Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4188/2014 ~ М-3150/2014 от 04.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2014года г.Раменское,

Московская область

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4188/14 по иску Волкова В.В. к администрации сельского поселения <...> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с заявлением, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что при распределении квартир площадью <...>, расположенный по адресу МО, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Истец возвел мансарду лит.А2 и лит.а, не получив в установленном порядке необходимых согласований и разрешений. Истцу после возведения строений обратился в администрацию с/п <...> за разрешением на ввод объектов в эксплуатацию, однако в этом ему было отказано. Просит суд вынести решение о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец отсутствовал, его представитель просил рассмотреть дело без их участия, подержав заявленные требования.

Ответчик- Администрация с/п <...> в судебное заседание не явилась, мнения по иску не представила.

Третье лицо ЗАО «<...>» в судебное заседание не явился. Извещен.

Суд исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Волков В.В. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, площадью <...>.м, расположенного по адресу <адрес>/л.д.7-8/

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из технического паспорта жилого дома усматривается. что строения под лит.А2-мансарда и лит.а- веранда не приняты в экспулатацию.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Истцом было представлено техническое заключение, составленное специалистом в области строительства, из которого усматривается, что мансарда лит.А2 и веранда лит.а, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиенническим, планировочным нормам и правилам./л.д.31/ Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.(л.д.60-67). В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 29, 60 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <...>.м, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом жилого дома выданного Раменским филиалом ГУП МО«МОБТИ» по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения:

Председательствующий судья: