Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2020 ~ М-11/2020 от 14.01.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2020 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании за ним права собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2800 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, общей площадью 21,6 кв.м., по адресу: <адрес>, мотивируя требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи в виде простой письменной расписки, согласно которому ФИО1 купил у ФИО3 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец считал себя собственником жилого дома и земельного участка, нёс бремя содержания, сажал огород, ухаживал за домом и земельным участком. Но как выяснилось, для перехода права собственности договор должен быть составлен по иной форме и его следовало зарегистрировать.

В соответствии с выпиской из хозяйственной книги собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3

В соответствии с дубликатом свидетельства о праве собственности ННО-35-19-258 земельный участок площадью 0,28 га по указанному адресу принадлежит ФИО3 на праве собственности. Земельный участок предоставлен в собственность на основании Распоряжения главы Симбуховской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оформить надлежащим образом сделку и провести государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со свидетельством о смерти II-ЖК № ФИО3 умерла в <адрес>. Сразу после продажи жилого дома она уехала в дом для престарелых <адрес>, где и скончалась.

Близких родственников и наследников у неё не было.

Истец указывает, что владеет домом и земельным участком более 13 лет открыто и добросовестно. За это время никаких претензий со стороны третьих лиц не было.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется сведений о собственниках жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением Росреестра в ЕГРН отсутствуют сведения о правах и о характеристиках земельного участка площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. То есть данный земельный участок не стоит на реестровом учете и ему не присваивался кадастровый номер.

Истец указывает, что не имеет возможности поставить земельный участок на реестровый учет, так как не является его собственником.

Как указано в техническом паспорте, выданном ГП НО «Нижтехинвентаризация», жилой дом имеет общую площадь 21,6 кв.м., жилую площадь - 21,6 кв.м.

Поскольку не имеется возможности оформить право собственности в административном порядке, истец вынужден обратиться в суд с данным иском о признании права собственности.

На основании изложенного, просит признать право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2800 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, общей площадью 21,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

Определением суда от 19.02.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО7 (л.д. 53-55).

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец ФИО1 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть в свое отсутствие, указал, что не претендует на спорное имущество.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги № <адрес> за 2019 год администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области по лицевому счету №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО3 (л.д.14).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения №ННО-35-19-258, в собственность ФИО3 распоряжением главы Симбуховской сельской администрации от 25.05.1992г. №, был предоставлен земельный участок площадью 0,28 га., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно выписки из ЕГРН от 09.12.2019г. площадь жилого дома с кадастровым номером 52:59:0220104:713, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 21,6 кв.м. (л.д.16).

В соответствии с уведомление № от 04.12.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенынй пол адресу: <адрес>, площадью 2800 кв.м. (л.д.17).

15.01.2006г. ФИО3 по расписке продала ФИО1 жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, (л.д.12).

С момента приобретения дома истец проживает в указанном доме.

По заявлению ФИО1. сотрудниками КП НО «Нижтехинвентаризация» был подготовлен технический паспорт на жилой дом, в соответствии с которым общая площадь жилого дома составляет 21,6 кв.м., жилая площадь 21,6 кв.м. (л.д.18-23).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорного жилого дома была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорном доме, указано конкретное место расположение дома, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объекты недвижимости переданы покупателю и используются им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

По сообщению нотариуса Починковского района Нижегородской области наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей 09.04.2007г. не заводилось (л.д.60).

Из наследственного дела к имуществу ФИО3, предоставленного нотариусом <адрес> Республики Мордовия ФИО4 следует, что свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную ФИО3 пенсию, денежные вклады было выдано ее пасынку – ФИО7 (л.д.43-44).

После смерти ФИО3 её наследник ФИО7 каких-либо требований относительно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не заявлял.

Споры от наследников ФИО3 никогда не поступали, так как в наследственную массу данные объекты недвижимости не входили.

По данным Росреестра от 06.02.2020г. правообладатели земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.81).

ФИО7 факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны ФИО1 не оспаривает, напротив, с иском согласен, претензий к наследственному имуществу не имеет, не возражает против отчуждения данного имущества ФИО1

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2800 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, общей площадью 21,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Верно

Судья И.В. Виноградова

Секретарь суда ФИО6