Мотивированное решение по делу № 02-1883/2021 от 03.12.2020

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2021 года г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Клочкова М.А.,

при секретаре Гаджиеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1883/2021 по иску по иску Миронычева Алексея Андреевича к Храменкову Станиславу Владимировичу о взыскании страхового депозита, встречному иску Храменкова Станислава Владимировича к Миронычеву Алексею Андреевичу о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миронычев А.А. обратился в суд с иском к ответчику Храменкову Станиславу Владимировичу о взыскании страхового депозита, в обоснование заявленных требований истец указал, что С 01.07.2016 по 31.08.2020 истец совместно со своей супругой и детьми снимал квартиру по адресу: ... и машино-место N..., находящееся на первом этаже подвала дома на основании договоров найма жилого помещения от 01.07.2016 года между истцом (наниматель) и Шляпочниковым Андреем Александровичем (наймодатель), договора найма жилого помещения от 01.05.2017 года между истцом и ответчиком, договора найма жилого помещения от 01.11.2019 года между истцом и ответчиком. Стоимость найма все это время составляла 75000 рублей в месяц (п.3.1, каждого договора). Также по каждому договору (п.3.4 договоров от 01.07.2016, от 01.05.2017, п.4.1, договора найма от 01.11.2019) в обеспечение платы за наем и возмещения возможного имущественного вреда (ущерба) была предусмотрена оплата страхового депозита в размере 75.000 рублей Страховой депозит был передан истцом ответчику 01.05.2017 по договору найма от 0.05.2017, о чем свидетельствует расписка. После окончания договора сумма депозита не возвращалась, а была засчитана в счет оплаты страхового депозита по договору найма жилого помещения от 01.11.2019. На основании п.1 ст.450 ГК РФ договор найма жилого помещения от 01.11.2019 был расторгнут 31 августа 2020 года. К моменту выезда истцом не были оплачены лишь коммунальные платежи за август в размере в размере 6513,17 рублей по квартире и 851,41 рублей по машино- месту, итого: 7364,58 рублей. Таким образом, сумма подлежащего возврату Страхового депозита составляет: 67.635,42 рубля (75000 - 7364,58 = 67.635,42 рублей). В соответствии с п.4.2. Договора найма от 01.11.2019 Страховой депозит возвращается не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента окончания найма квартиры. В указанный срок (с 01.09.2020 по 07.09.2020) Страховой депозит возвращен не был. Ответчик мотивировал невозврат тем, что истец причинил Квартире и имуществу в ней ущерб, что не соответствует действительности.

Храменков С.В. обратился в суд с встречным иском к Миронычеву А.А. о возмещении ущерба, в обоснование заявленных требований истец указал, что 01 ноября 2019 года между Храменковым С.В. и Миронычевым А.А. заключен Договор коммерческого найма жилого помещения, согласно условиям которого Наймодатель передает Нанимателю в пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: ..., и машиноместо № ... на период с 01 ноября 2019 года по 01 октября 2020 года. 11 августа 2020 года Миронычев А.А. в мессенджере WhatsApp («ВотсАпп») сообщил Храменкову С.В. о расторжении Договора с 01 сентября 2020 года.От подписания Акта приема-передачи квартиры от 02 сентября 2020 года Миронычев А.А. отказался. За период действия Договора Миронычевым А.А. был причинен значительный ущерб Квартире и находящемуся в ней имуществу, что подтверждается Актом приема-передачи Квартиры от  02 сентября 2020 года, от подписания указанного Акта Миронычев А.А. отказался, актом от 02 октября 2020 года, в соответствии с указанным Актом в Квартире обнаружены повреждения: - в коридоре со стороны ванной комнаты имеется повреждение стены, вздутие краски и штукатурки размером 1 кв.м.; - в большой комнате вздутие ламината на полу размером 1 кв.м.; - повреждение стены в большой комнате, вздутие краски и штукатурки размером 2 кв.м.; - повреждение плинтуса по всей длине стены размером до 4 м. Согласно Заключению специалиста № ... от 25 ноября 2020 года стоимость восстановительного ремонта Квартиры, необходимого для устранения возникших повреждений, составляет 184 218 рублей. Истцом также допущена поломка посудомоечной машины ..., являющейся частью кухонного гарнитура, стоимость ремонта посудомоечной машины согласно Договору (Заказу) № ... от 26 сентября 2020 года составляет 20 000 рублей, не оплачены коммунальные платежи за август 2020 года за Квартиру в размере 6 513 руб. 17 коп. и за машиноместо № ... в размере 854 руб. 92 коп. Страховой депозит в размере 75 000 рублей был получен Ответчиком по договору найма жилого помещения от 01 мая 2017 года. Данная сумма Ответчику по встречному иску не возвращалась и была зачтена в счет оплаты страхового депозита по Договору коммерческого найма жилого помещения от 01 ноября 2019 года. После прекращения действия Договора коммерческого найма жилого помещения от 01 ноября 2019 года страховой депозит не был возвращен Миронычеву А.А., а был полностью зачтен в счет погашения задолженности по коммунальным платежам и возмещения ущерба, причиненного Квартире, в связи с чем с Миронычева А.А. подлежат взысканию расходы на ремонт Квартиры и бытовой техники в размере 136 586 рублей 09 копеек.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание, иск не поддержал, встречный иск просил удовлетворить.

