Определение суда апелляционной инстанции от 20.12.2022 по делу № 02-0850/2022 от 06.09.2021

77RS0018-02-2021-011265-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022  года Никулинский районный суд адрес

в составе  судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское  дело № 2-850/22

по иску по иску фио ...... к ... о признании недействительной доверенности, договора купли-продажи квартира и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

Установил:

Истец ... С. обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам о признании недействительной доверенности, договора купли-продажи квартира и истребовании имущества из чужого незаконного владения, исковые требования мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения квартиры №74, общей площадью 112,2 кв. м., расположенной  по адресу: адрес на основании Договора купли-продажи от 26 февраля 2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за 77-77-08/014/2010-739 от 23 марта 2010 г.

В начале августа 2021 г., после того как у истца был аннулирован (отозван) пропуск на въезд транспортного средства на адрес «Кутузовская Ривьера», ... С. узнал обстоятельства того, что он не является собственником указанного помещения.

24 августа 2021 г. истец получил выписку из ЕГРН в отношении спорной квартиры, согласно которой следует, что собственником числится Дударев К.А. на основании Договор купли-продажи от 18 июня 2021 года. Со стороны истца действовал представитель по доверенности Егоров Р.Н. Однако истец указанной доверенности не выдавал, таким образом, квартира выбыла из владения истца помимо его воли. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представители истца фио, фио, фио  в судебное заседание явились, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчики ... в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика фио - фио  в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца и представителя ответчика фио, допроси свидетеля ... С.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Истец являлся собственником жилого помещения квартиры №74, общей площадью 112,2 кв. м., расположенной  по адресу: адрес на основании Договора купли-продажи от 26 февраля 2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за 77-77-08/014/2010-739 от 23 марта 2010 г.

В начале августа 2021 г., после того как у истца был аннулирован (отозван) пропуск на въезд транспортного средства на адрес «Кутузовская Ривьера», ... С. узнал обстоятельства того, что он не является собственником указанного помещения.

24 августа 2021 г. истец получил выписку из ЕГРН в отношении спорной квартиры, согласно которой следует, что собственником числится Дударев К.А. на основании Договор купли-продажи от 18 июня 2021 года. Со стороны истца действовал представитель по доверенности Егоров Р.Н. Однако истец указанной доверенности не выдавал, таким образом, квартира выбыла из владения истца помимо его воли.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительная с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ предусмотрено нотариальное удостоверение доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

К доверенностям, требующим нотариального удостоверения, относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки) (данное разъяснение содержится в п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела Доверенность №УОП-III:4136-2021, удостоверена нотариусом адрес (адрес) – ... и выдана от имени ... С. на имя фио для представления интересов в Управлении Росреестра по адрес по вопросам связанным с квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Истцом представлено заявление о подложности указанной доверенности, в обоснование указывает на то, что ... С. указанную доверенность не выдавал на имя ответчика фио и не подписывал.

Согласно ст.186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

В соответствии со статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Как следует из представленного стороной истца Акта экспертного исследования от 28 июня 2022 года №3969/06-6-22 подготовленного ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России запись в доверенности выполнена не ... С., а другим лицом с подражанием почерка ...а адрес в доверенности также выполнена не ... С., а иным лицом с подражанием какой-то подлинной подписи ... С.

Также согласно Акта экспертного исследования №016/06/22/КрП от 27 июня 2021 года, составленного АНО «Центр судебной экспертизы «Норма» следует, что подпись от имени ...а С. и рукописная запись фио... ...» в копии Доверенности на имя фио от 19 марта 2021 года выполнены не ... С., а иным лицом.

Кроме того, в материалы дела представлены пояснения  нотариуса ... (адрес), о чем нотариус ... (адрес) выдано свидетельство за №УОП-1:17-2022 из которого следует, что 19 марта 2021 г. в 10:24 в нотариальную контору явился ... С. с целью удостоверения Доверенности, которой он, в том числе  уполномочивал фио, фио, юристов  организации «Княжевская и партнеры» в адрес:

«Выступать в качестве его представителей по вопросам защиты его в качестве участника ООО «ОКСИОМ» об отмене решений и регистрации... подписывать подавать и принимать от имени Доверителя заявления, ходатайства и т.п.».

Настоящая доверенность ни в коей мере не распространялась на продажу любого рода недвижимости. Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия. Доверенность удостоверена в нотариальной конторе в указанную дату в одном экземпляре номером за №УОП-III:4136-2021.

Также в ходе судебного заседания был допрошен свидетель Ивочкин С.В., который пояснил суду, что с 2017 года истец на адрес не проживает, он является его водителем и осуществлял уход за жилым помещением. Однако в конце августа был ограничен доступ на адрес, в связи с чем, узнали о переходе права собственности на имя фио Бремя содержания жилого помещения несет ... С.

При таких данных, оценивая представленные в материалы дела документы в совокупности с фактическими действиями сторон и собранными по делу доказательствами, суд признает Доверенность №УОП-III:4136-2021, удостоверенную нотариусом адрес (адрес) – ... и выдана от имени ... С. на имя фио подложным доказательством (л.д.172-179 – копия). Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлены.

Таким образом, принимая во внимание, что согласно пояснений стороной а также представленных доказательств истец на адрес не находится с 2017 года, указанную доверенность не подписывал, судом данный документ признан подложным, исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что ... С. не мог выдать вышеуказанную доверенность, в связи с чем, доверенность №УОП-III:4136-2021 подлежит признанию недействительной, равно как и договор купли-продажи, заключенный между ... С. и Дударевым К.А.

При этом суд учитывает  факт отсутствия волеизъявления ... С. на совершение указанных сделок нашел, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиками опровергнут не был.

Учитывая то, что квартира, расположенная по адресу: адрес, выбыла из владения ... С. помимо его воли, суд считает возможным применить к спорным правоотношениям положения ст. 301 ГК РФ, истребовав указанное имущество от последнего приобретателя жилого помещения фио, возвратив жилое помещение в собственность ...а С., что является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав относительно собственника указанного жилого помещения.

Доводы Дударева К.А., что он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества судом отклоняются.

Из разъяснений, изложенных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения; выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имеющего права на его отчуждение.

Как следует из материалов дела, на момент приобретения Дударевым К.А. жилого помещения расходы за квартиру нес ... С., при этом в материалах дела отсутствуют сведения, что Дударев К.А. до заключения договора купли-продажи проявил должную осмотрительность относительно правомочий фио на распоряжение спорным имуществом, в связи с чем, является добросовестным приобретателем объекта недвижимости.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░░-III:4136-2021, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░) – ..., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ... (░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №013513862) ░░░░░░░░░░ ░░ ... (░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░░░░░-░░░░░░░ ... 18 ░░░░ 2021 ░. ░░░░░ ░░░ ...░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №013513862) ░ ... (░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ ... (░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №013513862), ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ... (░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №013513862) ░░░░░░░░ № 74, ░░░░░ ░░░░░░░░ 112,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:07:0012009:2245.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                        ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░                                                        ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

1