Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2016 ~ М-344/2016 от 13.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2016 года

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Туроватовой М.Б.,

при секретаре - Павленкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П1 к А1 о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

П1 обратилась в суд с иском к А1 о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании договора купли-продажи у ответчика нежилое помещение - здание типографии (литеры №), общей площадью 406,9 кв.м., инвентарный №, и земельный участок, площадью 1486 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование для производственных целей, категория земель: земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: . Сделка состоялась, она оплатила всю сумму по договору, а ответчик передал ей имущество по акту приема-передачи. Однако в регистрации сделки ей было отказано по тем основаниям, что не подтверждено право собственности на здание и земельный участок прежнего правообладателя; в свидетельстве о праве собственности на землю указан вид права в сокращенном виде. В ином порядке, кроме как в судебном, разрешить данный спор не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - здание типографии (литеры А,А1,а), общей площадью 406,9 кв.м., инвентарный №, и земельный участок, площадью 1486 кв.м.. кадастровый №,, находящиеся по адресу: .

    В судебном заседании истец П1 и ее представитель адвокат Е1 изложенное в исковом заявлении подтвердили, иск просили удовлетворить.

    В судебном заседании ответчик А1 исковые требования истца признал в полном объеме, о чем указал в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Если иное не установлено законом.

    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    Судом установлено, что постановлением Администрации <данные изъяты> района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и заключения комиссии по проверке учредительных документов, поданных на регистрацию и перерегистрацию государственными и негосударственными юридическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрировано государственное предприятие «<данные изъяты>», расположенное по адресу: . Держателю государственного реестра внести зарегистрированное предприятие в государственный реестр.

    Во исполнение постановления Главы администрации Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ за № выдано Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий серия № № - регистрационный № - Государственного предприятия <данные изъяты> типография (учредитель Ассоциация "Информпечать", основной вид деятельности: изготовление печатной продукции.

    Согласно Уставу ОАО "<данные изъяты>", утвержденному распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ОАО "<данные изъяты>" создано в соответствии с Федеральными законами "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 26.12.1995 года №208-ФЗ "Об акционерных обществах", путем преобразования федерального государственного унитарного предприятия "<данные изъяты>" на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № и является его правопреемником. Учредителем общества является И1 в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом. Уставной капитал общества составляет <данные изъяты> рублей и состоит из <данные изъяты> штук обыкновенных именных бездокументарных акций номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей каждая.

     Федеральным Агентством по управлению государственным имуществом Минэкономразвития Российской Федерации принято распоряжение № -р от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", распоряжением Правительства Российской Федерации Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р и на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", с учетом протокола заседания Комиссии по определению условий приватизации федерального имущества, подлежащего продаже в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации государственного и муниципального имущества, от ДД.ММ.ГГГГ №, о приватизации находящихся в федеральной собственности <данные изъяты> акций ОАО "<данные изъяты>", , что составляет <данные изъяты> процентов уставного капитала указанного общества, путем продажи единым лотом на аукционе с открытой формой подачи предложений о цене; с установлением начальной цены акций в размере <данные изъяты> рублей.

    Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р во исполнение вышеуказанного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ за №, с учетом протокола от ДД.ММ.ГГГГ № об итогах аукциона про продаже акций ОАО "<данные изъяты>", в соответствии с которым торги признаны несостоявшимися, принято решение о продаже находящихся в федеральной собственности <данные изъяты> акций ОАО "<данные изъяты>", что составляет <данные изъяты> процентов уставного капитала указанного общества, способом и на ранее установленных условиях.

    Согласно Протоколу об итогах аукциона по продаже акций ОАО "<данные изъяты>" Территориального управления в Смоленской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ за №, продавцом акций (организатором торгов) являлось Территориальное управление Росимущества в Смоленской области; победителем аукциона стал А1

    В соответствии с условиями Договора купли-продажи акций ОАО "<данные изъяты>" на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между продавцом Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области и претендентом А1, предметом договора купли-продажи являются акции ОАО "<данные изъяты>", принадлежащие на праве собственности Российской Федерации; установленная по итогам аукциона цена продажи <данные изъяты> акций составляет <данные изъяты> руб.; задаток в сумме <данные изъяты> руб., внесенный покупателем на счет продавца в соответствии с договором о задатке от ДД.ММ.ГГГГ №/А засчитывается в счет оплаты, с учетом суммы задатка покупатель обязан уплатить продавцу в безналичном порядке за акции денежные средства в размере <данные изъяты> руб.; переход права собственности на акции от продавца к покупателю оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации после полной оплаты акций, в порядке, предусмотренном настоящим договором.

    Оплата А1 приобретенных на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ акций подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ .

    Согласно Выписке ОАО "Агентство "Региональный независимый регистратор" из реестра владельцев именных ценных бумаг на ДД.ММ.ГГГГ ОАО "<данные изъяты>", владельцем <данные изъяты> акций обыкновенных именных (выпуск 1) номинал <данные изъяты> руб. является А1.

    Таким образом, А1 является единственным акционером ОАО «<данные изъяты>», собственником <данные изъяты> акций предприятия, право собственности на имущественный комплекс ОАО «<данные изъяты>» предыдущего собственника – Российской Федерации, никем не оспорено.