Третьи лица без самостоятельных требований, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступали.

Суд, с учетом мнения сторон, рассмотрел при данной явке.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, если это лицо не докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 01 ноября 2019 года между Храменковым С.В. и Миронычевым А.А. заключен Договор коммерческого найма жилого помещения, согласно условиям которого Наймодатель передает Нанимателю в пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: ..., и машиноместо № ... на период с 01 ноября 2019 года по 01 октября 2020 года.

Согласно п.4.1. Договора при передаче Квартиры и Имущества Наниматель передает Наймодателю, для гарантии оплаты нанимателем платежей, предусмотренных п. 3.1 настоящего договора, и возмещения возможного имущественного ущерба, выплачивается страховой депозит в размере 75 000 руб.

В соответствии с п. 4.2 Договора Указанная в п. 4.1 сумма возвращается Нанимателю не позднее пяти рабочих дней с момента окончания найма Квартиры за вычетом задолженности нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором и возмещения имущественного вреда, причиненного помещениям и имуществу, что подтверждается Актом передачи помещений и имущества.

Как следует из объяснений сторон  11 августа 2020 года Миронычев А.А. в мессенджере WhatsApp («ВотсАпп») сообщил Храменкову С.В. о расторжении Договора найма с 01 сентября 2020 года.

В соответствии с и. 2.2.1 Договора Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность имущества и использовать последнее по назначению, а также соблюдать «Правила пользования жилым помещением» и правила противопожарной безопасности.

Согласно и. 2.2.2. Договора Наниматель обязан своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов помещения. В соответствии с п. 2.2.6 Договора Наниматель обязан возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем помещениям и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

В соответствии с и. 2.2.1 Договора Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность имущества и использовать последнее по назначению, а также соблюдать «Правила пользования жилым помещением» и правила противопожарной безопасности.

Согласно и. 2.2.2. Договора Наниматель обязан своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов помещения.

В соответствии с п. 2.2.6 Договора Наниматель обязан возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем помещениям и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

02 сентября 2020 года Храменковым С.В. в присутствии Миронычева А.А., Храменкова С.С.. Полякова А.Н. составлен Акт приема-передачи Квартиры, в котором перечислены повреждения, причиненные Квартире и находящемуся в ней имуществу. Согласно указанному Акту на стенах в коридоре и большой комнаты имеются повреждения, вызванные грибком, повреждения ламината, посудомоечная машина ... находится в неисправном состоянии, сантехнические приборы требуют ревизии, а гибкая подводка к ним - замены в связи с ненадлежащей эксплуатацией, механизм открывания и закрывания окна на кухне и в большой комнате требует ремонта, дверца кухонного шкафа сломана в месте крепления, стены на кухне и в кладовой имеют частичные механические повреждения и пятна.

От подписания указанного Акта Миронычев А.А. отказался.

02 октября 2020 года Храменковым С.В. в присутствии Храменкова С.С., Полякова А.Н., представителя Управляющей компании «Континенталь Сервис» Кляцкого Д.В. составлен Акт обследования квартиры № .... В соответствии с указанным Актом в Квартире обнаружены следующие повреждения: в коридоре со стороны ванной комнаты имеется повреждение стены, вздутие краски и штукатурки размером 1 кв.м.; в большой комнате вздутие ламината на полу размером 1 кв.м.; повреждение стены в большой комнате, вздутие краски и штукатурки размером 2 кв.м.; повреждение плинтуса по всей длине стены размером до 4 м., в ходе осмотра Квартиры было установлено, что причиной возникновения грибка является попадание воды на пол и стены во время пользования душем через плиточные швы, а также через швы между стеной душевой кабины и поддоном.

Храменковым С.В. в адрес Миронычева А.А. было направлено уведомление от 02 сентября 2020 года с требованием оплатить задолженность по коммунальным платежам за Квартиру и машиноместо № ... за август 2020 года, а также возместить стоимость ущерба, причиненного находящемуся в Квартире имуществу. Ответ на уведомление от 02 сентября 2020 года от Миронычева А.А. не поступил.

