кузьминых С.В. и Кузьминых Л.В. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №

Жилой дом по адресу <адрес> площадью 57 квадратных метров, в том числе жилой 41,1 квадратных метров, состоит из трех жилых комнат площадью 10,8 квадратных метров, 20,1 квадратных метров и 10,2 квадратных метров.

Комнаты площадью 10,8 квадратных метров и 20,1 квадратных метров являются смежными.

Комната площадью 10,2 квадратных метров является изолированной.

На долю истца приходится 5,7 квадртаных метров общей площади дома и 4,11 квадратных метров жилой площади, на долю ответчицы приходится 51,3 квадратных метров общей площади и 36,99 квадратных метров жилой площади дома.

Кузьминых С.В., члены его семьи занимают комнату площадью 10,8 квадратных метров, смежную с комнатой площадью 20,1 квадратных метров.

Соглашение между участниками общей долевой собственности по определению порядка пользования общим имуществом отсутствует. Выделение в пользование Кузьминых С.В. комнаты площадью 10,2 квадратных метров приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов другого собственника Кузьминых Л.В., поскольку размер выделяемых в ее пользование комнат площадью 10,8 квадратных метров и 20,1 квадратных метров значительно меньше ее реальной доли в праве собственности на дом, что недопустимо. Кроме того, фактически Кузьминых С.В. пользуется комнатой площадью 10,8 квадратных метров, в ходе рассмотрения дела не ставил вопрос об освобождении ответчиком конкретного жилого помещения и нежилых помещений в доме.

Таким образом, определить порядок пользования спорным жилым домом, не нарушив право пользования другого собственника, не представляется возможным. Кроме того, истец, являясь собственником 1/10 доли в праве собственности на жилой дом, фактически пользуется площадью, которая значительно превышает размер площади, приходящейся на его долю, следовательно, нарушений прав истца по владению и пользованию имуществом, находящимся в общей долевой собственности, не имеется.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Кузьминых С.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Кузьминых С. В. к Кузьминых Л. В. об определении порядка пользования жилым помещением домом по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд.

Судья Л.С. Фаламова