Решение по делу № 2-317/2013 (2-11235/2012;) ~ М-11400/2012 от 23.11.2012

Дело № 2-317-13

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)
Именем Российской Федерации

г. Якутск «18» января 2013 г.

Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Филипповой Т.В. к Бердюгиной О.И. об определении порядка пользования квартирой,

у с т а н о в и л :

Филиппова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка пользований квартирой, расположенной по адресу: ____, мотивируя тем, что является участником общей долевой собственности, ей принадлежит ___ доля в праве собственности на квартиру. Соглашение с ответчиком по возмещению компенсации за ___ доли в общей совместной собственности не достигнуто, хотя истицей был предложен выкуп квартиры, либо совместная продажа квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств. Соглашение об определении порядка пользования квартирой между сторонами не достигнуто, предложения истицы ответчик проигнорировала.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Ефимова С.С. иск поддержала, просила определить следующий порядок пользования квартирой: Филипповой Т.В. предоставить для проживания и пользования жилую изолированную комнату площадью ___ кв.м. с прилегающей к комнате кладовой площадью ___ кв.м., Бердюгиной О.И. определить для проживания и пользования жилые комнаты площадью ___ кв.м., ___ кв.м., балкон площадью ___ кв.м., в совместное пользование – прихожую, санузел, кухню.

Ответчик в суд не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства – ____, по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС по РС(Я) зарегистрирована по указанному адресу, в связи с чем суд определил дело рассмотреть в ее отсутствие в заочном производстве.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от ____ 2011 года признан недействительным договор купли-продажи квартиры от ____ 2010 года, заключенный между Филипповой Т.В. и Н.., Н.П. С.. в отношении квартиры, расположенной по адресу: ____. Судом применены последствия недействительности договора купли-продажи от ____2010 г., суд обязал Филипповой Т.В. вернуть Н.., Н.П.., С. денежную сумму в размере ___ рублей, обязал Филиппову Т.В. вернуть Бердюгину С.В. принадлежащую ему ___ долю в праве собственности на квартиру. Решение суда вступило в законную силу ____ 2011 года.

На основании указанного решения суда истице ____ 2012 года выдано свидетельство о государственной регистрации права ___ доли в праве собственности на указанную квартиру. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним участником общей долевой собственности указанной квартиры является также Филиппова Т.В., доля в праве ___.

Соглашение между сторонами по возмещению компенсации за ___ доли в общей совместной собственности не достигнуто, хотя истицей был предложен выкуп квартиры, либо совместная продажа квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств. Соглашение об определении порядка пользования квартирой между сторонами не достигнуто, предложения истица ответчик проигнорировала.

В соответствии с техническим паспортом квартира является трехкомнатной, общей площадью ___ кв.м., имеет две жилые изолированные комнаты, одна жилая комната проходная.

В соответствии со ст.ст. 252, 254 ГК РФ фактический раздел жилого помещения в натуре без соразмерного ущерба в целом имуществу невозможен. В отношении жилых помещений выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части жилых и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.

Согласно ст. 252 ч.3 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В суде установлено, что соглашение между сторонами по возмещению компенсации за ___ доли в общей совместной собственности не достигнуто, истицей был предложен выкуп квартиры, либо совместная продажа квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств. Соглашение об определении порядка пользования квартирой между сторонами не достигнуто, предложения истица ответчик проигнорировала.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что истец и ответчик являются собственниками по ___ доли в праве на квартиру.

В соответствии с законом Филиппова Т.В. как собственник доли вышеуказанной квартиры, имеет право осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащей ему долей жилого помещения в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку истица является участником долевой собственности на спорную квартиру, порядок пользования жилым помещением не определен, она вправе вселиться в спорное жилое помещение и пользоваться им, а ответчик Бердюгина О.И. не вправе чинить препятствия истцу в пользовании данным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Суд, проанализировав технический паспорт жилого помещения, приходит к выводу о том, что требования истца об определении порядка пользования квартирой подлежат удовлетворению, при этом выделив в пользование истице жилую комнату площадью ___ кв.м. с прилегающей к комнате кладовой площадью ___ кв.м, а в пользование ответчика - жилые комнаты площадью ___ кв.м., ___ кв.м., балкон площадью ___ кв.м., в совместное пользование прихожую, санузел, кухню.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Филипповой Т.В. к Бердюгиной О.И. об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____, выделив в пользование Филипповой Т.В. жилую комнату площадью ___ кв.м. с прилегающей к комнате кладовой площадью ___ кв.м., в пользование Бердюгиной О.И. - жилые комнаты площадью ___ кв.м., ___ кв.м., балкон площадью ___ кв.м., в совместное пользование Филипповой Т.В. и Бердюгиной О.И. - прихожую, санузел, кухню.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене в Якутский городской суд РС(Я) в течение 7 дней, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.А. Кычкина