Результаты аукциона никем не оспорены и в судебном порядке не признавались недействительными.

    Как следует из выписки из книги учета основных средств за ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>», в числе имущества типографии указано также здание типографии со складом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером 44, а также газовая котельная, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №.

    Согласно технического паспорта, по состоянию на июль ДД.ММ.ГГГГ года, на здание <данные изъяты>, расположенного по адресу: инвентарный №, постройки ДД.ММ.ГГГГ года, документы, подтверждающие право собственности типографии, не указаны.

    Постановлением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены в бессрочное (постоянное) пользование предприятиям, учреждениям, организациям и ведомствам города земельные участки, в том числе типографии – земельный участок площадью 1166 кв.м., целевое использование – производственная территория (Приложение № к Постановлению).

    Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ , выданном на основании решения Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ , предоставленный для производственных целей, в бессрочное пользование, типографии предоставлен земельный участок площадью 0,12 га.

    То обстоятельство, что в Свидетельстве вид предоставления земли указан сокращенно как «бесср.», суд относит к небрежности работника при заполнении данного документа, у суда не возникает сомнений в том, что земельный участок предоставлен типографии в бессрочное пользование, в соответствии с вышеназванным постановлением.

Согласно ч.2 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением следующих земельных участков, в т.ч., находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

    Согласно информации МИФНС России № по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ произведено отчуждение земельного участка принадлежащего ФГУП «Руднянская типография», площадь и кадастровый номер участка не указаны.

    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для производственных целей, расположенный по адресу: , правообладателем указана И1, право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ , №.

    Решением № единственного участника (акционера) ОАО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ А1 внесены изменения в сведения о реестродержателе списка акционеров на основании договора купли-продажи акций ОАО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ ; внесены изменения в сведения об участниках общества; с должности Генерального директора ОАО "<данные изъяты>" снята Л1 с ДД.ММ.ГГГГ ; на должность Генерального директора ОАО "<данные изъяты>" назначен А1 с ДД.ММ.ГГГГ .

    Согласно листа записи Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОАО "<данные изъяты>" внесена запись о внесении изменений о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы - о прекращении у участника обязательственных прав в отношении юридического лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области и возникновении у участника обязательных прав - А1

Судом установлено, что А1 государственную регистрацию перехода права собственности на спорное здание типографии (литеры А,А1,а) и земельный участок не осуществил.

ДД.ММ.ГГГГ между А1 и П1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения - здания типографии (литеры А,А1,а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: , принадлежащее продавцу Абсандзе Г.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи акций ОАО "<данные изъяты>" на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ ; и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: производственные цели, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: (площадь земельного участка соответствует материалам межевания), принадлежащего продавцу также на основании договора купли-продажи акций ОАО "<данные изъяты>" на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ .

    Согласно акту приема-передачи нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение - здание типографии и земельный участок были переданы продавцом покупателю; покупатель П1 полностью уплатила сумму, указанную в п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ; стороны претензий не имеют.

    Договор купли-продажи и акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписаны сторонами, до настоящего времени никем не оспорены.

Однако, вышеуказанный договор купли продажи нежилого помещения государственную регистрацию не прошел.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

    В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Судом установлено, что между А1 единственным акционером ОАО «<данные изъяты>», собственником 100% акций предприятия, и П1 в установленной законом письменной форме заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в котором сторонами согласованы все существенные условия, касающиеся определения индивидуальных признаков предмета договора, цены. Условия договора каждой из сторон выполнены. Истец оплатила приобретенное по сделке имущество. А1 передал по акту приема передачи имущество, указанное в договоре купли-продажи, а П1 приняла данное имущество.

Наличие права собственности продавца на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом рассматриваемого договора купли-продажи, подтверждается вышеперечисленными документами.

    В соответствии со ст.425 ГКРФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

     Принимая во внимание, что договор купли-продажи заключенный между А1 и П1 соответствует требованиям действующего законодательства, установленным для договоров данного вида, его действительность, факт его заключения и исполнения сторонами договора не были оспорены, суд находит, что А1, несмотря на отсутствие свидетельства о государственной регистрации права, являлся законным владельцем спорных объектов недвижимого имущества на момент заключения сделки с П1.

Приведенные выше доказательства подтверждают, что А1 и П1 заключили договор купли-продажи объектов недвижимости – нежилого помещения – здания типографии (литеры А,А1,а) и земельного участка, расположенных по адресу: , с намерениями создать правовые последствия.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

А1 приобретя право собственности на имущественный комплекс ОАО «<данные изъяты>» путем покупки 100% акций предприятия, государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не осуществил.

Согласно справки №Р, выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Руднянское отделение здание типографии, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ , общей площадью 406,9 кв.м., расположенное по адресу: , зарегистрировано за П1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ .

Суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.п.60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Установленные по делу обстоятельства, в совокупности с представленными сторонами и исследованными в суде доказательствами, позволяют прийти к выводу о том, что удовлетворение заявленных требований не противоречит общим правилам искового производства, не нарушает права и интересы сторон, а также заинтересованных лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░, ░1,░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 406,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1486 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.░░.░░░░ .

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░