Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5267/2018 ~ М-4729/2018 от 06.09.2018

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс),-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просила признать за ней право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № №, общей площадью 18,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.о. Подольск, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что между ФИО1 (и ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГг. заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа под условным номером Б 93, общей проектной площадью 18,20 кв.м., расположенного на этаже нижний уровень на отметке -4,000, 2-х уровневого подземного гаража по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Юго-Западный», К6. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» заключен Договор № купли-продажи гаражного бокса, согласно которому Продавец обязуется передать Покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - 1 (один) гаражный Бокс 3, общей площадью 18,20 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0030620:6629, а Покупатель обязуется принять Бокс, расположенный в подвале №, на поэтажном плане №, 2-х уровневого гаража-стоянки на 176 мест с кадастровым номером 50:55:0030620:6609 по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>.

После ввода в эксплуатацию гаража-стоянки, истице гаражный бокс передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать право собственности вне судебного порядка не представляется возможным, ввиду чего ФИО1 вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще (Л.д. 47), о причинах неявки в суд не известила.

Ответчик - представитель ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (Л.д. 46), о причинах неявки в суд не известил.

Третье лицо - представитель ФИО6о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (Л.д.43-44)

         Суд, исследовав материалы дела, находит иски подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 с ответчиком ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ»ДД.ММ.ГГГГг. заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа под условным номером Б 93, общей проектной площадью 18,20 кв.м., расположенного на этаже нижний уровень на отметке -4,000, 2-х уровневого подземного гаража по строительному адресу: <адрес>Л.д.6-9)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» заключен Договор № купли-продажи гаражного бокса, согласно которому Продавец обязуется передать Покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - 1 (один) гаражный Бокс 3, общей площадью 18,20 кв.м., с кадастровым номером №, а Покупатель обязуется принять Бокс, расположенный в подвале №, на поэтажном плане №, 2-х уровневого гаража-стоянки на 176 мест с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>. (Л.д.10-13).

Гараж-стоянка введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п. (Л.д.17-18).

Обязательства по оплате стоимости гаражного бокса в размере №(Семьсот тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС (18%), составляющих стоимость бокса, исполнены ФИО1 в полном объеме. В соответствии с условиями Предварительного договора № от 15.11.2014г. ФИО1 произведена оплата в размере №(№ тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №_от ДД.ММ.ГГГГ. (Л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» подписан Акт приема-передачи бокса.(Л.д.16)

В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Отдел по <адрес>) ФИО1 отказали в приеме документов на регистрацию права собственности на квартиру, так как Ответчик не передал туда необходимый комплект документов.

В силу ст. 218 ГК РФ « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…»

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Поскольку истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, спорный гаражный бокс передан ей по акту приема-передачи, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс),- удовлетворить.

Признать за ФИО2 собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, общей площадью 18,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.о. Подольск, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

            Председательствующий судья                                 Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>