Согласно Заключению специалиста № ... от 25 ноября 2020 года в ходе осмотра Квартиры установлено, что в помещении №1 (жилая комната) имеются повреждения ламината в виде вздутий и деформаций в местах сопряжения панелей ламината вследствие воздействия влажной среды из помещения №3 (санузел), на стенах с улучшенной штукатуркой и окраской имеется повреждение окрасочного слоя и штукатурного слоя с наличием серо-черных пятен на поверхности стены преимущественно по стене смежной с помещением санузла (помещение №3 в соответствии с поэтажным планом), по нижней части проявляется коробление окрасочного слоя - указанные повреждения образовались от воздействия влажной среды, также установлено повреждение шпонированного напольного плинтуса от воздействия влаги, на оконном блоке установлено повреждение механизма открывания окна в количестве 1 единицы; при осмотре помещения №2 (кухни) специалистом установлено наличие локальных повреждений в виде сколов окрашенных стен и потертостей стен от стульев, также не работает механизм открывания окна в количестве одной единицы; в помещении №4 (коридор) на стенах с улучшенной штукатуркой и окраской имеется повреждение окрасочного и штукатурного слоев с наличием серо-черных пятен на поверхности стены, по нижней части проявляется коробление окрасочного слоя - указанные повреждения образовались от воздействия влажной среды, также установлено повреждение шпонированного напольного плинтуса от воздействия влаги: в помещении №5 (кладовая) на окрашенных стенах имеются потертости, повреждения окрасочного слоя; в помещении №3 (санузел) в месте установки душевой кабины установлено повреждение облицовки стен плиткой, облицовки пола плиткой образовавшиеся вследствие необходимости устранения причины протечки воды. Согласно выводам специалиста, указанные повреждения не характерны нормативному физическому износу за период эксплуатации квартиры, а возникли вследствие нарушения эксплуатации жилого фонда.

Согласно Заключению специалиста № ... от 25 ноября 2020 года Стоимость восстановительного ремонта Квартиры, необходимого для устранения возникших повреждений, составляет 184 218 рублей.

Согласно Договору (Заказу) № ... от 26 сентября 2020 года допущена поломка посудомоечной машины ..., являющейся частью кухонного гарнитура, поломка произошла в результате неправильной эксплуатации посудомоечной машины: в сливной насос попал металлический предмет в виде наконечника от кисточки, который стал причиной попадания воды на электроузлы, что, в свою очередь, повлекло короткое замыкание и выведение из стоя силового модуля управления. Стоимость ремонта посудомоечной машины согласно Договору (Заказу) № ... от 26 сентября 2020 года составляет 20 000 рублей.

Как следует из искового заявления Миронычевым А.А. не оплачены коммунальные платежи за август 2020 года за Квартиру в размере 6 513 руб. 17 коп. и за машиноместо № ... в размере 854 руб. 92 коп., наличие задолженности по коммунальным платежам им не оспаривается.

Принимая во внимание пп. 2.2.2., 2.2.6 Договора, положения ст. 678 ГК РФ, учитывая факт причинения Миронычевым А.А. материального ущерба в период найма квартиры, что нашло подтверждение в судебном заседании, оценивая акты приема передачи квартиры и обследования квартиры, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании страхового депозита.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик по встречному иску не заявлял ходатайства о назначении и проведении судебной экспертизы для определения размера причиненного ущерба. Само по себе заявление стороны о несогласии с представленным доказательством не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, в связи с тем, что именно на сторонах лежит обязанность доказать свои возражения.

Ответчик по встречному иску не оспорил в суде и акт, составленный с участием сотрудников управляющей компании, не доказал, что пролива воды не было и материальный ущерб квартире был причинен не по его вине.

Кроме того, договор найма расторгнут 01 сентября 2020 года, акт приема передачи составлен 02 сентября 2020 года. акт обследования 02 октября 2020 года, что сопоставимо с периодом найма жилого помещения истцом, поскольку осмотр произведен после окончания договора наймаа жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Поскольку стороной ответчика по встречному иску не было представлено доказательств отсутствия вины в повреждении квартиры, ходатайств о назначении экспертизы ответчиком не заявлялось, вина ответчика подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, которые суд признает относимыми и допустимыми, в связи с чем встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

У суда не имеется оснований не доверять представленному истцом по встречному иску расчету причиненного ущерба, так как он является полным, соответствует имеющимся материалам дела, стороной ответчика по встречному иску не оспорен, контрсчёт не приведен.

Суд отклоняет представленную стороной ответчика по встречному иску рецензию на экспертизу истца, учитывая, то, что ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", не предусмотрено рецензирование заключений, а также то, что рецензия является лишь отдельным мнием специалиста, доводов сторон по существу заявленных требований не подтверждает и не опровергает, в связи с чем, доказательственного значения по делу иметь не может.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных встречных исковых требований и взыскании с ответчика суммы ущерба в сумме 136586,09 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Миронычева Алексея Андреевича к Храменкову Станиславу Владимировичу о взыскании страхового депозита отказать.

Встречный иск Храменкова Станислава Владимировича к Миронычеву Алексею Андреевичу о возмещении ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с Миронычева Алексея Андреевича в пользу Храменкова Станислава Владимировича сумму в размере  136586,09 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Судья М.А. Клочков

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021 года